Kİra Ve Tahlİye -acİl

SAYIN MESLEKTAŞLARIM MERHABA
Aşagıda anlatacağım konu ile ilgili olarak bana yardımcı olmanızı talep ediyorum
ŞÖyle ki
Müvekkilimin bir taşınmazı var, müvekkilim yurt dışında olduğu için, arkadaşına bu taşınmazı kiraya vermesini söylüyor, arkadaşı da bu taşınmazı kendi adına kiraya veriyor, kira sözleşmesini kiralayan olarak imzalıyor, müvkkilim tarafından adama verilmiş olan geçerli bir vekaletnamede yok.
Daha sonra kirayan sözkonusu kira bedellerini ödemiyor.
Kiralayan, kira kontratı uyarınca avukatı aracılı ile kiracıya icra takibi yapıyor ve kiracı icra takibine itiraz ediyor ve diyor ki kiralayan asıl malik değil, ben kiralarımı asıl malike ödüyorum...Tabi ki kiraların asıl kiracıya ödendiği yok.
Yani kira sözleşmesi uyarınca kiralayan malik değil
Müvekkilde ödenmeyen kira bedelleri ve tahliye istiyor.
Şimdi sorularım
1-Kiralayanın yapmış olduğu kira sözleşmesi uyarınca kira bedellini malik olarak isteyebilirimiz.Kira kontatı uyarınca malik olarak icra takibi ve tahliye isteyebliri miyiz
2-Yeni bir icra takibi mi yapmalıyız ya da kiralayan tarafından açılmış olan icra takibine mi devam etmeliyiz
3-Açılmış olan icra takibine kiralayan adına mı devam etmeliyiz
4-Yeni bir icra takibi açar isek borçlu mükerrelik iddiadında bulunabilir mi
5-Kira sözleşmesi malik tarafından yapılmadığı gerekçesi ile icra takibi ve tahliye isteyemiyorsak, malik olarak ödenmeyen kira bedellerini tahsili ve tahliye için ne yapmalıyız, ne davası açmalıyız
6-Müvekkil kiralayana elden bir vekaletname verse ya da noterden bugün tarihli vekaletname verse geçerli olur mu- ama kiralayan yetkili ve vekaleten değilde kendi adına imzalmış sözleşmeyi-
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Av.Alev

Kiralayanın malik olması gerekmez. Sözleşme hükümleri tarafları bağlar. Kiracı, kira ilişkisinden doğan edimlerini yerine getirmekle yükümlüdür. Kiralayanın açtığı icra takibine, gerek alacak, gerek tahliye istemleri bakımından, kiralayanca devam edilmelidir.

Saygılarımla...

Alev Hanım
Bende Demirel hanımın görüşündeyim.Kiracı oturmakta olduğu mülkün kirasını ödediğini kanıtlamak durumunda.
Kira sözleşmesi yaparrken kiraya verinin şartlarını kabul edip Kira kontratı yaptığına göre kirayıda ödediğiri gerek mülk sahibine ve gerekse kendisine mülkü kiralayana kira ödemesini yaptığını geçerli belge ile kanıtlamak durumundadır.
Saygılar İcra müd yrd Kerem

Sayın Meslektaşlarım
Vermiş olduğunuz cevaplarınız için çok teşekkür ederim,
Ama netleşmeyen pek çok şey var
Tekrar sormak isteri ki
Şimdi malik ve kiracı başka şahıslar, kira sözleşmesi malik olmayan kirayan ve kiracı arasında yapılmıştır.
Yapılan kira sözleşmesi uyarınca, malik olan müvekkilim, kiracıdan ödenmeyen kira bedellerini talep edebilir mi ve kiracıyı tahliye edebilir mi? ( Malik olan müvekkilim kira sözleşmesinin tarafı değil)
Eğer kira sözleşmesine dayanamazsak, kiracıdan nasıl kira bedellerini ve tahliyeyeyi talep edebiliriz, nasıl bir yol izlemem gerekir.
Teşekkürler

Meslektaşım,

Son mesajınızdaki soruları 2 no.lu mesajımda yanıtlamıştım.

Saygılarımla

Önceliklekira sözleşmesinde, kiralayanın malik olması gerekli bir unsur değildir.Malik olmayan birisi de kiralayan sıfatını taşıyabilir.Tahliye davalarında genel uyguklama ve Yargıtay 6.Huk.Dairesinin yerleşmiş içtihatları doğrultusunda dava açma hakkı kiralayana tanınmıştır.Malik tarafından davanın açılabilmesi için öncelikle kiracıya kira parasının kendisine ödenmesini ihbar etmesi,ihbardan sonra kiracı kira parasını malike ödemezse ödme konusunda ihtar çekerek temmerrüt nedeniyle dava açma hakkı doğacaktır.sizin olayınızda anladığım kadarıyla malik olmayan kiralayan durumundaki kişi kira paralarının ödenmesi için icra takibi yapmıştır.Kiracı kira parasını ödediğini ispatla mükelleftir.Eğer kira sözleşmesiniz noter kanalıyla yapılmışsa ve icra takibinde tahliye isteminizde varsa İTM den itirazın kaldırılması ve tahliye isteyebilirsiniz.Kira sözleşmesi noterden yapılmamışsa icra takibindeki miktarı esas alarak itirazın iptalini ve kiracının tahliyesini isteyebiilirsiniz.Bence malikin kiracıya ihbar yapmadan dava hakkı olmadığını düşünüyorum.kiracının kira bedelini kiralayana ödemesi gerekir.Kira sözleşmesi iki tarafa da borç yükleyen ve bağlayıcı bir sözleşmedir.kiracının malike kira parasını ödemesi kendisini borçtan kurtarmayacaktır.Malik omayan kiralayanın icra takibine devam ediniz. İtirazın kaldırlması ve tahliye davası açmanız gereklidir diye düşünüyorum.Dediğim gibi malikin kiracıya ihbar önce dava açma hakkı bulunmamaktadır.