2B Arazi Sahiplerine Bedelsiz İade

Merhaba,

İcradan borca karşılık ihale yolu ile KDV'si yatırılarak alınan arazinin üzerine daha sonradan orman şerhi konuluyor.

Konu ile ilgili (şerhin kaldırılması vs.) hiçbir dava açmadık/açılmadı.

Bedelsiz olarak şerhin kaldırılacağını aşağıdaki yazıdan çıkartabilir miyiz?
http://www.istanbuldan.com/gundem/2b...ine-h8129.html
Veya bizden bir bedel talep edilir mi? Açıkçası ben rayiç bedelin %70'i vs. diye düşünürken bedelsiz olarak şerhin kaldırılmasının mümkün olabileceğini düşündüm yazıyı okuduktan sonra.


2692 Sayılı (kısaca 2b diyelim) kanunun 7. maddesi:

"2/A VEYA 2/B BELİRTMELERİNİN TERKİNİ VE İADE EDİLECEK TAŞINMAZLAR

Madde 7 - (1) İlgililer tarafından idareye başvurulması ve idarece bu başvuru üzerine veya resen yapılan inceleme ve araştırma sonucunda doğruluğu tespit edilmesi hâlinde;

a) Tapu ve kadastro veya imar mevzuatına göre ilgilileri adına oluşturulan ve tapuda halen kişiler adına kayıtlı olan taşınmazlardan Hazine adına orman sınırı dışına çıkarıldığı gerekçesiyle tapu kütüklerine 2/A veya 2/B belirtmesi bulunan veya konulan taşınmazların tapu kayıtları bedel alınmaksızın geçerli kabul edilir ve tapu kütüklerindeki 2/A veya 2/B belirtmeleri terkin edilerek tescilleri aynen devam eder, aynı gerekçeyle bu nitelikteki taşınmazlar hakkında dava açılmaz, açılan davalardan vazgeçilir, açılan davalar sonucunda tapularının iptaliyle Hazine adına tesciline karar verilen, kesinleşen ve tapuda henüz infaz edilmeyen taşınmazlar hakkında da aynı şekilde işlem yapılır. Ancak bu kararlardan infaz edilerek tapuda Hazine adına tescil edilen taşınmazlar ise, ilgilileri tarafından bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl içinde idareye başvurulması hâlinde, bedelsiz olarak önceki kayıt maliklerine veya kanuni mirasçılarına iade edilir.

b) Özel kanunları gereğince Devlet tarafından kişilere satılan, dağıtılan, trampa edilen, bedelli veya bedelsiz olarak devredilen veya iskânen verilen ya da özelleştirme suretiyle satılanlar ile hisseleri devredilen özel hukuk tüzel kişileri adına kayıtlı olan ancak daha sonra Hazine adına orman sınırı dışına çıkarıldığı gerekçesiyle tapu kütüklerine 2/A veya 2/B belirtmesi konulan taşınmazların tapu kayıtları geçerli kabul edilir, aynı gerekçeyle bu nitelikteki taşınmazlar hakkında dava açılmaz, açılan davalardan vazgeçilir, açılan davalar sonucunda Hazine adına tescil edilenler ise, bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl içinde ilgilileri tarafından idareye başvurulması hâlinde önceki maliklerine veya kanuni ya da akdî haleflerine bedelsiz olarak iade edilir. Ancak, bu kişilerden taşınmazlarına karşılık daha önce yer verilenlere veya bedeli ödenenlere iade işlemi yapılmaz.

c) Bu fıkra kapsamında kalan taşınmazların kullanıcılarının kayıt maliklerinden farklı kişiler olmaları ve kayıt maliklerinin bu fıkradan yararlanmak istemeleri hâlinde, kullanıcılar bu Kanunda belirtilen şartları taşısalar dahi doğrudan satış hakkından yararlanamazlar.

(2) Birinci fıkra kapsamında kalan taşınmazlardan orman sınırı dışına çıkartılacak yerlerde bulunan ve Hazine adına orman sınırı dışına çıkarıldığı gerekçesiyle tapu kütüklerine 2/B belirtmesi konulması gereken taşınmazların tapu kütüklerine 2/B belirtmesi konulmaz ve bunlar hakkında dava açılmaz.

(3) Birinci fıkra kapsamında kalan taşınmazlardan tapuda Hazine adına tescilli olan taşınmazlar hakkında aynı fıkrada belirtilen süre içerisinde idareye başvurmayan ilgililerin hakları bu süre sonunda sona erer, bu kişiler idareden başkaca talepte bulunamazlar, hak ve tazminat talep edemezler ve dava açamazlar. Bu taşınmazlardan Hazine adına tescilli olanlar idarece satış dâhil genel hükümlere göre değerlendirilir.

(4) Bu maddeye göre ilgililerine iade edilmesi gereken taşınmazlardan orman olduğu iddiasıyla Orman Genel Müdürlüğünce açılan davalar sonucunda orman niteliğiyle Hazine adına tescil edilen, fiilen orman niteliğinde olan veya bu nedenle dava açılması gereken, ağaçlandırılmak üzere Orman Genel Müdürlüğüne tahsis edilen, kamu hizmetlerine ayrılan veya bu amaçla kullanılan, özel kanunlar gereğince değerlendirilmesi gereken veya Maliye Bakanlığınca belirlenen taşınmazlar ilgililerine iade edilmez. Bu taşınmazların yerine, idarece belirlenen ve ilgililerince itiraz ve dava konusu edilmeksizin kabul edilen rayiç bedelleri ödenebilir veya rayiç bedellerine uygun taşınmazlar verilebilir."


