İçinden çıkılmaz hal davası (KMK gereği ortak alanda tadilat)

Merhabalar
Müvekkil, ortak alan sayılan teras ve çatıdan sızan yağmur suyundan ötürü doğan zararını tazmin etmek için - sadece çatı katı komşusunu davalı göstererek - bir dava açmış.
Fakat bu teras ve çatıya, davalının evine girmeden geçilemiyor.
Bilirkişi, raporunu diğer kat maliklerini de sorumlu gösterecek şekilde düzenlemiş, bu sebeple zararın tazmini için ödenecek bedelleri kişi başına olacak şekilde ayırmış. Müvekkilin Davalıdan talep ettiği 2.200,00-TL için şu anda raporda bu davalı payına 128 TL görünüyor.

Bilirkişi raporunda, iki ayrı kalemde alacaktan bahsetmiş. Biri, teras ve çatı katındaki zarara yol açan arızaların giderilmesi; diğeri de bu arızalar nedeniyle müvekkilin evinde oluşan mevcut zarar.

Son olarak da belirtmek gerekir ki apartmanda KMK uyarınca seçili veyahut fiilen görev yapan bir yönetici bulunmamakta.


Biz davaya rapor aşamasında dahil olduk, içinden çıkamadığımız durumlar mevcut. Değerli meslektaşlarımızın fikirlerini rica ediyoruz;

1 - Müvekkilin evinde oluşan zarar bakımından, diğer kat maliklerini de muhatap almamızı sağlayacak en kısa ve az masraflı olması bakımından mantıklı hukuki yol sizce nedir?

2 - Ortak alanlardaki arızalı yerlerin tamiri için (apartmanın yöneticisi bulunmadığını hatırlatmak isteriz) bilirkişinin tespit ettiği bedeli yine en kısa ve az masraflı olarak nasıl talep edebiliriz? Bu talep konusu, mevcut davanın konusu mudur?
(KMK 33 gereği hakimin müdahalesi mi gerekir? yoksa alacak davası gibi mi dava açmalı?) Çünkü bu alan yapılmazsa, her türlü tamirattan sonra Müvekkilin evi ilk yağmurlarda eski haline dönecek.

Şimdiden teşekkür ederiz, iyi çalışmalar.