Muacceliyet koşulu varken temerrüt ihtarı çekilmişse

Sn.Meslekdaşlarım
Kira sözleşmesinde muacceliyet şartı varken ayrıca temerrüt ihtarnameleri de çekildi.Forumda gördüğüm yargıtay kararına bakılırsa,mucceliyet şartı varken ihtar çekilmesi halinde temerrüte dayalı dava açılamıyor.Pekiyi,temerrüt ihtarları gönderdikten sonra bu kez de muacceliyet koşulunun oluşması sebebiyle geri kalan dönem kiraları toplamı için icra takibi yapıp, 30 günlük süresi dolduktan sonra tahliye davası açılamaz mı ? Görüşlerinizi bekliyorum.
Bozburun

Sayın Bozburun

Bildiğiniz gibi kira parasının zamanında ödenmemesi konusunda iki durumda tahliye istenebilir:
1- iki haklı ihtar çekilmiş olmalı ya da
2- kira parası çekilen ihtarnameye rağmen 30 gün içinde ödenmemekle temerrüt oluşmalı.

Muacceliyet kaydı sadece iki haklı ihtar konusunda tahliyeye engeldir.

Muacceliyet kaydı temerrüt konusunda tahliyeye engel olmaz.

Saygılarımla

Kira kontratında muacceliyet şartı varsa, kira dönemi sonuna kadar olan tüm kira bedellerini talep ederek adi kiraya ilişkin icra takibi yapabilirsiniz. Buna bağlı olarak da borç süresinde ödenmediği taktirde icra mahkemesinden akdin feshi ile tahliye talep edebilirsiniz. Buna bir engel yok.

Ancak Yargıtay içtihatlarına göre muacceliyet şartı bulunan bir kontrata dayanarak, dönem sonuna kadar olan tüm kira alacağı istenebilecekken, bu alacağın bölünerek iki defada istenmesi halinde (veya iki ihtar çekildiğinde)iki haklı ihtar saymıyor ve iki haklı ihtar sebebine dayalı tahliye davalarından olumsuz karar çıkıyor.

Saygılarımla...

Çok teşekkür ederim syaın mwslekdaşlarm.
Bozburun