yeni iktisap nedeniyle tahliye- tazminat

Saygıdeğer meslektaşlarım,
İşyeri olarak kiralanan yer eski ve metruk bir bina. Müvekkil bu yerde 20 yıldır fotoğrafçı olarak faaliyet gösteriyor. Mal sahibi yeniden inşa edeceği,binada aynı cephede aynı büyüklükte bir dükkanı yine kendisine kiraya vereceğini yeni bir kira değil eski kira sözleşmesinin devamı olacağını , hiç mağdur olmayacağını belirterek söz veriyor. Hatta aynı semtte daha küçük bir dükkanı inşaat bitene kadar kullanması içinde yardımcı oluyor. İnşaat 8 ay sürüyor. Bizim müvekkil inşaat bitince eski dükkanına geçmek istiyor. Kiralayana ihtar çekiyor yanıt bile alamıyor. Meğer yeni daireyi satmış... Bu durumda hukuken ne yapmak gerekir. Yazılı bir sözleşmesi var. inşaat bitene kadar ayrı bir yere taşınacak, yeni yerde kira ödemeyecek. inşaat bitince eski yerine dönemezse kiralayan tazminat ödeyecek.
Müvekkil tazminat istemiyor dukkana geri dönmek istiyor. Görüşmeler devam ederken yeni malikden ihtar gelmiş. şu an boş olan bizim müvekkilin 20 yıldır kullandığı dükkana ihtiyacı olduğunu tahliye etmesini söylüyor.
Tazminat davası açmak dışında başka çözüm varmıdır?
Zaten boş olan dükkan tahliye davasına konu olur mu? Sözleşme askıya alındı diye yeni malik kanunun verdiği hakla tahliye ettirebilirmi?Muvazzalı bir satış gibi görünüyor.
Teşekkürler

Sayın Meslektaşım,
Yeni malik size tahliye ihtarnamesi çektiğine göre sizi kiracı olarak muhatap almış ve sizin önceki malikle yapmış olduğunuz sözleşmeden kaynaklanan kiracılık hakkınızı kabul etmiş olduğunu değerlendiriyorum. Çünkü taşınmaz satılsa bile kira sözleşmesi yeni malikle aynı şekilde hüküm doğurmaya devam eder. 6570 s.k.na göre taşınmazın yeniden inşa ve imarı sebebiyle tahliyede, malik taşınmazı tamirattan sonra 3 sene müddetle başkasına kiraya veremez. Yeni malik "yeni iktisap nedeniyle ihtiyaç" sebebiyle tahliyenizi talep ediyor. Bunun için iktisaptan 1 ay içerisinde size ihtarname göndermesi, ihtarın size tebliğinden itibaren de 6 ay içerisinde tahliye davası açması gerekir. Tabii ki, ihtiyacın kendisi, eşi ve çocuklarının için olması, samimi ve gerçekçi olması, tüm bunları da ispat etmesi gerekir. Bence siz önceki malikle yapmış olduğunuz sözleşmeye dayanarak, yeni malike ihtarname çekerek dükkanın anahtarlarını ve kiranın yatırılması için hesap numarasını talep edin. Eğer hesap numarası vermezse sulh hakiminden ödeme yeri tayini isteyin. Çünkü dava sizin aleyhinize sonuçlanmadığı sürece kiracılık hakkınız devam ediyor. İyi çalışmalar...