Emlak Komisyon Sözleşmesi

Merhaba meslektaşlarım. Müvekkilim emlakçı ve emlak komisyon sözleşmesi/belgesinde, dairenin alıcıya gösterildiği ve satın alma durumunda satış bedelinin %2'si oranında komisyon alınacağı yazıyor. Emlakçının saf dışı bırakılması halinde ise %4 komisyon alınacağı da yazıyor. Alıcı taraf müvekkil emlakçıyı saf dışı bırakarak başka şekilde emlakçıyla görüşüp daire ile ilgili taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalıyor. Şimdi alıcı hakkında icra takibi başlatmadan önce şunu öğrenmek istiyorum, müvekkil emlakçının talep hakkı tapu devriyle mi başlıyor yoksa taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin noterde imzalanmış olması yeterli mi? Çünkü sözleşmede komisyona hak kazanmak için "satın alma olayı" gerçekleştiğinde diyor. Teşekkürler.