kiralananın devredildiğinin ispatı sorunu

Müvekkilimiz evini kiracıya kiralıyor,ancak daha sonradan öğreniyor ki;kiracı da evi başkasına vermiş ev başkalarınca kullanılıyor.Kira sözleşmesinde kiracının kiralananı başkasına devir ve ciro etmesi yasaklanmış.Bu durumda kiracıya karşı açacağımız tahliye davasında kiracının evi başkasının kullanımına bıraktığını nasıl ispatlayabiliriz?Dava öncesi tespit yaptırmamız gerekir mi?Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

Kira bedelleri ne şekilde tahsil ediliyor?Örneğin bankaya yatırılıyorsa ve yeni kiracı yatırıyorsa bu delil olur,ayrıca evin elektrik-su aboneliği kimin üzerinde,faturaları kim yatırıyor,bunu araştırabilirsiniz.Ayrıca tanıkla da ispat yoluna gidebilirsiniz.

kira bedelleri yeni kiracı tarafından elden teslim ediliyor,ayrıca elektrik su da ev sahibinin üzerinde.

1-eski hale iade için ((yasal düzenlemeye uygun şekilde))ihtarname göndermelisiniz....
2-ihtarnamede gösterdıgınız süre gectikten sonra da tespit davası acarsınız...tespit sırasında kapıcının komsuların yada kapıyı acarlarsa kullanan kişilerin beyanı veya zilin üzerindeki isim zaten yeterli olacaktır...
3-tüm bunlardan sonra dava acmanız daha garanti ve daha kısa olacaktır...

bu arada ödemeler yeni kiracı tarafından ev sahıbıne ödeniyor demıssınız bu yeni kiracıyı zımmi kabul olmasın...

iyi calısmalar....

Kira sözleşmesindeki devir yasağıyla ilgili madde zımnen kaldırılmış diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan yaşar Kira sözleşmesindeki devir yasağıyla ilgili madde zımnen kaldırılmış diye düşünüyorum.

Böyle düşünmenize neden olan şey nedir?

Alıntı: Yazan Av.Ayse Eroral 1-eski hale iade için ((yasal düzenlemeye uygun şekilde))ihtarname göndermelisiniz.... 2-ihtarnamede gösterdıgınız süre gectikten sonra da tespit davası acarsınız...tespit sırasında kapıcının komsuların yada kapıyı acarlarsa kullanan kişilerin beyanı veya zilin üzerindeki isim zaten yeterli olacaktır... 3-tüm bunlardan sonra dava acmanız daha garanti ve daha kısa olacaktır... bu arada ödemeler yeni kiracı tarafından ev sahıbıne ödeniyor demıssınız bu yeni kiracıyı zımmi kabul olmasın... iyi calısmalar....

İhtarnamede asgari bir süre belirtmem gerekiyor mu?Yoksa 15 gün içinde sözleşmeye uygun hale getirin demem yeterli olacak mıdır?

Sayın Erdoğan
Kiracınıza karşı akde muhalefet nedeniyle açacağınız tahliye davasından önce bildiğiniz gibi,akde muhalif durumu (Bir başkasına devretmiş olduğunu) uygun bir süre içerisinde gidermesi için ihtar çekmeniz gerekli (Belki yanılıp-cevap verebilir ve ispatlamış olursunuz) verilen süre içerisinde durumu düzeltmez ise,kiracıya karşı akde muhalefetten tahliye---devralan 3.kişiye karşı da fuzuli işgal nedeniyle tahliye açmalısınız...birine açılan dava diğerini bağlamıyor...İspat meselesinde ise,tespit yapabilirsiniz-aidat makbuzlarını yönetimden isteyebilirsiniz-tanık dinletebilirsiniz...vs.

Meslektaşlarımın sorusu üzerine kira bedellerini 3.kişiden ve elden aldığınızı şimdi gördüm....Bence kiralananı devralandan kira ödemelerini kabul etmiş olmanız 3.kişinin kiracılığını kabul etmeniz anlamına gelir....mutlaka makbuz vermişsinizdir...(?)

Alıntı: Yazan avukat-21 Meslektaşlarımın sorusu üzerine kira bedellerini 3.kişiden ve elden aldığınızı şimdi gördüm....Bence kiralananı devralandan kira ödemelerini kabul etmiş olmanız 3.kişinin kiracılığını kabul etmeniz anlamına gelir....mutlaka makbuz vermişsinizdir...(?)

verilen bir makbuz yok.

zimmi kabul,makbuz tanık vs gecerek....
Y.6.HD.25.09.1997-6717/6983
ihtarda akde muhalefetin giderilmesi için davalıya acıkca uygun süre verilmediginden davanın reddi gerekir....
15 gün yeterlidir...(( su ana kadar actıgım davalarda 30 gün verdigimide belirtmem gerekir))) saygılarımla...

Alıntı: Yazan avukat erdoğan İhtarnamede asgari bir süre belirtmem gerekiyor mu?Yoksa 15 gün içinde sözleşmeye uygun hale getirin demem yeterli olacak mıdır?

Av.Ayşe Eroral'ın görüşüne aynen katılıyorum...

Saygılarımla