Ortaklığın Giderilmesi Davasında Bir Kısım Davalıların Davaya Konu Taşınmazı Satın Almak İstemesi

Değerli Meslektaşlarım;

Yeni açılmış bir izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasında 10 davacı ve 23 davalı bulunmaktadır. 13 davalı, davaya konu taşınmazı satın almak istemektedir. Malumunuz, ortaklığın giderilmesi davasında tarafların iradeleri mahkemeyi bağlar. Örneğin aynen taksim imkanı var ve paydaşlar bu yönde anlaşmışlar ise mahkeme satış kararı veremez.

Tüm paydaşların dava dışı anlaşmaya varmaları seçeneği haricinde (dava sonunda satış kararı verilerek taşınmazın değerinden daha az miktara alıcı bulması ihtimalinden dolayı) taşınmazın 13 paydaşa satılması yönünde dava kapsamında yapılabilecek yasal bir yol mevcut mudur? Şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla..

Alıntı: Yazan Av. Engin EKİCİ Değerli Meslektaşlarım; Yeni açılmış bir izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasında 10 davacı ve 23 davalı bulunmaktadır. 13 davalı, davaya konu taşınmazı satın almak istemektedir. Malumunuz, ortaklığın giderilmesi davasında tarafların iradeleri mahkemeyi bağlar. Örneğin aynen taksim imkanı var ve paydaşlar bu yönde anlaşmışlar ise mahkeme satış kararı veremez. Tüm paydaşların dava dışı anlaşmaya varmaları seçeneği haricinde (dava sonunda satış kararı verilerek taşınmazın değerinden daha az miktara alıcı bulması ihtimalinden dolayı) taşınmazın 13 paydaşa satılması yönünde dava kapsamında yapılabilecek yasal bir yol mevcut mudur? Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla..

Mahkemece, tarafların beyanları ve yasal durum çerçevesinde taşınmazlar üzerindeki ortaklığın giderilmesine karar verilirken;
1- Ortaklar arasında taksim
a) Aynen taksim
b) Kat mülkiyeti kurulması suretiyle taksim
2- Satış
a) Umuma açık satış
b) Ortaklar arasında satış
kararlarından biri verilebilir.

Ortaklığın, davacı ya da davalı olsalar bile belirli kişilere satışı suretiyle giderilmesine karar verilemez. Sorudaki amaca ulaşmak için ortaklığın, ortaklar arasında satış suretiyle giderilmesi istenebilir.

Alıntı: Yazan Av. Engin EKİCİ Değerli Meslektaşlarım; Yeni açılmış bir izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasında 10 davacı ve 23 davalı bulunmaktadır. 13 davalı, davaya konu taşınmazı satın almak istemektedir. Malumunuz, ortaklığın giderilmesi davasında tarafların iradeleri mahkemeyi bağlar. Örneğin aynen taksim imkanı var ve paydaşlar bu yönde anlaşmışlar ise mahkeme satış kararı veremez. Tüm paydaşların dava dışı anlaşmaya varmaları seçeneği haricinde (dava sonunda satış kararı verilerek taşınmazın değerinden daha az miktara alıcı bulması ihtimalinden dolayı) taşınmazın 13 paydaşa satılması yönünde dava kapsamında yapılabilecek yasal bir yol mevcut mudur? Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla..

Dava konusu taşınmaz, tereke malı olması halinde dahi, sizin düşündüğünüz şekilde bir karar verilemez, ancak şartları varsa, terekede taksimin ertelenmesi düşünülebilir.
13 paydaşa değil de paydaşlar arasında ihalenin düşünülmesi dahi itiraza uğrayacağından çözüm yolu açık arttırmadır.
Kolay gelsin...

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ Mahkemece, tarafların beyanları ve yasal durum çerçevesinde taşınmazlar üzerindeki ortaklığın giderilmesine karar verilirken; 1- Ortaklar arasında taksim a) Aynen taksim b) Kat mülkiyeti kurulması suretiyle taksim 2- Satış a) Umuma açık satış b) Ortaklar arasında satış kararlarından biri verilebilir. Ortaklığın, davacı ya da davalı olsalar bile belirli kişilere satışı suretiyle giderilmesine karar verilemez. Sorudaki amaca ulaşmak için ortaklığın, ortaklar arasında satış suretiyle giderilmesi istenebilir.

Teşekkür ederim. Ortaklar arasında satışın gerçekleşmesi yönündeki iradeyi yansıtmak için, dava dilekçesine cevapta 13 davalı bir dilekçe sunsa ve diğer davalıların (davacıların bir itirazı yok bu talebe) da onayı alınsa amaca uygun bir sonuç elde edilebileceği kanaatine vardım mesajınızdan.

Alıntı: Yazan 06Cumhur Dava konusu taşınmaz, tereke malı olması halinde dahi, sizin düşündüğünüz şekilde bir karar verilemez, ancak şartları varsa, terekede taksimin ertelenmesi düşünülebilir. 13 paydaşa değil de paydaşlar arasında ihalenin düşünülmesi dahi itiraza uğrayacağından çözüm yolu açık arttırmadır. Kolay gelsin...

Teşekkür ederim. Terekeye ilişkin bir taşınmaz olması durumunda ortaklar arasında satış gerçekleşmez mi diyorsunuz? Zaten somut durumda taksim imkanı da söz konusu olmadığından açık artırma yolu, ortaklar arasında satış gerçekleşmez ise başvurulabilecek tek yol oluyor.

Alıntı: Yazan Av. Engin EKİCİ Teşekkür ederim. Terekeye ilişkin bir taşınmaz olması durumunda ortaklar arasında satış gerçekleşmez mi diyorsunuz? Zaten somut durumda taksim imkanı da söz konusu olmadığından açık artırma yolu, ortaklar arasında satış gerçekleşmez ise başvurulabilecek tek yol oluyor.

Tereke malı olması halinde, mahkemece, ortaklar arasında satışın yapılması yönünde karar verilebilir, ancak, uygulamanın gözlemine dayanarak söyleyebilirim ki, mahkemeler böyle bir kararı pek vermemektedir.İtiraza uğrayabileceğinden açık arttırma yolu tercih edilmektedir. Öte yandan,bilindiği üzere ortaklığın giderilmesi davası ÇOK İKİ YANLI davalardan olup,istenilen mutad satış şekli dışında başka bir satış yoluna gidilmesi veya çözüm istenmesi hâlinde, mahkemece, tüm ortakların yazılı veya sözlü muvafakatını arayacak veya meşruhatlı davetiye gönderecektir. Kolay gelsin.