Kiracının Tahliyesi

Sayın Meslektaşlarım;
Kiracı ile kiralayan müvekkilin aralarında yazılı kira sözleşmesi bulunmamaktadır.
2006 yılı ekim, kasım ,aralık ayı - 2007 yılı ocak,şubat, mart,nisan ayı kiralarını ödemeyen kiracıya müvekkil 09.04.2007 tarihinde ; kira borçlarının ödenmesi ve mayıs ayından itibaren %10 artış yapılacağı hususlarını içeren bir ihtarname göndermiş ; bunun üzerine kiracı 09.05.2007 tarihinde birikmiş kira borçlarını ödemiş fakat o tarihten bu yana kira borçlarını ödememeye devam etmiştir.
Sizce kira bedellerini ödemeyen kiracıyı tahliye edebilmek için ; kira sözleşmesinin başlangıç tarihini Ocak ayı olarak baz alıp tekrar bir ihtarname yollayarak iki haklı ihtar sebebi ile tahliye yolunu mu izlemeliyim yoksa örnek 13 ödeme emri göndermem daha mı yerinde olur?İcra takibi yolunu seçersem ; 09.04.2007 tarihinde göndermiş olduğumuz ihtarname ve müvekkilin banka hesabına yatırlan kira bedelleri sözleşmenin varlığına delil olabilir mi?
Görüş ve yardımlarınıza ihitiyacım var.
Saygılarılmla..

09.04.2007 tarihinde göndermiş olduğumuz ihtarname ve müvekkilin banka hesabına yatırlan kira bedelleri sözleşmenin varlığına delil olabilir mi?
Görüş ve yardımlarınıza ihitiyacım var.
Saygılarılmla..[/quote]
kiracının halen mecurda oturuyor olması zaten sözleşmenin varlığının en büyük göstergesi.Sözleşmenin varlığını kanıtlamaya gerek yok.Burada aktin başlangıç ve süresinin ispatı yönünden bir sorun var imiş.Ancak müvekkiliniz bu sorunu çektiği ihtarla kendi yönünden gidermiş.Kira döneminin başlangıcını 1 Mayıs olarak ihtarda belirtip o tarihten itibaren zamlı kira istemiş.Bu beyandan sonra sizin yönünüzden artık sözleşme başlangıcının 1 ocak olduğunun bence iddia edilmesinin imkanı kalmamıştır.Kolay gelsin

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 2002 yılı ocak ayı.Kaldı ki ; bunu banka hesap cüzdanından da ispat etmemiz mümkün.
Acaba noter tarafından bilinçsiz bir biçimde düzenlenen önceki ihtarnamedeki kira artış tarihinin Mayıs Ayı olarak belirtilmesi nedeni ile kira sözleşmesinin başlangış tarihi olarak Mayıs ayının baz alınması ihtimalini nasıl bertaraf edebiliriz?Zira aksi takdirde bir kira dönemi içinde iki haklı ihtar koşulu gerçekleşmemiş olacak.
saygılar..

ihtarın içeriği ve ödeme sırasında kiracının banka dekontuna acaba bir notu var mı o zaman daha net bir fikir verebiliriz

2006 yılı ekim, kasım ,aralık ayı - 2007 yılı ocak,şubat, mart,nisan ayı kiralarını ödemeyen kiracıya müvekkil 09.04.2007 tarihinde ; kira borçlarının ödenmesi ve mayıs ayından itibaren %10 artış yapılacağı hususlarını içeren bir ihtarname göndermiş ; bunun üzerine kiracı 09.05.2007 tarihinde birikmiş kira borçlarını ödemiş fakat o tarihten bu yana kira borçlarını ödememeye devam etmiştir.
İhtarın içeriği bu şekildedir.

banka hesap defterinde de ilk olarak kiracı tarafından 01.02.2002 tarihinde kira bedeli yatırıldığı görülmektedir.

Saygılarımla..

Kira artışını talep etme zamanının, kiranın başlangıç ya da bitiş süresini MUTLAK OLARAK göstermeyeceğini düşünüyorum.

Kiranın başlangıcı şubat 2002 gibi görünüyor.Tanıkla da bu durumu ispat edebilirsiniz.

İhtarda açıkça kiranın başlangıcı bildirilmiyor ki paranın ödenmemesi canına tak etmiş evsahibinin bir an önce kira miktarını artırın talebini içeriyor.

