İstenmeyen Kira Alacağının Sonra Yeniden İstenmesi

Merhaba,

Yazılı bir sözleşme var müvekkilin elinde.Devamı yıllarda yeniden yapılmamış zımmen yenilenmiş.Müvekkil önce son yılın tamamı ve bir öncekı yılın son 5 ayını alamadığnı söylüyor.İcra takibi yapılıp isteniyor(adi kira alacağı).Borçlu ödüyor.Daha sonra müvekkıl, aynı kişi için, yapılan icra takıbınde istenen zaman aralılarının da öncesinden ödenmeyen kiralar olduğunu söylüyor.İlk takıpte fazlaya ilişkin haklarımızı saklı tutmuştuk.Acaba ödenen kira,daha öncekilerin ödenediğine karine sağlar mı? İtiraz durumunda ne olabilir?

Aslında daha da öz olarak; Avukatın icra tikibi sırasında verdiği ödendi belgeleri BK 88 anlamında daha önceki kiraların ödendiğine karine teşkil eder mi?

Alıntı: Yazan kapgan Aslında daha da öz olarak; Avukatın icra tikibi sırasında verdiği ödendi belgeleri BK 88 anlamında daha önceki kiraların ödendiğine karine teşkil eder mi?

Merhaba;

Hem yasa metni hem de aşağıda alıntı yapacağım Yüksek Mahkeme kararı ışığında sorunuza maalesef "Evet, eder" şeklinde yanıt vereceğim:

Alıntı: T.C. YARGITAY 13.Hukuk Dairesi Esas: 1981/4511 Karar: 1981/5209 Karar Tarihi: 07.07.1981 Dava: Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü: Karar: 1 - Davacı, davalı kiracısından Mart 1980'den başlıyarak on aylık ödenmiyen kira parasının ödetilmesini istemiş, davalı ise, kira bedelinden borcu olmadığını, Aralık 1980 ayına ait kira parasını da 2.12.1980 gününde PTT havalesiyle gönderdiğini bildirerek davanın reddini dilemiştir. Mahkemece bu aydan önceki 9 aylık kira parası 6750 liranın ödetilmesine karar verilmiştir. 2 - BK. nun 88. maddesinde "kira parası gibi belirli sürelerde ödenmesi gereken bir borcu ön koşul (ihtirazi kayıt) ileri sürmeksizin alıp bir taksit için makbuz veren alacaklının ondan önceki taksitleri de almış sayılacağı" öngörülmüştür. Dava konusunu oluşturan somut olayda ise davalı kiracının Aralık 1980 ayına ilişkin kira borcunu 2.12.1980 günlü PTT havale makbuzu ile gönderdiği ve bu paranın davacı kiralayanca alındığında bir uyuşmazlık yoktur. Öte yandan, davacı, bu parayı postaneden alırken önceki aylara ait kira paralarından ödenmemiş alacağı bulunduğu yolunda bir kayıt ileri sürdüğünü bu davada sözkonusu etmemiştir. Şu durumda böyle kayıt bulunup bulunmadığının araştırılmasına da gereksinim kalmamıştır. Postaneden alınan kira parasının önkoşulsuz kabulü, BK. md. 88 uyarınca, davacı kiralıyan tarafından makbuz verme niteliğinde olup davalı kiracı yararına önceki aylara ilişkin kira paralarının ödendiği yolunda adi bir karine oluşturur ve davacının bunun tersini kanıtlaması gerekir. Oysa, yukarıda sözü edilen karine çürütülmüş değildir. Öyleyse davanın reddine karar verilmelidir. Yerel mahkemece, tüm bu yönlerin gözetilmemesi usul ve yasaya aykırı olup hükmün bozulmasını gerektirir. Sonuç: Temyiz olunan hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle davalı yararına BOZULMASINA,(...) 7.7.1981 gününde oybirliği ile karar verildi.

Örneğin bir ayın kirasını ihtirazı kayıt sunmadan teslim alınması önceki ayların alındığına karine teşkil eder.

Cevaplar için teşekkür ederim.Olayımızda, ödenen paranın açık olarak hangi aya dair olduğu belli değil.İcra takibi yapılıyor, 2008 yılının 5 ve 12 ayları arası ödenmedi deniyor.borçlu parça parça ödüyor.Sonra yeni takip takip 2008 ilk 5 ayını isteyebilirmyiz?

Alıntı: Yazan kapgan Cevaplar için teşekkür ederim.Olayımızda, ödenen paranın açık olarak hangi aya dair olduğu belli değil.İcra takibi yapılıyor, 2008 yılının 5 ve 12 ayları arası ödenmedi deniyor.borçlu parça parça ödüyor.Sonra yeni takip takip 2008 ilk 5 ayını isteyebilirmyiz?

Merhaba;

Bence, 2008/ yılının 5 ila 12. aylarına ilişkin kira bedellerini talep ettiğiniz bir icra takibi başlattıktan ve infaz ettikten sonra 2008 yılının ilk 5 ayına ait kira parasını talep edebilirsiniz. Her ne kadar BK md. 88 gereği bu kira paralarının ödendiğine dair aleyhinize bir karine var ise de ödenmediğini ispatlama şansınız da olmalıdır.

Yani aleyhinize bir karinenin varlığı talebinize engel değildir.

Saygılarımla...