fuzuli işgal-müdahalenin meni

Merhabalar, müvekkil ev sahibi sözlü sözleşme ile evini kiraya vermiş. Ancak 2 yıldır kira alamıyor. Kiracının tahliyesi için dava açtık yazılı delil yok gerekçesiyle reddolundu. Şimdi biriken alacaklarla birlikte işgalci konumundaki kiracıyı tahliye etmek istiyoruz. Acaba fuzuli işgal ve ercimisil davasımı açmalıyım yoksa müdahalenin meni ve ercimisilmi. Diğer sorunda ercimisil davası acmam problem yaratırmı zira evi istegimiz ile kiraya vermişiz. Ancak mahkeme kararı ilede kişinin kiracı ilişkisi olmadığı bir nevi ispat oldu. Şimdiden teşekkürler.

bence tam tersine tahliye için açtığınız dava hukuki ilişkinin varlığına kanıt..yazılı delil yok diye iptal olması onun kiracı olmadığı manasına gelmez..benmi fikrimce açacağınız budavayı büyük ihtimalle kayıp edersiniz..kiracıyı tahliye yollatına başvurmanız daha mantıklı diye düşünüyorum..

Bu durmda Örnek No:13 Adi Kiraya ve Hasılatr Kirasına ait takip taleplerinde ödeme emri gönderilmesi uygun olur.30 gün için de ödeme olmazsa, icradan tahliye isteyebilirsiniz. İtiraz durumunda da, inkar tazminatı ile birlikte yine kira bedelinin ve tahliye isteyebilirisniz. İtraz olursa, davayı kazanmanız mümkün. Çünkü, kiranın ödendiğini kiracı ispatlamak zorunda.
Yazılı olmayan sözleşmeler için de uygun bir usul bu.

Sayın Meslektaşım;
"Kiracının tahliyesi için dava açtık yazılı delil yok gerekçesiyle reddolundu." dan maksat, kira ilişkisini mi ispat edememek, kira alacağını mı?
Yazılı delilden maksat da, yazılı kira sözleşmesi olmaması mı?
Bu arada, sitede bu konuda açılan formlara gözatınız.
(http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=8155
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=5799)
Kolay gelsin..

Sayın bsdbsdbsd97

Başınıza talih kuşu konmuş

- Kiracıyı tahliye etmek, kiracıyı koruma amacıyla çıkarılmış 6570 sk hükümlerine göre hem zor, hem de uzun bir süreç gerektirir. Halbuki fuzuli şagilin tahliyesi daha kolaydır.

- Sözlü kira ilişkisinde kira miktarını kanıtlamak mümkün olmaz. Halbuki ecrimisilde rayiçlere göre bedel tespit edilir.

- Kira alacakları için faiz yıllık hesaplanır. Halbuki ecrimisil alacaklarında aylık dönemlerde faiz hemen işlemeye başladığından alacaklı için daha avantajlıdır.

Bütün bu nedenlerle karşı tarafça kira ilişkisinin kabul edilmemiş olmasının sizin için bir şans olduğu kanısındayım.

Fuzuli işgal nedeniyle dava açmanız ve ecrimisil istemeniz en uygunu olur.

Saygılarımla