Kira bedeli

Müvekkilimin kiracısı bulunduğu işyeri yeni malik tarafından satın alınır. Kira sözleşmesinde kira bedeli 2000 TL dir. Ama rayiç bedeli 5000 TL civarıdır. Kira bedelinin 2000 TL olmasının sebebi, harabe olan işyerinin müvekkilim tarafından baştan yenilenmesidir. Ama buna dair bir madde yok sözleşmede. Yapılan tüm masrafların Makbuzları bulunmaktadır.
Eski malik yeni malike kira bedeli 5000 TL demiştir. Yeni malik müvekkilime ihtarname çekip 5000 TL kira bedeliistemiştir.
Bu durumda ne yapmamız gerekmektedir?
BK M.301-307 ye dayanabilir miyiz?

Kiralanan eksil teslim edilmesi halinde kira parasından indirilmesi gerekebilir. ( 13 HD 2.10.1978; 2965/3887 )

Alıntı: Yazan AV.YSİ Müvekkilimin kiracısı bulunduğu işyeri yeni malik tarafından satın alınır. Kira sözleşmesinde kira bedeli 2000 TL dir. Ama rayiç bedeli 5000 TL civarıdır. Kira bedelinin 2000 TL olmasının sebebi, harabe olan işyerinin müvekkilim tarafından baştan yenilenmesidir. Ama buna dair bir madde yok sözleşmede. Yapılan tüm masrafların Makbuzları bulunmaktadır. Eski malik yeni malike kira bedeli 5000 TL demiştir. Yeni malik müvekkilime ihtarname çekip 5000 TL kira bedeliistemiştir. Bu durumda ne yapmamız gerekmektedir? BK M.301-307 ye dayanabilir miyiz? Kiralanan eksil teslim edilmesi halinde kira parasından indirilmesi gerekebilir. ( 13 HD 2.10.1978; 2965/3887 )

Elinizde kira sözleşmesi olduğuna göre, yeni malikin istediği kira değil, sözleşmede yazılı olan geçerlidir. İhtara bu yönde cevap verebilirsiniz.

Yeni malikin avukatı ile gorüstüğümde icra takibi yapacaklarını, itiraz olunca da itirazın iptali davası açacaklarını söyledi, muvazaalı sözleşme diye. Bu durumda bilirkişi rayiç bedellere bakınca kira bedelinin az olduğu görülecek. Bizim bu durumda bina harabe olduğu için masraf yapıldı bu yuzden kira bedel dusuk savunmamız dinlenir mi?

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ Elinizde kira sözleşmesi olduğuna göre, yeni malikin istediği kira değil, sözleşmede yazılı olan geçerlidir. İhtara bu yönde cevap verebilirsiniz.

Kira bedelinin arttırımı ile alakalı yapılacak işlemler kira müddetinin bitimine en yakın 15 gün içersinde talep olunabilir. Dolayısı ile elinizde bulunan kira kontratı yeni malike karşı da geçerli olacağı için mevcut kira kontratı üzerinden gitmeniz bence uygun olacaktır.

Yeni malikin avukatı ile gorüstüğümde icra takibi yapacaklarını, itiraz olunca da itirazın iptali davası açacaklarını söyledi, muvazaalı sözleşme diye. Bu durumda bilirkişi rayiç bedellere bakınca kira bedelinin az olduğu görülecek. Bizim bu durumda bina harabe olduğu için masraf yapıldı bu yuzden kira bedeli dusuk savunmamız dinlenir mi?

Alıntı: Yazan Av.İbrahimAYYILDIZ Kira bedelinin arttırımı ile alakalı yapılacak işlemler kira müddetinin bitimine en yakın 15 gün içersinde talep olunabilir. Dolayısı ile elinizde bulunan kira kontratı yeni malike karşı da geçerli olacağı için mevcut kira kontratı üzerinden gitmeniz bence uygun olacaktır.