önalım davasında fiili taksimin değerlendirilmesi

Tüm meslektaşlarıma iyi günler

önalım davasında dava konusu zeytin bahçesi 5 kardeşe babalarından 2007 yılında miras kalıyor. Kardeşler arasında yaşanan yer kavgası sebebiyle taşınmaz yaklaşık 1.5 yıl hiç kullanılmıyor ve zeytinler toplanmıyor. Daha sonra kardeşler aralarında anlaşıyorlar ve sınır veya çit olmaksızın zeytinliği kendi aralarında taksim ediyorlar.

Hissedarlardan biri hissesini üçüncü bir şahsa satınca 2011 yılında önalım davası açtık. Karşı taraf fiili taksim iddiasında bulundu. bu konu ile ilgili iki sorum var.

1- Dava konusu taşınmazda hissedarların hisse oranı 5000m2 nin altında olduğu için 5403 sayılı toprak koruma konunu nun 8. maddesi gereği ifraz ve taksim edilemiyor. Kanunen taksimi mümkün olmayan taşınmazın fiilen taksimi yönündeki iddia nasıl değerlendirilecektir.?

2- Yargıtay kararlarında fiili taksim için uzun süredir çekişmesiz bir kullanmanın varlığı aranmaktadır. Somut olayda yaklaşık 3 yıldır zeytinler yerde kalmasın diye bir taksim mevcut. Size göre 3 yıllık bir taksim Yargıtay kararlarındaki uzun süre veya uzun yıllar şartına uygunmudur. Burada aranan uzun süre sizce ne kadar olmalıdır? 6 ay 1 yıl 3 yıl 5 yıl ??

İlginiz için hepinize teşekkür eder, başarılar dilerim.