haricen tapulu taşınmaz satışlarında tescil durumu

iyi günler sayın meslektaşlarım,müvekkilimin babası ikinci bir eş alıyor ikinci eşi aldıktan sonra KOCA vefat ediyor.ADAMIN bu ikinci eşinden de çocukları var,fakat ikinci eş ölmeden önce kocanın ilk eşinden olan çocuğa bir ev satışı (haricen)gerçekleştiriyor.bu ev tapulu bir taşınmaz..

1)bu ev için tapuda tescil müm kün mü?
2)sebepsiz zenginleşme hükümlerini uygulayıp haricen sattığı evin bedelini isteyip evi mirasçılara verir mi?kendisi üvey annesinden aldığından hakkı nasıl olur ? TEŞEKKÜRLER

Haricen satışlarda ancak ve ancak, alıcının söz konusu gayrimenkulde ikamet etmesi ve iyi niyetli olması halinde tescil talep edilebilir. Ancak, olayda, iyi niyet olmayacağından sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre verdiğini isteyebilecektir, oğul.

Bir diğer yandan, muvazaa iddiası dile getirilebilir diye düşünmekteyim, tabi eğer baba ile oğul arasında ödeme hususunda bir kanıt ileri sürülemez ise.