Teşekkür ederim

Alıntı: Yazan Onur YAŞAR Merhaba, İcradan borca karşılık ihale yolu ile KDV'si yatırılarak alınan arazinin üzerine daha sonradan orman şerhi konuluyor. Konu ile ilgili (şerhin kaldırılması vs.) hiçbir dava açmadık/açılmadı. Bedelsiz olarak şerhin kaldırılacağını aşağıdaki yazıdan çıkartabilir miyiz? http://www.istanbuldan.com/gundem/2b...ine-h8129.html Veya bizden bir bedel talep edilir mi? Açıkçası ben rayiç bedelin %70'i vs. diye düşünürken bedelsiz olarak şerhin kaldırılmasının mümkün olabileceğini düşündüm yazıyı okuduktan sonra. 2692 Sayılı (kısaca 2b diyelim) kanunun 7. maddesi: "2/A VEYA 2/B BELİRTMELERİNİN TERKİNİ VE İADE EDİLECEK TAŞINMAZLAR Madde 7 - (1) İlgililer tarafından idareye başvurulması ve idarece bu başvuru üzerine veya resen yapılan inceleme ve araştırma sonucunda doğruluğu tespit edilmesi hâlinde; a) Tapu ve kadastro veya imar mevzuatına göre ilgilileri adına oluşturulan ve tapuda halen kişiler adına kayıtlı olan taşınmazlardan Hazine adına orman sınırı dışına çıkarıldığı gerekçesiyle tapu kütüklerine 2/A veya 2/B belirtmesi bulunan veya konulan taşınmazların tapu kayıtları bedel alınmaksızın geçerli kabul edilir ve tapu kütüklerindeki 2/A veya 2/B belirtmeleri terkin edilerek tescilleri aynen devam eder, aynı gerekçeyle bu nitelikteki taşınmazlar hakkında dava açılmaz, açılan davalardan vazgeçilir, açılan davalar sonucunda tapularının iptaliyle Hazine adına tesciline karar verilen, kesinleşen ve tapuda henüz infaz edilmeyen taşınmazlar hakkında da aynı şekilde işlem yapılır. Ancak bu kararlardan infaz edilerek tapuda Hazine adına tescil edilen taşınmazlar ise, ilgilileri tarafından bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl içinde idareye başvurulması hâlinde, bedelsiz olarak önceki kayıt maliklerine veya kanuni mirasçılarına iade edilir. b) Özel kanunları gereğince Devlet tarafından kişilere satılan, dağıtılan, trampa edilen, bedelli veya bedelsiz olarak devredilen veya iskânen verilen ya da özelleştirme suretiyle satılanlar ile hisseleri devredilen özel hukuk tüzel kişileri adına kayıtlı olan ancak daha sonra Hazine adına orman sınırı dışına çıkarıldığı gerekçesiyle tapu kütüklerine 2/A veya 2/B belirtmesi konulan taşınmazların tapu kayıtları geçerli kabul edilir, aynı gerekçeyle bu nitelikteki taşınmazlar hakkında dava açılmaz, açılan davalardan vazgeçilir, açılan davalar sonucunda Hazine adına tescil edilenler ise, bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl içinde ilgilileri tarafından idareye başvurulması hâlinde önceki maliklerine veya kanuni ya da akdî haleflerine bedelsiz olarak iade edilir. Ancak, bu kişilerden taşınmazlarına karşılık daha önce yer verilenlere veya bedeli ödenenlere iade işlemi yapılmaz. c) Bu fıkra kapsamında kalan taşınmazların kullanıcılarının kayıt maliklerinden farklı kişiler olmaları ve kayıt maliklerinin bu fıkradan yararlanmak istemeleri hâlinde, kullanıcılar bu Kanunda belirtilen şartları taşısalar dahi doğrudan satış hakkından yararlanamazlar. (2) Birinci fıkra kapsamında kalan taşınmazlardan orman sınırı dışına çıkartılacak yerlerde bulunan ve Hazine adına orman sınırı dışına çıkarıldığı gerekçesiyle tapu kütüklerine 2/B belirtmesi konulması gereken taşınmazların tapu kütüklerine 2/B belirtmesi konulmaz ve bunlar hakkında dava açılmaz. (3) Birinci fıkra kapsamında kalan taşınmazlardan tapuda Hazine adına tescilli olan taşınmazlar hakkında aynı fıkrada belirtilen süre içerisinde idareye başvurmayan ilgililerin hakları bu süre sonunda sona erer, bu kişiler idareden başkaca talepte bulunamazlar, hak ve tazminat talep edemezler ve dava açamazlar. Bu taşınmazlardan Hazine adına tescilli olanlar idarece satış dâhil genel hükümlere göre değerlendirilir. (4) Bu maddeye göre ilgililerine iade edilmesi gereken taşınmazlardan orman olduğu iddiasıyla Orman Genel Müdürlüğünce açılan davalar sonucunda orman niteliğiyle Hazine adına tescil edilen, fiilen orman niteliğinde olan veya bu nedenle dava açılması gereken, ağaçlandırılmak üzere Orman Genel Müdürlüğüne tahsis edilen, kamu hizmetlerine ayrılan veya bu amaçla kullanılan, özel kanunlar gereğince değerlendirilmesi gereken veya Maliye Bakanlığınca belirlenen taşınmazlar ilgililerine iade edilmez. Bu taşınmazların yerine, idarece belirlenen ve ilgililerince itiraz ve dava konusu edilmeksizin kabul edilen rayiç bedelleri ödenebilir veya rayiç bedellerine uygun taşınmazlar verilebilir." Teşekkür ederim

