kira ve semere

Merhabalar Çalışan bir bayanım 2006 yılında boşandım.Boşandığım günden beri ortak kızımızla birlikte, 2000 yılında evlilik birliği içerisinde satın alınan ve boşandığım eşim üzerine kayıtlı olan evde oturuyorum. Mahkemece bu evin alımında % 62 oranında katkı sağladığım ve dolayısıyla bu orandada katkı payı alacağıma karar verildi.Henüz alacağımı tahsil edemedim. Boşandığım eşim tarafıma Kira ve ecrimisil davası açtı.
Bilindiği üzere gayrımenkuller iki yönlü gelir sağlarlar birincisi değerinin artması ikincisi kira geliri.
Bu evin Yüzde 62 sini ben ödediğime ve ödediğim parayı halen daha alamadığıma göre;% 62 lik bu kısmın kira geliri benim ödemelerimin semeresi sayılmıyormu. bu kısım içinde benden kira alabilirlermi.
Saygılarımla

Sn.Katılımcı

Alıntı: Bu evin Yüzde 62 sini ben ödediğime ve ödediğim parayı halen daha alamadığıma göre;% 62 lik bu kısmın kira geliri benim ödemelerimin semeresi sayılmıyormu. bu kısım içinde benden kira alabilirlermi.

1-Katkı payı dğer artış oranı bir alacak hakkıdır:

Sizin taşınmazın edinilmesine yapmış olduğunuz katkı,değer artışı oranıda dikkate alınarak tasfiye sırasında tespit edilmiş ve size ödenmesine karar verilmiştir.Bu bir alacak hakkıdır.

Örneğin taşınmazın ilk satın alınma tarihindeki ederi 100 TL olsun,sizin bu miktarın 62 lirasını ödediğiniz tespit edilmiş ise bu oran tasfiye sırasında belirlenen değer üzerinden sizin alacağınızın belirlenmesinde de dikkate alınacaktır.Taşınmazın değeri 200 TL olmuş ise sizin katkı payı/değer artış oranı alacağınızın 124 TL olarak tespit edilmesi beklenir.

Yani taşınmazdaki katkınızın oranı korunacaktır ve artan değerde sizin alacağınız da aynı oranda artacaktır.

2-Katkı payı davası ve kira/ecrimisil talepleri ayrı davalardır ve ayrı ayrı çözümlenip karara bağlanacaktır.
Sizin tasiye davasından alacaklı olmanız sizden kira/ecrimisil istenmesine engel değildir.
Boşanma ile sonuçlanan davada ,boşanma karraının kesinleşleşme tarihinden itibaren aile konutu olanağından yararlanma olanağı bulunmamaktadır.

Olanağı varsa ödeme aşamasında takas/mahsup isteyebilirsiniz.

3-Hem katkınızın semeresi olarak kira hem de değer atış payı talep etmek mümkün değildir.

Kira mülkiyetin sağladığı bir haktır.Taşınmazın alınmasına katkı sağlamak,kira muafiyeti sağlamaz.Bu malikin yararlanabileceği bir haktır.

Taşınmazda müşterek malik olmadığınıza göre katkınız oranında kira istenemeyeceği görüşünüz yerinde değildir.

Aile konutu şerhi(eğer varsa) veya dava sırasında konut size tahsis edilmiş ise boşanmanın kesinleşmesine kadar geçen süre için kira istenemez.Kesinleşme tarihinden sonra (aksine bir anlaşma yoksa)kira talep edilebilir.

Katkı payından kaynaklı borçlu olan eşiniz de bu borcu sebebi ile kira alacağını takas edebilir.

Diye düşünüyorum.

Konunun uzmanı tarafından bilgilendirilmek ve gözümün önünü net bir şekilde görüp bundan sonraki adımlarımı ona göre belirlemek gerçekten güzel.Cevaplarınız için çok çok çok teşekkür ediyor saygılarımı sunuyorum.İyiki varsınız.