Yine de bu savaşa girmem diyorsanız,(içtihatla da desteklenebilirse iyi olur )

Temerrüt ihtarını, kira sözleşmesinin başlangıç tarihini de bildirerek yapın, itiraz ne gelecek...İcra emri ile, daha hızlı olur.Kira miktarı az değildir inşallah

Saygılarımla.

ilk kira yatırma tarihini,izleyen yıllardaki artarak kira yatırma tarihleri teyit ediyorsa mesele yok.O zaman ihtarda mayıs denmesi kira başlangıcını tek taraflı değiştirmez.

Bence her yıl kira artışları aynı ayda yapılmış ise kontrat başlangıç tarihi konusunda buna itibar ediniz. Bu yoksa ihtarnamenizin içeriğini kabul ederek başlangıcı mayıs ayı olarak kabul ediniz ve madem ödemeye başladı bu dönemde ödemeleri takip ederek yeni dönemde 2 haklı ihtar yakalamaya çalışınız. ihtarları bence doğrudan noterden değilde, her defasında icra müdürlüğünden 30 günlük ihtarlı ödeme göndererek yapınız. hem ihtar koşulu yerine gelir ve hemde 30 günde ödemediği takdirde haciz yolu açıldığı gibi, dönem sonu beklenmeden icra mahkemesinden akdin feshi ve tahliyesini talep etme yolu açılmış olur.

Alıntı: Yazan Av. Nevzat Yağız Bence her yıl kira artışları aynı ayda yapılmış ise kontrat başlangıç tarihi konusunda buna itibar ediniz. Bu yoksa ihtarnamenizin içeriğini kabul ederek başlangıcı mayıs ayı olarak kabul ediniz ve madem ödemeye başladı bu dönemde ödemeleri takip ederek yeni dönemde 2 haklı ihtar yakalamaya çalışınız. ihtarları bence doğrudan noterden değilde, her defasında icra müdürlüğünden 30 günlük ihtarlı ödeme göndererek yapınız. hem ihtar koşulu yerine gelir ve hemde 30 günde ödemediği takdirde haciz yolu açıldığı gibi, dönem sonu beklenmeden icra mahkemesinden akdin feshi ve tahliyesini talep etme yolu açılmış olur.

Soru 2007 yılında sorulmuş. Dava açıldıysa sonuçlandırılmıştır,diye düşünüyorum. Ben kira başlangıcının mayıs ayı olarak kabul edildiğine dair iddiaya girerim. Soru sahibi okursa ve yanıtlarsa diğer bahisçiler de memnun kalır.

Sayın yağız 30 günlük ödeme emri gönderldikten sonra icra mahkemesinden tahliye davası açma doğar bu nedenle ikinci bir ihtara gerek kalmayacağını düşünüyorum. ödeme emrinde 30 gün içinde ödemeniz aksi taktirde icra mahkemesinden tahliyenizin istenebileceği belirtiliyor. kolay gelsin

peki kira sözleşmesi süresiz ve de kiralayanın çocuğunun samimi ve acil bir konut ihtiyacı varsa ne yapmamız gerekir?ayrıca yazılı bir kira sözleşmesi yapılmamıştır.ev sahibi sözlü olarak durumu kiracıya bildirmiş ancak kiracı tahliyeyi kabul etmemiştir.bu durumda tam olarak ne yapmalıyız tahliye davasını ne zaman ve ne şartlarla açabilirim?yardım ve görüşlerinizi bekliyorum.şimdiden tesekkür ederim.

Alıntı: Yazan ilk-hilal peki kira sözleşmesi süresiz ve de kiralayanın çocuğunun samimi ve acil bir konut ihtiyacı varsa ne yapmamız gerekir?ayrıca yazılı bir kira sözleşmesi yapılmamıştır.ev sahibi sözlü olarak durumu kiracıya bildirmiş ancak kiracı tahliyeyi kabul etmemiştir.bu durumda tam olarak ne yapmalıyız tahliye davasını ne zaman ve ne şartlarla açabilirim?yardım ve görüşlerinizi bekliyorum.şimdiden tesekkür ederim.

Kira aylıkları hangi yöntemle ödenmektedir. Artış var mı? Varsa periyodik zamanlarda mı?

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Kira aylıkları hangi yöntemle ödenmektedir. Artış var mı? Varsa periyodik zamanlarda mı?

ilginiz için tesekkür ederim.kira ödemeleri her ay ev sahibinin banka hesabına yatırılmakta.kiracı da düzenli olarak ödemekte kirasını.

Alıntı: Yazan ilk-hilal ilginiz için tesekkür ederim.kira ödemeleri her ay ev sahibinin banka hesabına yatırılmakta.kiracı da düzenli olarak ödemekte kirasını.

Yenilenen kira dönemlerinde, kira artışı yapılmış mı? Yapılmışsa aynı periyotta mı?