Taşınmaz halen müvekkilinizin üzerine kayıtlıysa, taşınmazın bulunduğu mahaldeki Mal Müdürlüğü'ne müracaat ederek, şerhin kaldırılmasını talep edeceksiniz. Benzer olayda, biz de şimdilik bu aşamadayız.

Mevzuata göre, taşınmaz eğer Hazine üzerine geçmişse, 2 yıl içinde müracaat ederseniz bedelsiz olarak iade edilecektir.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Taşınmaz halen müvekkilinizin üzerine kayıtlıysa, taşınmazın bulunduğu mahaldeki Mal Müdürlüğü'ne müracaat ederek, şerhin kaldırılmasını talep edeceksiniz. Benzer olayda, bizde şimdilik bu aşamadayız.

Yani herhangi bir ücret talep etmeksizin şerh kaldırılacaktır değil mi?
Taşınmaz müvekkil adına kayıtlı.
Orman tarafından bize, veya bizim tarafımızdan dava açılmadı.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Mevzuata göre, taşınmaz eğer Hazine üzerine geçmişse, 2 yıl içinde müracaat ederseniz bedelsiz olarak iade edilecektir.

Peki bu bedel alımları tapusuz yerler veya başkası adına tapusu olan yerler için mi getirildi?

Herkesten bedel alacaklarmış gibi bir kanı vardı ve bende bu kanı hala değişemedi bir türlü.

İnsanlar ellerinde tapularıyla medya organlarının kameraları önüne geçip, "biz burayı parasıyla satın aldık, tapumuzda var, bizden tekrar para ödememizi istiyorlar" dedikleri, medya organlarının da bunu onayladıkları videoları gördüğümden midir nedir bilemedim.

Alıntı: Yazan Onur YAŞAR Yani herhangi bir ücret talep etmeksizin şerh kaldırılacaktır değil mi? Taşınmaz müvekkil adına kayıtlı. Orman tarafından bize, veya bizim tarafımızdan dava açılmadı. .

7/a maddesi açık, şerhler ücretsiz kaldırılacaktır.

Alıntı: Peki bu bedel alımları tapusuz yerler veya başkası adına tapusu olan yerler için mi getirildi? Herkesten bedel alacaklarmış gibi bir kanı vardı ve bende bu kanı hala değişemedi bir türlü. İnsanlar ellerinde tapularıyla medya organlarının kameraları önüne geçip, "biz burayı parasıyla satın aldık, tapumuzda var, bizden tekrar para ödememizi istiyorlar" dedikleri, medya organlarının da bunu onayladıkları videoları gördüğümden midir nedir bilemedim

Onlar genellikle tapu tahsis belgeli veya tapusuz yerlerdir, diye düşünmekteyim. Yasa açık...Vatandaş belki telaştan belki yanlış yönlendirmeden böyle düşünmüş de olabilir.

Teşekkür ederim cevaplarınız için.

İyi çalışmalar

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Taşınmaz halen müvekkilinizin üzerine kayıtlıysa, taşınmazın bulunduğu mahaldeki Mal Müdürlüğü'ne müracaat ederek, şerhin kaldırılmasını talep edeceksiniz. Benzer olayda, biz de şimdilik bu aşamadayız.

Bu işlem için belirli bir tarih var mıdır?

Teşekkürler

Alıntı: Yazan Onur YAŞAR Bu işlem için belirli bir tarih var mıdır? Teşekkürler

Taşınmaz, dava sonucunda Hazine adına tescil edilseydi, süre 2 yıl idi. Ancak sorunuzda, Hazine adına tescilden söz edilmiyor. Mevzuata göre süre yoktur, diye düşünüyorum.

