trampa yolu ile kamulaştırma

değerli meslektaşlarım müvekkile ait bir tarlayı önce antakya belediyesi imar a açıyor ve o yer değerli hale geldikten sonra belediye meclisi karar alarak orayı kamulaştırıyor ve kamulaştırdığı o değerli yer yerine müvekkile dağ başında bir yeri tahsis edip onu tapuya adına tescil ediyor. Biz belediye meclisinin almış olduğu bu trampa usulü ile kamulaştırma kararını hiçbir şekilde kabul etmiyoruz. Belediye encümenin almış olduğu bu hukuka uygun olmayan karar için nasıl bir hukuki çareye başvurmayalıyız. bu konuda fikirlerinizi paylaşırsanız veya buna ilişkin elinde danıştay yada yargıtay kararı olan arkadaşlarımız benimle paylaşırlarsa sevinirim. şimdiden tüm meslektaşlarıma teşekkür ediyorum.

T.C. YARGITAY
5.Hukuk Dairesi
Esas: 2004/9396
Karar: 2004/9607
Karar Tarihi: 07.10.2004
ÖZET: 2942 sayılı Kamulaştırma Yasasının 26. maddesi uyarınca taşınmaz sahibinin kabul etmesi halinde kamulaştırma bedeli yerine, davalı Belediyenin taşınmaz mallarından, bu bedeli karşılayacak miktarda başka taşınmazlarla trampa yapması mümkün bulunduğu düşünülmeden ve taşınmazın bedelinin ödenmesi için Kamulaştırma Yasasına göre gerekli belgeler toplanıp keşif yapılarak sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken, gerekçeli kararda gösterildiği şekilde aksi düşüncelerle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
(2942 s. Kamulaştırma K/26)
Taraflar arasındaki taşınmaz sahibinin kamulaştırılan taşınmazına karşılık kamulaştırma bedeli yerine kamulaştırmayı yapan belediye tarafından davacıya devretmeyi vaat ettiği başka taşınmazların tapuda devrinin verilmemesi sebebiyle davacının taşınmazının bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın reddine dair verilen yukarıda gün ve sayılan yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava, taşınmaz sahibinin kamulaştırılan taşınmazına karşılık kamulaştırma bedeli yerine kamulaştırmayı yapan belediye tarafından davacıya devretmeyi vaat ettiği başka taşınmazların tapuda devrinin verilmemesi sebebiyle davacının taşınmazının bedelinin tahsili istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
2942 sayılı Kamulaştırma Yasasının 26. maddesi uyarınca taşınmaz sahibinin kabul etmesi halinde kamulaştırma bedeli yerine, davalı Belediyenin taşınmaz mallarından, bu bedeli karşılayacak miktarda başka taşınmazlarla trampa yapması mümkün bulunduğu düşünülmeden ve taşınmazın bedelinin ödenmesi için Kamulaştırma Yasasına göre gerekli belgeler toplanıp keşif yapılarak sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken, gerekçeli kararda gösterildiği şekilde aksi düşüncelerle davanın reddine karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde görüldüğünden hükmün açıklanan nedenlerle HUMK' nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde ödeyene geri verilmesine 07.10.2004 gününde oybirliği ile karar verildi.

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
**************************************

1. Kamulaştırma K.nunun 8. mad. göre kamulaştırmalarda satın alma usulünün uygulanması esastır. 26.md. göre trampa yoluyla kamilaüştırma ancak karşılıklı anlaşma,mal sahibinin kabul etmesi ile gerçekleşebilir.

2. Kanunun 8. md. göre de, idarenin kamulaştırma kararını ve trampa isteğini mal sahibine teblğ etmesi gerekir. Tebligat üzerine mal sahibinin idareye başvurup anlaşmaları halinde tapuda ferağg verilerek tescil işlemi tamamlanır.

3. Ortada geçerli bir kamulaştırmanın olması için bu işlemlerin yapılması gerekir.
Eğer yapılmış ve taraflar anlaşmışsa zaten yapılacak bir şey yok.

4. Tarafların anlaşamamaları halinde idarenin 10.md. gereği bedel tayini için mahkemeye başvurması gerekir. Hakların kullanılması ve borçların yerine getirilmesi bakımından kamulaştırma işlemi 10.md. göre mahkemece yapılan tebligatla başlar. Mülkiyetin geçmesi ise tescil kararı ile olur. Bu tebligattan itibaren 30 gün içinde kamulaştırma yönünden idari yargıya maddi hata yönünden mahkemeye başvurulabilir. (md.14)

5. İdare taraflar anlaşmadığı halde, evrakı mahkemeye tevdi etmeden kamulaştırmayı tamamlamış ise, ortada hukuken geçerli bir kamulaştırma mevcut değildir. Taşınmaza el at ılması halinde ida re aleyhine el atmanın önlenmesi veya kamulaştırmasız el atmadan dolayı bedel davası açılabilir.
Saygılarımla.