ihalenin feshi,pey sür(e)meme

Herkese slm,30.000 TL ile ile açılan ihaleye neredeyse 0 saniye sonra 2. istekli 520.000 TL pey sürdü.Doğal olarak 520.000 TL'nin üzerine çıkamadım.İhaleye katıldım, ancak daha düşük bir pey de sürmedim.Pey sü(e)memiş olmam ihalenin feshini talep etmememe engel midir? (Zira İİK 134/2'de yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenlerin dava açabileceği belirtilmiştir) 520.000 TL'nin altında pey sürmem mümkün müydü?Sırf dava açabilmek için pey sürmek doğrumuydu?
Artırma sırasında ancak bir önceki peyden daha yüksek pey sürenin tutanağa yazılabileceği yönünde bir yargıtay kararı vardı ama bulamadım.Anormal pey sürülüp ihalenin yapılması sağlandıktan sonra ,ihale bedelinin yatırılmayarak bir önceki pey sürene ihalenin yapılması durumunda da ihalenin feshinin gerekeceği yönünde bir yargıtay kararı arıyorum.

Avukat Hanım, anlaşılan şu ki; teminatı yatırmış ancak pey sürmemişsiniz. Bir başka (teminatını yatırıp da) ihale iştirakçisinin sürdüğü miktara ihale yapılmış.

Buradaki sıfatınız nedir? Kim vekilisiniz? Alacaklı vekili mi? Yoksa ihale iştirakçisi vekili mi?
520.000,00.TL ye ihale yapılmış ve ihale bedelinin yatırılmayacağını ve ihalenin fesholunacağını söylüyorsunuz o zaman ihalenin feshi davası açmanıza ne gerek var? İhale 520.000,00.TL ye yapılmış. Siz bu miktarı geçemediğinize göre şayet alıcı parayı yatırırsa yine ihalenin feshi davası açmanıza ne gerek var? Hangi zararınız oluşmuştur? Hangi menfaatiniz muhtel olmuştur? Peki sırf birisi yüksek pey sürdüğü için pey süremediğiniz mazereti ihale iştirakçisi olmak için geçerli bir mazeret olsaydı o zaman da sui niyet sahiplerine (sizi tenzih ederim) ihalenin feshini talep etme imkanı tanınmış olmaz mıydı?
İlk bakışta aklıma gelenler bunlar oldu. İyi çalışmalar.

Alıntı: Yazan Executive Director Avukat Hanım, anlaşılan şu ki; teminatı yatırmış ancak pey sürmemişsiniz. Bir başka (teminatını yatırıp da) ihale iştirakçisinin sürdüğü miktara ihale yapılmış. Buradaki sıfatınız nedir? Kim vekilisiniz? Alacaklı vekili mi? Yoksa ihale iştirakçisi vekili mi? 520.000,00.TL ye ihale yapılmış ve ihale bedelinin yatırılmayacağını ve ihalenin fesholunacağını söylüyorsunuz o zaman ihalenin feshi davası açmanıza ne gerek var? İhale 520.000,00.TL ye yapılmış. Siz bu miktarı geçemediğinize göre şayet alıcı parayı yatırırsa yine ihalenin feshi davası açmanıza ne gerek var? Hangi zararınız oluşmuştur? Hangi menfaatiniz muhtel olmuştur? Peki sırf birisi yüksek pey sürdüğü için pey süremediğiniz mazereti ihale iştirakçisi olmak için geçerli bir mazeret olsaydı o zaman da sui niyet sahiplerine (sizi tenzih ederim) ihalenin feshini talep etme imkanı tanınmış olmaz mıydı? İlk bakışta aklıma gelenler bunlar oldu. İyi çalışmalar.

ihaleye iştirakçisi vekiliyim.İlk pey süren 30.000 TL pey sürmüştür.(Taşınmaz malda hak sahibidir) 2.pey süren 520.000 TL pey sürmüştür.(ihale iştirakçisidir)Pey sürenler akrabadır.Danışııklı olarak ihaleye katıldıklarını düşünmekteyim.İki pey arasında 0 saniye zaman aralığı olduğu için pey süremedim. (Ayrıca sürülen peyin altında pey sürülemeyeceğini bildiğimden ve 520.000 TL'nin üstüne çıkma yetkim olmadığından ) 520.000 TL pey süren ihale bedelini yatırmadığında 30.000 TL pey sürene teklif götürülecek ve böylelikle ihale ucuza kapatılmış olacaktır.Eğer iki pey arasında pey sürebilmiş olsa idim 520.000 TL yatırılmadığında benim ihaleyi alma durumum söz konusu olacaktı.