Herkese merhabalar,
Müsade ederseniz bir konuda fikrinizi almak istiyorum. Müvekkilin zilyetliğinde olan 2B arazisi 2010 yılında kadastro işlemi ile hazine adına tapuya tescil ediliyor, ancak beyanlar hanesinde zilyetlikten bahsedilirken sadece müvekkilin baba adında hataya düşülüyor. 3 ay evvel bunun düzeltilmesi için müvekkil davasını kendi açmış dün de bize geldi. Davanın devam sürecinde bir sıkıntı yok ancak, malum 2B arazilerinin satışına ilişkin 6292 sayılı yasanın 6/3 maddesi uyarınca 2B arazilerini satın almak için 3 aylık başvuru süresi öngörülmüş. keza müvekkil 1. fıkra kapsamında. Sormak istediğim şu ki; dava devam ettiği sürece müvekkil bakımından başvuru süresi durur mu? bu gün mahkemeden aldığım yazı ile arazinin tapu kaydına davalık olduğuna ilişkin şerh düşürttüm. Ancak yine aynı kanunun 9/1 maddesi uyarınca "2/A alanları için orman sınırları dışına çıkartma ile orman sınırlandırması ve tespit, tefrik ve tescil işlemlerine karşı yapılan itirazlar ve açılan davalar bu Kanuna göre yapılacak işlemleri durdurmaz. Bu konuyla ilgili davalarda yürütmeyi durdurma ve tedbir kararı verilemez. " düzenlemesi yapılmış.
Bu bağlamda sanki süre müvekkil içinde işlemeye devam edecek gibi. Konu hakkında ki fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Herkese iyi çalışmalar.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Taşınmaz halen müvekkilinizin üzerine kayıtlıysa, taşınmazın bulunduğu mahaldeki Mal Müdürlüğü'ne müracaat ederek, şerhin kaldırılmasını talep edeceksiniz. Benzer olayda, biz de şimdilik bu aşamadayız.

Üstadım, başvuruyu tapu sicil müdürlüğüne yapmamamızın nedeni nedir acaba?

Teşekkürler

Alıntı: Yazan Onur YAŞAR Üstadım, başvuruyu tapu sicil müdürlüğüne yapmamamızın nedeni nedir acaba? Teşekkürler

Taşınmaz tapuda zaten müvekkilinizin üstünde görünmektedir. 2 B şerhini koyan da tapu sicil müdürlüğü değildir. O nedenle muhatabın tapu sicil müdürlüğü olmadığını düşünmekteyim.

Serhi hazine koydugu icin terkinini de defterdarliktan talep edecegiz heralde bahsettiginiz gibi. Tapuya onlar yazi yazarlar muhtemelen. Aklim tapu sicil mudurlugune gitti bir an ama dogrusu defterdarlik saniyorum.
Tesekkurler

Sevgili meslektaşlarım, bir sorum var,
Öncelikle sorumun özetini; "Satış Vaadi, Hak sahipliği doğurur mu?" şeklinde belirtebiliriz.

2B'li taşınmazların Bedelsiz iadesi veya Rayiç Bedel ödenerek alınabilmesi için hak sahibi olunması gerekmekte.

Hak sahipliği de 2692 Sayılı Kanunda şu şekilde tanımlandırılmaktadır:


"HAK SAHİBİ, BAŞVURU VE DOĞRUDAN SATIŞ

Madde 6 - (1) 2/B alanlarında bulunan taşınmazlar hakkında bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce düzenlenen güncelleme listelerine veya kadastro tutanaklarına ya da kesinleşmiş mahkeme kararlarına göre oluşturulan tapu kütüklerinin beyanlar hanesine göre; bu taşınmazların 31/12/2011 tarihinden önce kullanıcısı ve/veya üzerindeki muhdesatın sahibi olarak gösterilen kişilerden bu taşınmazları satın almak için süresi içerisinde idareye başvuran ve idarece tespit edilen satış bedelini itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler bu Kanuna göre hak sahibi sayılır.

(2) 2/B alanlarında bulunan taşınmazlar hakkında bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra düzenlenecek güncelleme listelerine veya kadastro tutanaklarına ya da kesinleşmiş mahkeme kararlarına göre oluşturulacak tapu kütüklerinin beyanlar hanesine göre; bu taşınmazların 31/12/2011 tarihinden önce kullanıcısı ve/veya üzerindeki muhdesatın sahibi olarak gösterilecek kişilerden bu taşınmazları satın almak için süresi içerisinde idareye başvuran ve idarece tespit edilen satış bedelini itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler de hak sahibi sayılır."


Bu bilgiler ışığında, Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi sahibi olan bir kişi hak sahibi olabilir mi?


Aynı yer ile ilgili birçok kişide mevcut olan farklı farklı satış vaadi sözleşmeleri nedeni ile uzun yıllardır devam eden ve karar aşamasına gelinmesi de henüz beklenmeyen bir davanın konusu olan yer, eğer 2B kapsamına alınırsa, hak sahibi olarak kim tespit edilip, Askı Listesinde kim belirtilecektir?

Sağlam bir soru sanırım. Devamında da onlarca soru gelebilir, askı listesinde tüm satış vaadi sözleşmesi sahipleri mi gösterilir, bazıları mı gösterilir, hiç kimse gösterilmez de hazineye mi kalır, her bir durumda diğer satış vaadi sözleşmesi sahiplerinin hakları ne olur
Uzar da gider

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Taşınmaz, dava sonucunda Hazine adına tescil edilseydi, süre 2 yıl idi. Ancak sorunuzda, Hazine adına tescilden söz edilmiyor. Mevzuata göre süre yoktur, diye düşünüyorum.

