Belirli Süreli Kira Sözleşmesi/Kira Alacağı/Fesih Hakkında

Müvekkilim kiracısı ile Ekim 2013'te başlangıç tarihli bir yıllık belirli süreli bir kira sözleşmesi akdetmiş. Kiracı sadece Ekim ve Kasım aylarının kira bedellerini ödüyor, sonrasında hiçbir şekilde kira bedeli ya da yan giderler(aidat vs.) ödemiyor. Ayrıca kiralanan konutu anahtarı üzerinde bırakarak boşaltıp herhangi bir fesih bildiriminde de bulunmuyor.

Belirli süreli olan bu kira sözleşmesinin feshinde ve birikmiş alacağın talebinde nasıl bir yol izlenmelidir?

"Kiracı iki ay öncesinden haber vermek şartı ile kontrat bitimini beklemeksizin tahliye edebilir" şeklindeki sözleşme maddesine dayanarak feshi müteakip iki aylık kira alacağının talep edilmesi için yeterli midir? Borçlar Kanunu'nda atıfta bulunulan makul süre açısından uygulamada bu makul sürenin sınırı nedir?

Esenlikler.

Alıntı: Yazan Av. Mehmet Aslan Müvekkilim kiracısı ile Ekim 2013'te başlangıç tarihli bir yıllık belirli süreli bir kira sözleşmesi akdetmiş. Kiracı sadece Ekim ve Kasım aylarının kira bedellerini ödüyor, sonrasında hiçbir şekilde kira bedeli ya da yan giderler(aidat vs.) ödemiyor. Ayrıca kiralanan konutu anahtarı üzerinde bırakarak boşaltıp herhangi bir fesih bildiriminde de bulunmuyor. Belirli süreli olan bu kira sözleşmesinin feshinde ve birikmiş alacağın talebinde nasıl bir yol izlenmelidir? Esenlikler.

Tahliye talepli icra takibi(Örnek:13) yapıp, icra mahkemesinden tahliye kararı alırsınız. Kira alacağı için borçlunun menkul ve gayrımenkullerini haczettirebilirsiniz.

Alıntı: "Kiracı iki ay öncesinden haber vermek şartı ile kontrat bitimini beklemeksizin tahliye edebilir" şeklindeki sözleşme maddesine dayanarak feshi müteakip iki aylık kira alacağının talep edilmesi için yeterli midir? Borçlar Kanunu'nda atıfta bulunulan makul süre açısından uygulamada bu makul sürenin sınırı nedir?

Kiracı tarafından kontratta yazılı şekilde usulüne uygun bir feshi ihbar yapılmadığı için, kira sözleşmesi devam etmektedir. İşlemiş ve işleyecek tüm aylıkları isteyebilirsiniz. TBK'daki makul sürenin durumunuzla alakası bulunmamaktadır. Anahtar ve mecur müvekkilinize teslim edilseydi ve müvekkiliniz de ihtirazı kayıtla teslim alsaydı, Yargıtay'a göre makul süre 2-3 aydır.

Çok teşekkür ederim üstadım. Bu durumda takip talebi ve ödeme emrinde birikmiş alacaklarla beraber azamî üç aylık alacağı talep edip, aynı zamanda icra mahkemesinden tahliye de talep edebileceğim o zaman. Ya da şu an için sadece muaccel olmuş(Nisan ayına kadar olan) kira alacaklarını mı isteyeceğim?

Peki bu aşamada kira sözleşmesinin sona erme zamanı tam olarak nedir? Müvekkilim taşınmazını yeniden kiraya vermek istiyor. Onun için fesih hususu da önem kazanıyor bu aşamada.

Tekrar teşekkürler, saygılar...