Tapusu Olmayan Ev

İyi akşamlar Sayın Avukatlar,
Sizin bilgileriniz ve yorumlarınız benim için çok değerlidir.
Sorum şöyle. Bir müvekkilimiz belirli bir miktar karşılıgında ev satın almış. Ama adamlar tapuyu sonra vereceklerini söylemişler, vermemişler. Hatta aralarında paranın ev karşılıgı alındıgını gösterir yazılı bir belge de var. Adamlar diyor ki bizde de tapu yok. Biz en başta tapu yok dedik, siz de öyle kabul ettiniz diyorlar. Bu arada müvekkilimiz de hala evde oturuyor. Sadece evin kendisinin oldugu konusunda bir belgesi olmasını, tapusu olmasını istiyor. Bu tapuyu elde edebilmek için ne davası açabiliriz ?
Saygılarımla.

Tapusuz taşınmaz
Zilyetlik
Zilyetliğin devri
Mülkiyet
----

Satış senedinin düzenlendiği tarihte taşınmaz tapusuz olduğundan TMK'nun 763. maddesi hükmü uyarınca zilyetliğinin devri ile mülkiyeti alıcısına geçer (Y.8.HD.,E. 2005/1196,K. 2005/1722,T. 7.3.2005).

Tapusuz taşınmazın TMK.nun 713/1. maddesi hükmü uyarınca tescili…

Tapusuz taşınmazların, tapuda bir kimse adına tescil ilâmı, inşai mahiyette bir ilâm değil; o kimsenin tescilden önce kazanmış olduğu ve malik bulunduğu taşınmazın, tapu kütüğünde adına kaydedilmesini sağlayan saptayıcı nitelikte bir ilâmdır.

Satışa konu yer tapuya bağlanmayan bir taşınmaz olduğundan tapusuz taşınmazların devrine ilişkin zilyetlik hükümleri uygulanacaktır.Tapusuz taşınmazların devri ise zilyetliğin devri ile mümkündür.zilyetliğin devri anlaşıldığı kadarıyla somut olayda gerçekleşmiştir.Zira taşınmazı uzun zamandır kullandığınızı, tasarruf ettiğinizi ve taşınmaz üzerindeki fiili hakimiyetin sizde olduğunu belirtmektesiniz.

bu şartlarda taşınmaz bulunduğu yerin kadastrosu yapılacak ise işiniz kolay. kadastro aşamasında elinizde var ise harici sözleşmeyi sunarak ve yine tanık dinleterek tapunun adınıza çıkmasını sağlayabilirsiniz.

Ancak bu yer tapuya bağlanması mümkün olmayan bir yer ise
işiniz çok zor. Bence bu durumda hata ve hile gibi iradeyi sakatlayan sebeplere dayanarak satışın iptali ile ödediğinizin bedelin iadesini istemelisiniz

ama öncelikle satışa konu yerin imar durumuna,kadastro kayıtlarına vs gibi bakarak tapuya bağlanıp bağlanamayacağını öğrenin

Sayın hukukçular cevaplarınız için çok teşekkür ederim.
Avukat Hulusi Bey TMK'nın 713/I'ini dile getirmiş. Ancak müvekkilimiz evi satın alalı 3 yıl olmuş. Bu madde hükmünü ben de göz önünde bulundurmuştum ancak süre koşulunu maalesef saglayamıyoruz. Bu yüzden bu madde hükmünü dayanamıyoruz.Kazandırıcı zamanaşımı koşullarına uymadığı için aklım karıştı nasıl davranacağımız konusunda.
Ayrıca sorduğum soruyla bağlantılı olarak; bu durumda açacagımız davanın adı ne olmalıdır? Mülkiyetin tespiti davası mı? Yoksa adımıza tescil yapılması için tescil davası mı? Yoksa başka bir dava mı?
Saygılarımla.