Sayın üstadım benimde bu konuda sormak istediğim bir soru var eğer vaktinizi ayırıp cevaplayabilirseniz sevinirim.Müvekkiladına kayıtlı ındık bahçesi olarak kullanılan tapulu taşınmaz evveliyatı orman olduğu gerekçesi ile davaya konu edilmiş ve mahkeme davanın kabulüne karar vwerimiştir.Açılan dava 26.01.2012 tarihinde onama ile kesinleşmiştir.Müvekkil söz konusu taşınmazın iadesi için başvuruda bulunabilri mi ve başvuru için idareye deniliyor bu idare hangisidir?Şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin.

İdare: Milli Emlak Müdürlüğü... Şanslısınız süre bitmeden davanız sonuçlanmış.

Üstadim Yanit İÇİn TeŞekkÜr Ederİm.yalniz İlÇede Mal MÜdÜrlÜĞÜne İlde De DefterdarliĞa BaŞvuruda Bulunduk Ama 2b Arazİsİ OladiĞi GerekÇesİ İle SÖzlÜ Olarak Talebİmİz Gerİ Çevrİldİ.en Son Olarak İÇ İŞlerİ BakanliĞina Tapulama Nedenİyle Dava AÇmak İstİyoruz Ne Dersİnİz.

Alıntı: Üstadim Yanit İÇİn TeŞekkÜr Ederİm.yalniz İlÇede Mal MÜdÜrlÜĞÜne İlde De DefterdarliĞa BaŞvuruda Bulunduk Ama 2b Arazİsİ OladiĞi GerekÇesİ İle SÖzlÜ Olarak Talebİmİz Gerİ Çevrİldİ.en Son Olarak İÇ İŞlerİ BakanliĞina Tapulama Nedenİyle Dava AÇmak İstİyoruz Ne Dersİnİz.

Benzer şekilde bizim de başvurumuz "2b kapsamında olmadığından" denilerek reddedildi. Ben 60 günlük sürede idare mahkemesine dava açmayı düşünüyorum. Ne dersiniz?

Alıntı: Yazan Av.Kaan Benzer şekilde bizim de başvurumuz "2b kapsamında olmadığından" denilerek reddedildi. Ben 60 günlük sürede idare mahkemesine dava açmayı düşünüyorum. Ne dersiniz?

İçişleri bakanlığı aleyhine dava açılması daha antıklı değil mi o yönde yargıtay kararları okumuştum.Tapu kayıtlarına güven prensibi gereğince tapu kaydı iptal edildiği için dava açılabilir ve bedeli istenebilir taşınmazın.

Merhaba konu ile bağlantılı olduğu için burada paylaşmak istedim:

6292 sayılı yasanın 7. maddesi kapsamınde iadesi gerektiği halde, çeşitli nedenlerle iade edilemeyen taşınmazların rayiç değerinin, idarece, dava veya itiraz etmeyen taşınmaz sahip veya mirasçılarına (yasanın yürürlüğünden itibaren 2 yıl içinde talep halinde) ödeneceği hükme bağlanmıştır.

Alıntı: (4) Bu maddeye göre ilgililerine iade edilmesi gereken taşınmazlardan orman olduğu iddiasıyla Orman Genel Müdürlüğünce açılan davalar sonucunda orman niteliğiyle Hazine adına tescil edilen, fiilen orman niteliğinde olan veya bu nedenle dava açılması gereken, ağaçlandırılmak üzere Orman Genel Müdürlüğüne tahsis edilen, kamu hizmetlerine ayrılan veya bu amaçla kullanılan, özel kanunlar gereğince değerlendirilmesi gereken veya Maliye Bakanlığınca belirlenen taşınmazlar ilgililerine iade edilmez. Bu taşınmazların yerine, idarece belirlenen ve ilgililerince itiraz ve dava konusu edilmeksizin kabul edilen rayiç bedelleri ödenebilir veya rayiç bedellerine uygun taşınmazlar verilebilir.

Sormak istediğim husus şudur:

İade kapsamında, İdarenin belirlediği rayiç değeri kabul etmeyen veya itiraz eden kişilerin açacağı davaya bakmakla görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesi midir (adli yargı), yoksa idare mahkemesi midir? Keza dava açma süresi var mıdır?

Not: 6292 sayılı yasada bu konuda hiçbir açıklık bulunmamaktadır.

Teşekkürler,

İdare, kanun yanında tebliğler ve iç yazışmalara göre "idari işlem" yapar. Tek taraflı ve kamu gücünü kullanır ve üstüne "dava edemezsiniz" der.

Ben de aynısını diyorum. Ama işinize gelmezse, ,idari işleme karşı "iptal davası" açarsınız.. )))))

MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ

(SIRA NO: 345)

İade kapsamında değerlendirilmeyecek taşınmazlar

MADDE 14 – (1) İade edilmesi gereken ancak;

a) Orman olduğu iddiasıyla Orman Genel Müdürlüğünce açılan davalar sonucunda orman niteliğiyle Hazine adına tescil edilen,

b) Fiilen orman niteliğinde olan ya da bu sebeple dava açılması gereken,

c) Ağaçlandırılmak üzere Orman İdaresine tahsis edilen,

ç) Kamu hizmetlerine ayrılan veya bu amaçla kullanılan,

d) Özel kanunlar gereğince değerlendirilmesi gereken,

e) Bakanlıkça belirlenen (Bakanlık tarafından talimat verilmediği sürece taşınmazlar bu kapsamda değerlendirilmeyerek satış işlemlerine devam edilecektir.),

taşınmazlar iade edilmeyecektir.

