Bir tarafta hukuksuz icra emrinin iptali kararı ,diğer yanda lehe sonuçlanıp kesinleşmiş ihalenin feshi davası

Merhaba ,
İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takip sonucu satış aşamasına gelindi ve satış yapıldı. 3. kişi gayrimenkulü satın aldı.Borçlu ihalenin feshi davası açtı ,ancak reddoldu ve satış kesinleşti.
Ancak bu arada borçlunun ''memur muamelesini şikayet '' ettiği ve icra emrini iptal ettirdiği bir şekilde müvekkilce öğrenilmiş.
Sorum şu :
Memur muamelesini şikayet davasını incelediğimde gördüm ki , 1-Müvekkilim vekille temsil edilmesine rağmen asile tebligat çıkarılmış .
2-Asile çıkarılan tebligat bila tebliğ dönmüş, yani taraf teşkili sağlanmamış.
3- Mahkeme buna rağmen icra emrinin iptaline karar vermiş.
4- Karar müvekkile tebliğe çıkmış, ancak yine bila tebliğ dönmüş.
Kararın esasa dayanak yaptığı hukuki olmayan gerekçeleri tartışmıyorum bile ,çünkü dayanak yok.

Şimdi; İcra Müdürlüğü'nden satış bedelini ödemesini istediğimizde ,borçlunun icra emrinin iptaline dair Merci kararını dosyaya sunduğunu , ama bir yandan da ortada Yargıtaydan onanarak dönen bir ihalenin feshi davası olduğunu söylüyor ve parayı ödeyemiyor.
Ben işin içinden çıkamadım. Mercii kararını tebliğ alıp temyiz etsem yıllarca sürer ,üstelik Yargıtay dosyayı okumadan ONAMA verebilir . İcranın parayı ödemesine dayanak ne gösterilebilir.?

İpoteğin paraya çevirilmesi yolu ile çıkarılan icra emri,bilindiği üzere borçlu veya vekilinin akit tablosunda belirtilen adrese yapılır,ilgilinin bu adreste bulunmaması ve yeni adresini de alacaklıya bildirmemiş olması halinde,tebliğat bu adrese yapılır ve geçerli tebliğat olur. Ancak,olayınızda tahmin ettiğim kadar tebliğat üzerinde durulmamıştır.
Satıştan evvelki işlemlerden birisinin eksikliği halinde,takib eden işlemlerin tamamı geçersız sayılır.
Dolayisiyle yapılan satış da geçersizdir,icra dairesi alıcısına tapu işlemini yapmak üzere tescil belgesini verir,tahsil ettiğii parayıda ödemek zorundadır.
Usulsuz tebligat nedeni ile satış işleminin geçersizliğine de icra dairesi karar veremez. Satış kesinleştiği için ancak borçlu taraf tapu kayıt iptalı ve tescil davası açmak durumundadır.
Borçlu tarafın bu davayı açıp açmayacağı da belli değildir.
Yargıtay 4.Hukuk dairesi kararlarında icra dairesinin usulsuz tebliğatı resen incelemek zorunda olduğuna karar vermiştir.Dolayisiyle bu olayda icra dairesinin kusuru bulunmaktadır.Tabiiki bu sizi ilgilendirmemektedir. İcra dairesi kusurları yüzünden sıkıntı da çekeceklerini bildiklerinden parayı ödemeye yanaşmadıklarını tahmin ediyorum.
Netice olarak icra dairesi ihalenin iptalini sadece ihale bedelinin ödenmemesinden dolayı yapabilir.Siz paranın ödenmesi talebini yapın,icra dairesi buna rağmen ödemeye yanaşmassa bu muameleyi şikayet edin,neticeye gideceğinizi tahmin ediyorm.İyi çalışmalar diliyorum.