Yazılı Olarak Yenilenen Kira Sözleşmesinde Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılabilir?

Kiracı 2013'ten beri işyeri olarak taşınmazda oturmaktadır. Ancak kira sözleşmesi belirli aralıklarla yazılı olarak yenilenmiştir. En son yenilenme tarihi 20.07.2020'dir. Şu halde bu kiracıya karşı kira tespit davası açılabilir mi? Mahkemece ilk sözleşme tarihi mi yoksa son sözleşme tarihi mi esas alınacaktır? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17249

Benzer şekilde....

Yargıtay 3.Hukuk Dairesinin 2017/5411 E.-2018/11236 K.sayılı kararı özetle;
"Davacılar; murisleri ile davalı arasında 15.08.2009 tarihli kira sözleşmesinin daha sonra da 01.01.2013 tarihli kira sözleşmesini imzalanmış olduğunu, davalı kiracının halen aylık 900 TL kira bedeli ödediğini, emsallere göre ödenen kira bedelinin düşük kaldığını ileri sürerek, kira bedelinin uygun oranda tespitini istemiştir. Muris ile davalı arasında imzalanan 15.08.2009 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli aylık 800 TL bedelli, 01.01.2013 başlangıç tarihli ve dört yıl süreli aylık 900 TL bedelli kira sözleşmelerinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Yenileme sözleşmesinde kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil ise yenileme sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süre gözetilerek şartları varsa kira parasının hak ve nesafete göre tespiti talep edilebilir."