Arkadaslar su hususu netlestirelim. 30000 den sonra 520 000 teklif eden teklifini yatirmayacak ve icra müdürü ikinci sirada yani 30000 teklif edene gayrimenkulü satacaktir. bu arada ihalenin feshini istemez iseniz gecmis olsun denecektir. yargitayın bu konularda ihalenin feshedilmesi gerektiğini söyleyen bircok kararı bulunmaktadır. MUTLAKA BU İHALE TUTANAĞINI SUNARAK İHALENİN FESHİ DAVASINI AÇINIZ. İHALEYE KATILMIS OLMANIZ YETERLİ. ZATEN İHALEYE FESAT KARISTIRILARAK PEY SÜRMENİZ ENGELLENDİ. SİZ DE SUNU YAPABİLİRDİNİZ. 521 000 BU KEZ SİZ YATIRMAYINCA 520 000 DİYEN AKLI EVVELE TEKLİF EDİLECEKTİ. O DA YATIRMAYINCA İHALE NASIL OLSA FESHEDİLECEKTİ. ANCAK SİZİN ZARARINIZ İSİN AYRI BOYUTU. bilginize.

Alıntı: Yazan Av. Eyüp KATI SİZ DE SUNU YAPABİLİRDİNİZ. 521 000 BU KEZ SİZ YATIRMAYINCA 520 000 DİYEN AKLI EVVELE TEKLİF EDİLECEKTİ. O DA YATIRMAYINCA İHALE NASIL OLSA FESHEDİLECEKTİ. ANCAK SİZİN ZARARINIZ İSİN AYRI BOYUTU. bilginize.

Sayın Av.Eyüp Katı

''İşin ayrı boyutu'' dediğiniz zarar işin boyutunun on katı.

Yapılacak iki ihale arasındaki farktan sorumlu tutulacak olan müvekkil bu zararı ihalede pey süren avukatına rücu edecekti.

Muhammen bedel 30bin lira olduğuna göre, ikinci ihale en çok 50bin lirada kalacaktır. 520bin - 50bin = 470bin lira zarar oluşacaktır. Buna ''zarar'' denmez felaket denir.

Alıntı: Yazan AVUKAT ŞÜKRAN ihaleye iştirakçisi vekiliyim.İlk pey süren 30.000 TL pey sürmüştür.(Taşınmaz malda hak sahibidir) 2.pey süren 520.000 TL pey sürmüştür.(ihale iştirakçisidir)Pey sürenler akrabadır.Danışııklı olarak ihaleye katıldıklarını düşünmekteyim.İki pey arasında 0 saniye zaman aralığı olduğu için pey süremedim. (Ayrıca sürülen peyin altında pey sürülemeyeceğini bildiğimden ve 520.000 TL'nin üstüne çıkma yetkim olmadığından ) 520.000 TL pey süren ihale bedelini yatırmadığında 30.000 TL pey sürene teklif götürülecek ve böylelikle ihale ucuza kapatılmış olacaktır.Eğer iki pey arasında pey sürebilmiş olsa idim 520.000 TL yatırılmadığında benim ihaleyi alma durumum söz konusu olacaktı.

İhalenin feshi davası açmanızda yarar görülüyor. (Bu arada süreniz kısalıyor.)

Alıntı: Yazan AVUKAT ŞÜKRAN (Zira İİK 134/2'de yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenlerin dava açabileceği belirtilmiştir) 520.000 TL'nin altında pey sürmem mümkün müydü?Sırf dava açabilmek için pey sürmek doğrumuydu? Artırma sırasında ancak bir önceki peyden daha yüksek pey sürenin tutanağa yazılabileceği yönünde bir yargıtay kararı vardı ama bulamadım.Anormal pey sürülüp ihalenin yapılması sağlandıktan sonra ,ihale bedelinin yatırılmayarak bir önceki pey sürene ihalenin yapılması durumunda da ihalenin feshinin gerekeceği yönünde bir yargıtay kararı arıyorum.

Sayın AVUKAT ŞÜKRAN'ın sorusu yerinde: Pey sürmediğine göre İİK 134/2 ye göre dava açma hakkı var mı?

İhaleye fesat karışmış olduğu belli. İhaleye katılan iki kişi kendi aralarında anlaşarak diğer alıcıların katılmalarını engellemişler. Bu durumda satış memuruna bir görev düşmez mi?

Saygılarımla

Sayın Av.Şükran ;

Bugün bilgi ve tecrübesine güvendiğim bir icra müdürüne danıştım, 520.000 TL nın altında pey sürebileceğinizi, bu peyin tutanağa yazılması gerektiğini, pey sürmemiş olsanız dahi teminat yatırarak ihaleye iştirak ettiğinizi ispat etmeniz halinde de ihalenin feshini talep edebileceğinizi düşünüyor.

