KamulaŞtirma

Sayın meslektaşlarım öncelikle kolay gelsin diyorum ve meslekte yeni olmam nedeniyle üstatlarımızdan yardım istiyorum.

Sorum şu bir tarla kamulaştırılmak isteniyor bunun neticesinde malikle anlaşmazlık tutanağı düzenleniyor ancak aradan biraz süre geçince idare bu alana el atıyor ve gerekli projeyi uygulamaya başlıyor. Ancak ortada herhangi bir bedel ödeme yada bedel tespiti davası yok sizce bu durumda açılacak en uygun dava kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat ve müdahalenin meni mi yoksa başka bir dava mı? Ayrıca talep kısmı ne olmalı sizce ?

Alıntı: Yazan avismailhdr Sayın meslektaşlarım öncelikle kolay gelsin diyorum ve meslekte yeni olmam nedeniyle üstatlarımızdan yardım istiyorum. Sorum şu bir tarla kamulaştırılmak isteniyor bunun neticesinde malikle anlaşmazlık tutanağı düzenleniyor ancak aradan biraz süre geçince idare bu alana el atıyor ve gerekli projeyi uygulamaya başlıyor. Ancak ortada herhangi bir bedel ödeme yada bedel tespiti davası yok sizce bu durumda açılacak en uygun dava kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat ve müdahalenin meni mi yoksa başka bir dava mı? Ayrıca talep kısmı ne olmalı sizce ?

Açacağınız dava kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı tazminat. Kısmi dava açabilirsiniz. Tarla (arsa değil ise) ise çok yüksek açmayın davayı

Kamulaştırmasız el atmadandolayı dava tarihinden itibaren müdahale edilen taşınmazın kısmı için tazminattalep edildiğinde aynı zamanda dava tarihinden evvel taşınmaza bir müdahale varise ecri misil talep edilir. Yani taşınmazın dava tarihindeki değeri gözetilerekbedelinin tahsiline karar verilmesi gerekir. Kamulaştırmasızel atma davalarında kamulaştırma kanununun yalnız değer biçmeye ilişkinhükümleri kıyasen uygulanır.
Kamulaştırmasız el atmadavalarında bedel tespitinde kamulaştırma bedelinin tespitine ilişkin hükümlerkıyasen uygulanır.

a- Elatılan taşınmaz arsa ise emsal karşılaştırması

b- Araziise gelir metoduna göre değer tespitidir.

Taşınmazındava tarihi itibariyle durumu dikkate alınır ve değerlendirme buna göreyapılır. Bu nedenlerle bilirkişi kurulu ile keşif yapılarak taşınmazın gerçekdeğerinin tespiti gereklidir. Bu nedenle kamulaştırma kanununun 11. Maddesindeöngörülen emsal incelenmesindeki ilkeler aranmaktadır.
aynı şekilde kısmı dava açabilrisiniz

Sayın meslektaşlarım öncelikle kolay gelsin. Benimde şu anda İsmail Beyin davasına benzer bir davam var. Müvekkil 1990 yılında düğün takılarını satarak yatırım amaçlı bir arsa alıyor ve her yıl verglerini yatırıyor. Her yıl adına vergi taahhuk ettiğinden ve arsa yatırım amaçlı olduğundan arsayı hiç görmeye gitmiyor. Ancak 2010 yılında yaptığı sorgulamada arsanın 1995 yılında karayolları tarafından kamuşlatırıldığını öğreniyor. Tapudan, kendisine bir hesap açıldığını ve buraya 200 TL gibi çok cüzi bir ödemenin yapıldığı söylensede hesaba bakmaya gittiğinde çok uzun zaman geçtiğinden bu bedelinde hesapta kalmadığı söyleniyor. Sorum şu;
öncelikle kamulaştırılan arsa için hala vergi taahhuk ettirildiği için kamulşatırılmasız elatma davasımı açmalıyım
Yoksa müvekkile hehangi bir tebligat ulaşmadığı için kamuşlaştırma bedelinin artırılması davasımı açmalıyım. kamulaştırma bedelinin artırılması açarsam yüksek ihtimalle zamanaşımında reddelicektir.

Alıntı: Yazan EDA HUKUK BÜROSU Sayın meslektaşlarım öncelikle kolay gelsin. Benimde şu anda İsmail Beyin davasına benzer bir davam var. Müvekkil 1990 yılında düğün takılarını satarak yatırım amaçlı bir arsa alıyor ve her yıl verglerini yatırıyor. Her yıl adına vergi taahhuk ettiğinden ve arsa yatırım amaçlı olduğundan arsayı hiç görmeye gitmiyor. Ancak 2010 yılında yaptığı sorgulamada arsanın 1995 yılında karayolları tarafından kamuşlatırıldığını öğreniyor. Tapudan, kendisine bir hesap açıldığını ve buraya 200 TL gibi çok cüzi bir ödemenin yapıldığı söylensede hesaba bakmaya gittiğinde çok uzun zaman geçtiğinden bu bedelinde hesapta kalmadığı söyleniyor. Sorum şu; öncelikle kamulaştırılan arsa için hala vergi taahhuk ettirildiği için kamulşatırılmasız elatma davasımı açmalıyım Yoksa müvekkile hehangi bir tebligat ulaşmadığı için kamuşlaştırma bedelinin artırılması davasımı açmalıyım. kamulaştırma bedelinin artırılması açarsam yüksek ihtimalle zamanaşımında reddelicektir.

Sayın meslektaşım, sorunuz güncelliğini koruyor mu bilmiyorum ancak yapılan kamulaştırma işlemi esnasında usulüne uygun tebligat yapılmış ve 30 günlük süre geçmişse dava hakkınız bitmiş demektir.
Ayrıca Karayolları tarafından tapu hükmen alınmışsa 6487 sayılı yasa uyarınca dava hakkınız yine bitmiş demektir.
Ancak kamulaştırma işlemi usulüne uygun olarak tamamlanmamış ve tapu da hala müvekkilinizin üzerinde duruyor ise bu takdirde kamulaştırmasız el atma davası açmanız gerekir.
Tabi 6487 sayılı yasayla getirilen uzlaşma hükümlerini de göz önünde tutarak.