(2) Bu taşınmazların yerine, İdarece belirlenen ve ilgililerince itiraz ve dava konusu edilmeksizin kabul edilen;
a) Öncelikle rayiç bedeline uygun başka bir taşınmazın teklif edileceğini,

b) Teklif edilecek taşınmazın bulunmaması veya teklif edilen taşınmazın kabul edilmemesi durumunda ise iadeye konu edilemeyen taşınmazın rayiç bedelinin ödeneceğini,

c) İade edilemeyen taşınmazın üzerinde kişiye ait muhdesat bulunması durumunda muhdesata ilişkin olarak bu Genel Tebliğin “Diğer İşlemler” başlıklı 17 nci maddesinin ikinci fıkrası kapsamında belirlenecek bedelin zemin bedeline ekleneceğini,

içeren ve örneği bu Genel Tebliğin ekinde (EK-8/B) yer alan yazı yazılacaktır. Önerilecek taşınmazın bedeli, iade edilemeyen taşınmazın bedelinin yüzde yüz yirmisini aşmayacaktır. Bu orana kadar Hazine lehine olan farklar ilgilisi tarafından ödenecektir.

(3) Kanunda belirtilen şartları taşımaması nedeniyle iade hakkından yararlanamayan başvuru sahiplerine örneği bu Genel Tebliğin ekinde (EK-3/C) yer alan yazı yazılacaktır.

Alıntı: Yazan Av.Adnan Koray İdare, kanun yanında tebliğler ve iç yazışmalara göre "idari işlem" yapar. Tek taraflı ve kamu gücünü kullanır ve üstüne "dava edemezsiniz" der. Ben de aynısını diyorum. Ama işinize gelmezse, ,idari işleme karşı "iptal davası" açarsınız.. ))))) MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ (SIRA NO: 345) İade kapsamında değerlendirilmeyecek taşınmazlar MADDE 14 – (1) İade edilmesi gereken ancak; a) Orman olduğu iddiasıyla Orman Genel Müdürlüğünce açılan davalar sonucunda orman niteliğiyle Hazine adına tescil edilen, b) Fiilen orman niteliğinde olan ya da bu sebeple dava açılması gereken, c) Ağaçlandırılmak üzere Orman İdaresine tahsis edilen, ç) Kamu hizmetlerine ayrılan veya bu amaçla kullanılan, d) Özel kanunlar gereğince değerlendirilmesi gereken, e) Bakanlıkça belirlenen (Bakanlık tarafından talimat verilmediği sürece taşınmazlar bu kapsamda değerlendirilmeyerek satış işlemlerine devam edilecektir.), taşınmazlar iade edilmeyecektir. (2) Bu taşınmazların yerine, İdarece belirlenen ve ilgililerince itiraz ve dava konusu edilmeksizin kabul edilen; a) Öncelikle rayiç bedeline uygun başka bir taşınmazın teklif edileceğini, b) Teklif edilecek taşınmazın bulunmaması veya teklif edilen taşınmazın kabul edilmemesi durumunda ise iadeye konu edilemeyen taşınmazın rayiç bedelinin ödeneceğini, c) İade edilemeyen taşınmazın üzerinde kişiye ait muhdesat bulunması durumunda muhdesata ilişkin olarak bu Genel Tebliğin “Diğer İşlemler” başlıklı 17 nci maddesinin ikinci fıkrası kapsamında belirlenecek bedelin zemin bedeline ekleneceğini, içeren ve örneği bu Genel Tebliğin ekinde (EK-8/B) yer alan yazı yazılacaktır. Önerilecek taşınmazın bedeli, iade edilemeyen taşınmazın bedelinin yüzde yüz yirmisini aşmayacaktır. Bu orana kadar Hazine lehine olan farklar ilgilisi tarafından ödenecektir. (3) Kanunda belirtilen şartları taşımaması nedeniyle iade hakkından yararlanamayan başvuru sahiplerine örneği bu Genel Tebliğin ekinde (EK-3/C) yer alan yazı yazılacaktır.

Ben o cümleyi, "dava edemezsiniz" şeklinde değil de, dava veya itiraz ederseniz uzlaşma ile ödemem şeklinde anlıyorum.

Alıntı: Yazan Av.Mehmet Saim Dikici Ben o cümleyi, "dava edemezsiniz" şeklinde değil de, dava veya itiraz ederseniz uzlaşma ile ödemem şeklinde anlıyorum.

Valla tanıdığım hazine avukatları 6292 sayılı kanun kapsamında 6. ve 7. madde kapsamında belirlenen rayiç bedellere dava açılamaz şeklinde anlıyor.. ben onların yalancısıyım... Ama kanatimce idari yargıda dava açılabilir..

Alıntı: Yazan Av.Adnan Koray Valla tanıdığım hazine avukatları 6292 sayılı kanun kapsamında 6. ve 7. madde kapsamında belirlenen rayiç bedellere dava açılamaz şeklinde anlıyor.. ben onların yalancısıyım... Ama kanatimce idari yargıda dava açılabilir..

Onlar öyle anlasada bence hem kanunda hem de tebliğde davaya engel bir durum yok.

