İzaleyi şuyu davası-tevhit şartı

Merhaba meslektaşlarım.
Müvekkilimin zamanında 1/2 hisseli malik olduğu imarlı arsada imar 18 uygulaması yapılmış ve yol kesintisi yapılmış. Bu kesinti sadece müvekkilimin arsa payına yansıtılmış ve sonucunda müvekkilin arsa payı düşürülmüş. Şimdi diğer paydaş izaleyi şuyu davası açıyor. Müvekkilime düşen arsa payı hayli küçülmüş durumda ve bir yapı yapılması çok zor. Yapılsa bile biçimsiz bir şekilde yapılaşabiliyor.
Bu hususlar mahkemece değerlendirilir mi? Belediyeden tevhit şartı talebinde bulunarak ayrılan parsellerin beraber inşaat yapabilmesini talep edebilir miyim? Ne gibi bir öneriniz var?
Sevgiler.

Sn. Çiçekli;

1) Öncelikle DOP kesintisinin, hissedarlardan sadece birinden yapılması hukuka aykırıdır. Bu konuda şu makaleye bakınız: https://gayrimenkulmevzuati.com/18-m...mesi-esaslari/

2) İkinci olarak; aynen paylaştırma yoluna gidilebilmesi için paydaşlardan herhangi birinin aynen paylaşmayı istemesi yeterlidir. Ortaklığın giderilmesi davaları iki taraflı (axio dubless) davalar olduğu ve bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahip bulunduğu için aynen paylaşmayı isteyen tarafın davacı ya da davalı olmasının bir önemi yoktur.

Taraflardan biri aynen paylaşma isterse ve ayni olarak paylaşma imar mevzuatı açısından mümkün ise aynen paylaşma zorunludur.

Bu konuda şu makaleye bakınız: https://gayrimenkulmevzuati.com/orta...aksim-bolusme/

3) Parselin ayni olarak paylaşılabilmesi için hisseler oranında ifraz edilebiliyor olması gerekir ki, bu durum belediyece belirlenir ve mahkemece karara bağlanır.

4) "Belediyeden tevhit şartı talebinde bulunarak ayrılan parsellerin beraber inşaat yapabilmesini talep edebilir miyim?" ifadenizden hiç bir şey anlamadım.