Tapu Sicilinde Hata ve Tazminat

Sayın meslektaşlarım
Müvekkilin tarla vasfında 16450 metrekare bir arazisi bulunmaktadır. Bu araziyi 2005 yılında satın almıştır. ancak arazinin tapuda hata ile 16450 metrekare gösterildiği, aslında arazinin 11650 metrekare olduğu belirten kadastro müdürlüğünü yazısını yeni tebliğ almıştır. Gelen yazıda bu karara karşı 30 gün içinde dava açma hakkı olduğu belirtilmiştir.
Yazının alınmasına müteakip müvekkil tarafından yaptırılan tespitte arazinin gerçekten de 11650 metrekare olduğu tespit edildi.
Bu hata nedeniyle müvekkil tarafından 2005 yılında fazla para ödendiğinden bir zarar oluşmuştur.
Bu zararın tazmini için kadastro işlemine karşı dava yolu tüketilmeden, hazine aleyhine direkt tazminat dava açılması mı gerekir? Bu hatalı işlemden idare sorumlu mudur?
Teşekkürler

Türk Medeni Kanunu'nun 1007. maddesi (eski Yasa m.917) tapu sicilinin tutulmasından ötürü devletin sorumluluğunu düzenler.

Madde 1007- Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur.
Devlet, zararın doğmasında kusuru bulunan görevlilere rücu eder.
----------------
Bu maddeye dayanarak tapulu bir taşınmazı satın alırken müvekkilinizi yanıltan kayıtları tutan tapu sicilinin sorumluluğunu üstlenmekte olan Maliye hazinesine karşı dava açabilirsiniz. Aşağıda konuya ilişkin dikkate değer nitelikte, eski fakat hala uygulanmakta olan YHGK kararlarını paylaşıyorum.


“Tapuda yanlışlık başlı başına değil, ancak neden olduğu zarar itibariyle hukuki bir varlık ifade eder. Bu nedenle, M.K. md. 917 uyarınca Hazineye karşı açılan davada on yıllık zamanaşımı, kayıt düzeltilmesiyle ilgili davanın reddine ilişkin kararın kesinleşmesi tarihinden başlar” (YHGK 20/01/1982, K. 82/46)
-----------------------------------

Bu yaklaşımdan yola çıkarak tashih (kayıt düzeltme) davasının yerine kadastroya karşı açılacak davayı koymanız ve önce bu hukuki yolu tüketmeniz gerektiğini düşünmek iktiza eder. Sonrasında ise:

-----------------------------------
Diğer taraftan, yanlış kaydı düzelttirmek için dava açma imkanı bulunduğu sürece bu yanlış kayıttan doğan zarar, bunun düzeltilmesi için yapılacak giderler tutarıdır. Buna karşılık yanlış kaydı düzelttirmek için iyiniyetle açtığı davayı kaybeden kişinin zararın kapsamına, bir yandan hakkın kaybından doğan zarar, öte yandan kaybettiği dava giderleri girer. (YHGK, 21.11.1982. 4-548/46)

-----------------------------------

Görüldüğü veçhile, devlet kadastro tespitine karşı açacağınız ve kaybedeceğiniz davanın da giderlerini ödemek durumundadır. Zira, zararın doğumunun kesin bir ilam ile tespitini isteyen Yargıtay, dava şartını sağlamaya yönelik olarak sarf edilecek bu giderleri de idarenin karşılaması gerektiğini isabetle belirtmektedir.

Üstad bilgi ve değerli görüşleriniz için teşekkür ederim.

Av. Fırat BİLBAY Bey'e aynen katılıyorum. Güzel bir yorumda bulunduğu için ve benim açıdan da faydalı bulduğum için teşekkürü borç bilirim..

Alıntı: Yazan Av. İsmail Kısacık Sayın meslektaşlarım Müvekkilin tarla vasfında 16450 metrekare bir arazisi bulunmaktadır. Bu araziyi 2005 yılında satın almıştır. ancak arazinin tapuda hata ile 16450 metrekare gösterildiği, aslında arazinin 11650 metrekare olduğu belirten kadastro müdürlüğünü yazısını yeni tebliğ almıştır. Gelen yazıda bu karara karşı 30 gün içinde dava açma hakkı olduğu belirtilmiştir. Yazının alınmasına müteakip müvekkil tarafından yaptırılan tespitte arazinin gerçekten de 11650 metrekare olduğu tespit edildi. Bu hata nedeniyle müvekkil tarafından 2005 yılında fazla para ödendiğinden bir zarar oluşmuştur. Bu zararın tazmini için kadastro işlemine karşı dava yolu tüketilmeden, hazine aleyhine direkt tazminat dava açılması mı gerekir? Bu hatalı işlemden idare sorumlu mudur? Teşekkürler

merhaba meslektaşım. Şu an benzer bir durumla biz de karşı karşıyayız. Kadastro işlemine karşı bir yasal yola başvurdunuz mu yoksa direk hazinenin tazminat sorumluluğuna mı başvurdunuz?
bizim olayımızda 15 yıl önceki kadastro tespit çalışmalarında iki parselin yüz ölçümleri birbirine karıştırılmış. Müvekkilin ortaklığın giderilmesi davası sonucu açık artırma yolu ile 5000 metrekare olarak satın aldığı yer 1000 metrekareye düştü. Sonradan öğrenildi ki gerçekten de doğruymuş. Biz bu durumda kadastro işlemine itiraz etsek bile sonuç alamayacağımız aşikar. Bu durumda sonuç alamayacağımız bildiğimiz bir işleme itiraz edip boşa masraf yapmak zorunda mıyız? Yoksa direk hazine aleyhine tazminat davası açabilir miyiz?