Dava açmayan veya itiraz etmeyen kişilere,

Ya başka bir taşınmaz önerilecek

Ya da bu mümkün değilse rayiç değeri ödenecektir.

Varsayalım ben "dava veya itiraz etmeyeceğim, bana rayiç değeri ödeyin" dedim, idare ise tamam dedi, fakat rayiç değeri gerçek duruma uygun olmayacak şekilde çok düşük belirledi... Böyle bir durumda;

Rayiç değerin artırılmasını dava etmeme engel nedir? Bence engel yok.

Ya da İdare, doğrudan rayiç değeri belirledi bana bir değer önerdi veya rayiç değeri kabul edeceğini taahhüt etmezsen hiç rayiç değer bildirmeyeceğim dedi, ben ise varsayalım kabul etmedim. Bu durumda da dava açmamıza engel yok. Aksi durum anayasaya kesin aykırı olur.

Merhaba, öncelikle herkese iyi çalışmalar.
Şöyle bir sorum olacak siz değerli forum üyelerine.

Biz, 6292 sayılı yasa kapsamında zamanında devletleştirilen (yaklaşık 60 yıl önce) bir orman arazisi için vekaleten başvuruda bulunmayı düşünüyoruz. Müvekkil tarafından düzenlenen genel dava vekaletinin içeriğine "6292 sayılı yasadan kaynaklı başvuruları adımıza yapamaya" ibaresi eklense yeterli midir, yeterli değilse nasıl bir vekaletname düzenlenmelidir?

yanıtlayan tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim..

Alıntı: Yazan d_devrim Merhaba, öncelikle herkese iyi çalışmalar. Şöyle bir sorum olacak siz değerli forum üyelerine. Biz, 6292 sayılı yasa kapsamında zamanında devletleştirilen (yaklaşık 60 yıl önce) bir orman arazisi için vekaleten başvuruda bulunmayı düşünüyoruz. Müvekkil tarafından düzenlenen genel dava vekaletinin içeriğine "6292 sayılı yasadan kaynaklı başvuruları adımıza yapamaya" ibaresi eklense yeterli midir, yeterli değilse nasıl bir vekaletname düzenlenmelidir? yanıtlayan tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim..

Daha önce vekaletname almadıysanız, bu ibare yeterli olur. Biz genel dava vekaletnamesi ile müracaatta bulunduk, sorun çıkarmadılar.

Alıntı: Yazan d_devrim Merhaba, öncelikle herkese iyi çalışmalar. Şöyle bir sorum olacak siz değerli forum üyelerine. Biz, 6292 sayılı yasa kapsamında zamanında devletleştirilen (yaklaşık 60 yıl önce) bir orman arazisi için vekaleten başvuruda bulunmayı düşünüyoruz. Müvekkil tarafından düzenlenen genel dava vekaletinin içeriğine "6292 sayılı yasadan kaynaklı başvuruları adımıza yapamaya" ibaresi eklense yeterli midir, yeterli değilse nasıl bir vekaletname düzenlenmelidir? yanıtlayan tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim..

6292 sayılı kanuna dayanılarak çıkarılan 345 NOLU GENELGEDE ;

"(16) Bu Genel Tebliğ kapsamındaki işlemlerin vekil tayin etmek suretiyle yürütülmesinin istenilmesi durumunda, vekaletnamede verilen yetkilere göre işlem yapılacaktır."

Denilmekktedir.

Merhabalar, 6292 sayılı kanun kapsamında ailemin taşınmazı adına başvuracağım için uzun süredir araştırma yapmaktayım ancak rayiç bedele itiraz edilip edilemeyeceği hususu bende de kafa karışıklığı yaratmış durumda. Meslektaşlarımın burada ki fikirlerinden anladığım yapılabileceği yönünde ancak dikkatinizi çekmek istediğim bir husus var. Bilindiği üzere bu başvurular 345sayılı tebliğnin matbuu dilekçeleri üzerinden yürüyor ve bu dilekçelerden birinde ''Anılan Kanuna göre , idaremizce belirlenen bedellere itiraz ve dava hakkınız bulunmamaktadır.'' şeklinde bir ibare bulunmaktadır.

''(EK-8/B)

T.C.
.......................... VALİLİĞİ / KAYMAKAMLIĞI
DEFTERDARLIĞI / MALMÜDÜRLÜĞÜ

Sayı :
Konu :


Sayın ..................................................


……… İli, ………. İlçesi, …………….. Mahallesinde/Köyünde bulunan ........ ada ......... parsel numaralı ............ m2 yüzölçümlü taşınmazın, 19/4/2012 tarihli ve 6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun kapsamında iadesi talebiyle …………. tarihli dilekçe ile İdaremize başvurmanız üzerine yapılan inceleme sonucunda; 6292 sayılı Kanunun 7 inci maddesinin dördüncü fıkrası gereğince taşınmazın iadesinin mümkün olmadığı belirlenmiştir.

Otuz gün içinde İdareye başvurmanız durumunda, iade edilemeyen taşınmazın yerine öncelikle rayiç bedeline uygun başka bir taşınmazın teklif edilmesi veya teklif edilecek taşınmazın bulunmaması halinde, iade kapsamında değerlendirilemeyen taşınmazın rayiç bedelinin verilmesine ilişkin işlemlere başlanılacaktır.

