Kira bedelinin ciro üzerinden hesaplanması ve uyarlama davası

Arkadaşlar merhaba
müvekkilim şirket bir iş merkezi, bu işmerkezinde büyük bir firmaya ait işyeri kiracı olarak bulunmaktadır. kira 10 yıllık yapılmış, daha 7 senesi kalmı, kira bedeli olarak da aylık cironun % 3'ü olarak belirlenmiştir. ancak yıllık ciro 500.000 doları geçtiği takdirde kira bedelinin % 8 olacağı belirtilmiştir. kiracı TL üzerinden satış yapmakta ve yaptığı satışların aylık toplamı sözleşmeye göre o ayın döviz kuruna göre dolara çevrilmektedir. bu nedenle de bu işyerinin cirosu 500.000 doları geçmiyor. ancak kira bedeli de kiralanan yer ile diğer emsallerine göre çok düşük kalmaktadır.
arkadaşlar, bu durumda biz uyarlama dauası açabilrimiyiz, doların 1.260 TL olarak hesaplanması durumunda ciro 500.000 doları geçiyor, o ayın verilerine göre de geçmiyor. müvekkilim de kiralarda doların 1.260 TL7ye sabitlendiğine dair mahkeme kararlarını duymuş ki benden bu hususta dava açmamı talep ediyor.
kira uyarlama, tespit vs ne davası açabilirim, ne şartlarda hangi davayı açabilirim, şansımız nedir, bu hususlarda yardımlarınızı bekliyorum.