tapu iptal

Müvekkilin murisinin (babası) ölmesi üzerine kardeşi 7.000 dönümlük araziyi çeşitli şahıslara satmıştır.Bu şahıslar arazi üzerine 20 ev yapmış.Bilahare müvekkil yapılan satışın iptali için dava açmış ve kazanmış.Arazi alınan veraset ilamı doğrultusundsa iştirak halinde mülkiyet olarak müvekkil ve diğer mirasçılara intikal etmiştir.1-Müvekkil avukat tutmaksızın izaleyi şuyu davası açmış ve biz bu aşamada dava vekil olarak girdik.Mahakeme arazi üzerinde bulunan eveler açısından nasıl bir karar verecektir.2-Açılması gereken dava ayni hakka dayalı meni müdahale ve kal davası değilmiydi.Tecrübelerini aktaracak meslektaşlarıma teşşekür ederim.

Meni müdahale için ortada haksız bir tecavüz olmalı ki, sizin durumuzda taşınmaza tecavüz değil, yapılan satış işlemine güven nedeniyle inşa edilmiş evler sözkosu. İyiniyetli bu şahısların da durumunu düşünmek lazım. Eğer taşınmazları alan bu şahıslar iyiniyetli ise, yaptıkları evin değeri ile arsanın değeri karşılaştırılır ve arsanın değerini geçen evin değeri karşısında, ev sahibinin de iyiniyeti korunarak, hakkaniyete uygun olarak arsanın rayiç değeri hesaplanıp iştirakçilerine pay edilir kanaatindeyim. Tabi adam zamanında bu arsayı alırken değerini, kendisine satana zaten vermiş 2.defa mı ödeyecek denilebilir ama böyle bir durumda ev sahibinin arsayı alırken verdiği paranın peşine düşeceği muhakkak!!

Burada iki hususu birbirinden ayrımak lazım. Birincisi ortaklığın giderilmesi davası, diğeri ise müdahalenin önlenmesi ve yıkım.

Müvekkilinizin açtığı dava ortaklığın giderilmesi davasıdır. Bu dava sadece taşınmaz üzerinde bulunan paylı mülkiyetin tekli mülkiyete dönüştürülmesine ilişkindir. Taşınmaz üzerinde bulunan binaların yıkımı ile alakası yoktur. Üstelik taşınmaz üzerindeki binalar, paydaşlar dışında 3. şahıslar tarafından yapıldığı için paylaşmada dikkate alınmaması gerekir. Bu nedenle öncelikle mümkünse taşınmaz paydaşlar arasında aynen paylaştırılacak, değilse taşınmazın değeri hesaplanacak ( bu hesaplamada taşınmaz üzerindeki binalar hesaplamaya dahil edilmeyecektir), taşınmaz satılarak geliri paydaşlar arasında paylaştırılacaktır.

Taşınmaz üzerindeki binalar için ise satışın şekli dikkate alınarak işlem tesis edilmesi gerekir. İfadenizden satışın tapu üzerinden yapıldığını anlaşılıyor. (yanlış anlamamışsam tabi... ) Ancak tapuda malik olarak müvekkilin babası görünmesine rağmen kardeşin taşınmazın nasıl sattığını hala anlamadım. Bu hususu açıklarsanız ikinci kısmı (müdahalenin önlenmesi) değerlendiririz.

İyi çalışmalar...