Harici Satiş Sözleşmesi

Merhabalar,
Konu ile ilgili yardımlarınız için şimdiden çok teşekkürler. Elinde emsal karar olan paylaşırsa sevinirim.

X isimli şahıs Y isimli şahısa harici satış sözleşmesi ile adına kayıtlı 1 adet gayrimenkulü 2010 yılında 100.000,00 TL ye satıyor. Bunun karşılığında da belli vadelerle bu zamana kadar toplamda 70.000,00 TL tahsil ediyot. Evi alan Y isimli şahıs ödediği 70.000,00 TL'nin tahsili için X isimli şahısa ilamsız icra takibi başlatıyor. X icra takibine itiraz etmemiş takip kesinleşmiş.

1) Bu takiple ilgili yapılabilecek herhangi bir işlem var mı ?
2) Y isimli şahıs 4 yıldır bu evde oturduğu için X kira bedeli isteyebilir mi, isterse bunu ecrimisil davası olarak mı açması gerekiyor. Açılacak bu davanın belirsiz alacak davası olarak açılmasında herhangi bir sıkıntı var mı?
Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.. Syg.

Sayın akilinc,


İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=15457

Alıntı: Yazan İBGK ...Haricen gayrimenkul satılıp da bedeli satana ve gayrimenkul de alana teslim ve bu suretle gayrimenkul alanın intifaına terk edildiği ve ahiren bunlardan biri ferağdan veya teferruğdan imtina ettiği takdirde muteber olmayan bu satış zımnında her iki tarafın verdiğini istirdada hakkı mevcut ve satın aldığı parayı ve müşteri de gayrimenkulü iade vecibeleriyle mükellef bulunmuşlar ise de; bir taraf vecibesini ifa etmedikçe diğer tarafı ifayı vecibeye davet edemeyeceğine binaen aldığı bedeli iade etmeyen tarafın diğer tarafı gayrimenkulü iadeye icbar ve intifadan men edemeyeceğine ve para iade olununcaya kadar gayrimenkulden intifaa izin mevcut addedileceğine ve bu vaziyette, yani verdiği bedel kendisine iade edilmeyen tarafın mütemerrit addine imkan bulunmadığına ve parası iade edilinceye kadar da intifa ettiği semerelerin tazminiyle ve ecrimisil itasiyle mükellef tutulamayacağına müzakere nisabı mevcudunun üçte ikisinin ittifakiyle karar verildi.