Aidat Borcu

Bir kişinin bir sitede 6 adet dairesi bulunmaktadır. Bu dairelerin her birinde birer kiracı oturmaktadır. 6 dairede de aidatlar ödenmediği için icra takibi başlatacağım. Mal sahibi ile kiracı aidat borcundan müteselsilen sorumlu olduğu için 6 adet takip açıp her takipte mal sahibi ile kiracısını borçlu göstermek istiyorum. Aynı kişiye karşı farklı dairelerinden dolayı 6 adet icra takibi açılması hukuka uygun mudur? Yoksa tek takipte 6 daireye ait aidat borcunu istemelimiyim (Kiracılar farklı olduğu için bu durum beni sıkıntıya sokacak)?

Sayın Meslektaşım,

Borç farklı dairelerden kaynaklanan birbirinden bağımsız borçlar. Bu nedenle 6 daire için ayrı ayrı takip yapmanız uygun olacaktır kanaatindeyim.

Ben sayın lostris in görüşüne katılmıyorum, herhangi bir itirazla karşılaşıldığı zaman,itirazı kaldırıp,takibe devam etmek için 6 adet itirazın iptali davası açmak zorunda kalırsınız,bu durumu da müvekkilinize anlatamazsınız.Aynı şey benim de başıma geldi,usul ekonomisi açısından ve borcun sebebi de aynı olduğundan(daireler aynı kişiye ait)tek takip yapıp,yıllara göre ödenmemiş aidat borç dökümünü ayrı ayrı talebinizde belirtiniz.
Kolay gelin..

Kiracılar ile mal sahibini takipte borçlu gösterecekseniz tek takip yapamazsınız. Her bir kiracı kendi aidatından sorumlu olacak, diğer dairenin aidatından sorumlu olmayacak ki.

Kat mülkiyeti kanununa göre aidat ödemekte aslında ev sahibi yükümlüdür. Kiracı, bundan yasa gereği yükümlü değildir. Ev sahibi ödemediği için kiracıdan alınabilir, o da kira parasından düşülebilir. Ama bizde hemen hemen daima olduğu gibi kira sözleşmesinde bu kiraya ek olarak kiracıya yükletilir. Aralarında sözleşme olduğu için. Bu o kadar yaygın ki, zaten yasa gereği, normal durum bu zannetmesinler. Kira sözleşmesinde özellikle kiracının bu aidatı ödeyeceği hususunda ev sahibinin bundan sorumlu olmayacağı hususunda anlaşma yapmamışlarsa o da sorumlu olacaktır. Burada böyle bir anlaşmanın olduğu varsayımıyla hareket edelim. Aidatını ödemeyene karşı gerek yönetici, gerek diğer kat malikleri sulh mahkemesine başvurabilir. Hatta bunun doğrudan aidatın miktarı, kat malikleri kurulundaki bir karara geçmişse, icra takibi yapmak da mümkündür.
Yani, ev sahibi borçlu olarak neden gösterilmesin?

sn.erman kat mülkiyeti kanunu bu hususu düzenlemiştir, müşterek sorumluluk bulunduğu için , kiracılarında farklı şahıslar bulunması sebebi ile 6 ayrı takip açmalısınız.....iyi çalışmalar...

ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI:

Madde 22 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira, miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.

Alacaklı müteselsil borçluların her birine ayrı ayrı takip yapabilir.Ancak alacaklı bu yolu tercih etmeyerek tek bir takip talebi ile müteselsil borçluların hepsine karşı takip yapabilir. Bu durumda aralarında ihtiyari takip arkadaşlığı doğar.

Ayrıca kat malikleri kurulunca,karar defterine yazılacak ' aidat borçlarından dolayı ev sahibinin icraya verilmesi,kiracıların ibra edilmesi'' şeklindeki karar da bence usule uygun olur..