Müteahhit payına düşen daireyi önce noterde A'ya sonra adi söz. ile B'ye satıyor

Sayın Meslektaşlarım;

Katkılarınızı beklediğim bir sorum var. Öncelikle konuyu anlatmakta yarar var. Olay şöyle;

Arsa sahibi ile müteahhit arasında 08.04.1996 tarihinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapılıyor. Müteaahit inşaat devam ederken kendi payına düşen dairelerden birini 20.11.1996 tarihinde kendi aralarında yaptıkları adi şekilde düzenlenmiş bir sözleşme ile (A)'ya satmıştır.

Müteahhit aynı daireyi 17.12.1996 tarihinde ise; noterde düzenlenme şeklindeki satış vaadi sözleşmesi ile (B)'ye satmış olup kaba inşaat olarak teslim etmiş ve karşılığı olan parayı da peşin almıştır.
"Müteahhit (A)'nın hiçbir ödeme yapmadığını (B)'nin ise tüm ödemeyi yaptığını beyan etmiştir." Satış sözleşmesi tapuya şerh verilmemiştir.

(B) dairenin kalan ince işlerini kendisi tamamlamış "buna ilişkin faturalar ile dairede oturmakta olduğuna ilişkin su, elek. v.s faturalar mevcut" ve 2004 yılından bu yana da dairede oturmaktadır. Toprak sahibi ile ve müteahhit ile herhangi bir sorun olmamakla birlikte herhangi bir ücret ödememiş, teslim almamış ve sonradan ortaya çıkan (A), elindeki Adi Şekilde Düzenlenmiş satış vaadi sözleşmesi ile hak iddiasında bulunmakta ve dairenin kendi adına tescilini talep etmektedir.

Sorum şu;
Hukuki yönden, Noterde Düzenleme Şeklinde Gayrımenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile Adi Şekilde Yapılmış Satış Vaadi Sözleşmesi arasındaki ispat kuvvetini yansıtan bilgi ve özellikle Yargıtay Kararı arıyorum.

Katkılarınız için şimdiden çok teşekkürler.

Taşınmaz satışları resmi şekilde yapılacağından bahisle ,noterde düzenleme şeklinde yapılan gayrimenkul satış işlemi ve tapuya şerh verilmesi B yi söz konusu tasınmazın maliki yapmaya yeterli olan işlemlerdir. A ya geldiğimiz de ise söz konusu adi sözleşme sadece müteahhite karşı alacak hakkı olduğuna delalet eden yazılı belge niteliğinde olması sebebi ile B nin herhangi bir hak kaybına uğraması durumu söz konusu olmayacağı kanaatindeyim. Ayrıca A ile yapılan sözleşmenin daha önceki tarihli olması , B nin durumunu değiştirmez. A. müteahhite karşı ödediği bedel ve başka zararları var ise o kadarlık alacak davası açabilir düşüncesindeyim. Saygılar

gayrimenkul satış sözleşmesinde, tescil talebi için zamanaşımı var mı acaba!!

http://66.102.9.104/search?q=cache:M4zl9_NkEHoJ:www.turkhukuksitesi.co m/showthread.php%3Ft%3D16428+ta%C5%9F%C4%B1nmaz+sat% C4%B1%C5%9F%C4%B1+adi+s%C3%B6zle%C5%9Fme&hl=tr&ct= clnk&cd=1&gl=tr adresine bakarsanız aradıgınız kararı bulabilirsiniz.saygılarımla..

Sayın Meslektaşlarım;
Öncelikle cevap verme nezaketinde bulunduğunuz için müteşekkirim. Ancak bir ayrıntıyı belirtmrkte fayda görüyorum. Söz konusu dairelerin tapu tescilleri henüz yapılamamış durumda. Zaten davada bu yönde. Toprak sahibi ve (B), (A)'nın hak iddiasını bertaraf ettikten sonra tapu tescil işlemleri yapılacak. Acaba bu durumda da tapulu gayrımenkulün satışı olarak kabul edilebilirmi?

Sayın Ural;
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, müteahhide bırakılan bağımsız bölümlerin, yapı eseri tamamlanmadan önce, müteahhit tarafından 3 kişilere devri mümkündür.Borçlar yasasının "alacağın temliki" hükümlerine tabidir.Yani "yazılı şekilde" devir sözleşmesi yapılması yeterlidir.Bu somut durum müteahhidin sözleşmeden doğan ŞAHSİ HAKKININ devri niteliğindedir.
Ancak; Müteahhhitten şahsi hakkını devralan 3.kişinin, bu hakkını mal sahibine karşı ileri sürerek TESÇİL talep edebilmesi için 2 şartın birlikte gerçekleşmesi gerekir.
1-3. kişi müteahhide karşı, devir nedeniyle yükümlendiği borcunu tamamen ifa etmiş olacak.
2-Müteahhit sözleşme şartlarında yapı eserini tamamlayıp teslim etmiş olacak.

Somut olaya gelirsek; A müteahhide karşı devir nedeniyle oluşan borcunu ödememiştir.Dolayısı ile arsa sahibine karşı tesçil talebinde bulunamaz.