İyi çalışmalar dilerim.

bu konuda açık kural ver pey daha düşük sürülemez. buna bakmanızı öneririm.

Sayın Av.Eyüp Katı

Ben de zaman zaman gayrimenkul satışlarında bulunduğum için konuyu biraz daha araştırdım. Bugün görüştüğüm icra müdürü de ihale süresi içinde verilen her teklifin yazılması gerektiğini söyledi ve kaynak olarak Talih Uyar'ın 1982 basımı (Şafak Yayınevi) "İcra Hukukunda İhale ve İhalenin Bozulması" adlı kitabını gösterdi. Kitapta 12.HD nin 7.5.1981 2783/4595 ve iki farklı İİD kararı mevcut ve kararların tümünde "nispetsiz pey sürmek suretiyle ihaleye yolsuzluk karıştırılması" ihalenin feshi nedeni olarak kabul edilmiş.

Sayın Konyalı "Bu durumda satış memuruna bir görev düşmez mi?" demişti, görüştüğüm icra müdürü de memurun müdahale etmesi gerektiğini, satışa girmek isteyen herkesin teklifini alarak tutanağa yazması gerektiğini düşünüyor.

Yaptığım araştırmalar sonucunda benim çıkardığım sonuç, benzer durumla karşılaşıldığında pey sürerek bu durumu da kayıt altına aldırmak gerekiyor.

Kolay gelsin.

Birçok kitapta daha düşük pey sürülemez diye görüyorum. elbette memur hepsini yazar ama sonuçta daha düşük olanları dikkate almayabilir. bilemiyorum.

Pey kullanım sırası nasıl belirleniyor?

Bu nokta da ihaleye fesat karıştırmak isteyenlere engel olmak için -kanaatimce- önemlidir.

Pey sürmek bir haktır. Pey tutarını belirlemek de doğal olarak pey süren için bir haktır. Ancak tüm hukuki ilişkilerde olduğu gibi ihalede pey sürme konusunda da "hakkın kötüye kullanılmaması" gerekir. (MK:2) İcra memuru, anormal artış nedeniyle diğerlerine de pey sürme imkanı tanıyacak bir çözüm bulmalıydı.

Somut olayda ilk pey sonrasında, pey sürenin akrabası olan ve iki pey arasında neredeyse uçurum denecek kadar farkla pey süren 2. pey sahibi iştirakçinin, süresi içinde ihale bedelini ödememesi halinde, ihaleye fesat karıştırdıkları hususu kuşkusuz hale gelir, düşüncesindeyim.

Sayın Meslektaşımız Şükran Hanımın yaşadığı durum bir müvekkilimin borçlusu bulunduğu araç satışında başına geldi.
Sonradan galerici olduklarını öğrendiğimiz kişiler ihaleye girip pey sürmüşler.
Birbiri ile bağlantılı olan bu kişilerden biri 18.000 tl pey sürdükten sonra diğeri hiç kimseye fırsat vermeden 45.000 tl pey sürüyor.
Müvekkil de araç iyi fiyata gidiyor dosya borcum kapanıyor diye sevinip dava süresini geçiriyor.
Devamında tabi son pey yatmayınca araç 18.000 tl ye ihale oldu.
Şimdi öğrenmek istediğim,yukarıda da bahsedilen peyler arasındaki farkı son pey süren kişiden talep edebilir miyiz?
Edebilirsek ne şekilde yapmalıyız?

Alıntı: Yazan Av.Şevval Sayın Meslektaşımız Şükran Hanımın yaşadığı durum bir müvekkilimin borçlusu bulunduğu araç satışında başına geldi. Sonradan galerici olduklarını öğrendiğimiz kişiler ihaleye girip pey sürmüşler. Birbiri ile bağlantılı olan bu kişilerden biri 18.000 tl pey sürdükten sonra diğeri hiç kimseye fırsat vermeden 45.000 tl pey sürüyor. Müvekkil de araç iyi fiyata gidiyor dosya borcum kapanıyor diye sevinip dava süresini geçiriyor. Devamında tabi son pey yatmayınca araç 18.000 tl ye ihale oldu. Şimdi öğrenmek istediğim,yukarıda da bahsedilen peyler arasındaki farkı son pey süren kişiden talep edebilir miyiz? Edebilirsek ne şekilde yapmalıyız?

Evet edebilirsiniz. İİK.133/son fıkra hükmüne bakmanızı öneririm.