Anılan Kanuna göre, İdaremizce belirlenen bedellere itiraz ve dava hakkınız bulunmamaktadır.

Bilgi ve gereğini rica ederim.

İmza

''

Bu durumda herhangi bir itiraz hakkımızın bulunmadığı kanısındayım. Sırf bu nedenle kendi başvurumu bekletmekteyim. İtiraz konusu edeceğim taşınmaz oldukça değerli bir muhitte bulunmaktadır bu durumda taşınmazıma ne bedel teklif edilse kabul etmek beni oldukça mağdur edecek bir husus. Bu durumda sizce yine de bu itiraz hakkımı kullanma mıyım? Yoksa MK md 1007 uyarınca bir tazminat davası açmalıyım? Bu seferde mahkemenin önce itiraz yolunu denemelisin demek suretiyle davamı reddetmesinden endişe etmekteyim. Kısacası bu itiraz mekanizmasını işletmiş olan meslektaşlara sorum; başvurularınıza ne kadar sürede yanıt aldınız ve rayiç bedel teklifi aldıysanız bu bedel ne ölçüde gerçeği yansıtıyor?

Saygılarımla..

Alıntı: Yazan gizem88 Merhabalar, 6292 sayılı kanun kapsamında ailemin taşınmazı adına başvuracağım için uzun süredir araştırma yapmaktayım ancak rayiç bedele itiraz edilip edilemeyeceği hususu bende de kafa karışıklığı yaratmış durumda. Meslektaşlarımın burada ki fikirlerinden anladığım yapılabileceği yönünde ancak dikkatinizi çekmek istediğim bir husus var. Bilindiği üzere bu başvurular 345sayılı tebliğnin matbuu dilekçeleri üzerinden yürüyor ve bu dilekçelerden birinde ''Anılan Kanuna göre , idaremizce belirlenen bedellere itiraz ve dava hakkınız bulunmamaktadır.'' şeklinde bir ibare bulunmaktadır. ''(EK-8/B) T.C. .......................... VALİLİĞİ / KAYMAKAMLIĞI DEFTERDARLIĞI / MALMÜDÜRLÜĞÜ Sayı : Konu : Sayın .................................................. ……… İli, ………. İlçesi, …………….. Mahallesinde/Köyünde bulunan ........ ada ......... parsel numaralı ............ m2 yüzölçümlü taşınmazın, 19/4/2012 tarihli ve 6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun kapsamında iadesi talebiyle …………. tarihli dilekçe ile İdaremize başvurmanız üzerine yapılan inceleme sonucunda; 6292 sayılı Kanunun 7 inci maddesinin dördüncü fıkrası gereğince taşınmazın iadesinin mümkün olmadığı belirlenmiştir. Otuz gün içinde İdareye başvurmanız durumunda, iade edilemeyen taşınmazın yerine öncelikle rayiç bedeline uygun başka bir taşınmazın teklif edilmesi veya teklif edilecek taşınmazın bulunmaması halinde, iade kapsamında değerlendirilemeyen taşınmazın rayiç bedelinin verilmesine ilişkin işlemlere başlanılacaktır. Anılan Kanuna göre, İdaremizce belirlenen bedellere itiraz ve dava hakkınız bulunmamaktadır. Bilgi ve gereğini rica ederim. İmza '' Bu durumda herhangi bir itiraz hakkımızın bulunmadığı kanısındayım. Sırf bu nedenle kendi başvurumu bekletmekteyim. İtiraz konusu edeceğim taşınmaz oldukça değerli bir muhitte bulunmaktadır bu durumda taşınmazıma ne bedel teklif edilse kabul etmek beni oldukça mağdur edecek bir husus. Bu durumda sizce yine de bu itiraz hakkımı kullanma mıyım? Yoksa MK md 1007 uyarınca bir tazminat davası açmalıyım? Bu seferde mahkemenin önce itiraz yolunu denemelisin demek suretiyle davamı reddetmesinden endişe etmekteyim. Kısacası bu itiraz mekanizmasını işletmiş olan meslektaşlara sorum; başvurularınıza ne kadar sürede yanıt aldınız ve rayiç bedel teklifi aldıysanız bu bedel ne ölçüde gerçeği yansıtıyor? Saygılarımla..

Mevzuata göre 6 ay içinde cevap verilmesi gerekiyor.

İdareye, yasanın yürürlük tarihinden itibaren 2 yıl içinde (Nisan/2014 son tarih) başvurulmaması durumunda bir daha talep edilemiyor.

müvekkilin icra ihalesi ile satın aldığı bir taşınmaz üzerinde 2-b şerhi vardır. bunun terkini için Defterdarlığa başvuruyor, ancak gelen cevapta, kesinleşen orman kadastrosuna göre orman sayılan yerlerden olduğu için şerhin terkin edilemeyeceği belirtiliyor.

Bu durumda bu taşınmazla ilgili ne yapabiliriz ?

Orman sayılan yerlerden olduğu için hazine adına tescil edilip bedelinin (emsal taşınmaz olarak ya da para olarak) ödenmesini talep edemez miyiz ?

6292 sayılı yasa bizim işimize yarar mı ?