konut kredisi nedeniyle kesilen dosya masrafı/ yapılandırma

Sayın meslektaşlarım merhaba,
Bir müvekkilim 2006 yılında 60.000 konut kredisi çekiyor ve kendisine yapılan ödemeden komisyon ve masraf kesintisi adı altında 945,00 TL kesiliyor.

Daha sonra 2010 yılında müvekkil krediyi yapılandırıyor ve kendisinden yine 1.584,27 TL komisyon ve masraf kesintisi adı altında bir kesinti yapılıyor.

Sorum şu: Bu miktarları ayrı ayrı düşünüp 945 TL için hakem heyetine başvurabilir miyiz? Başvurabilirsek, diğer 1.584 TL için delil niteliğinde karar verecek olmasına rağmen yine hakem heyetine başvurup karara göre ilamsız icra yoluna mı gitmeliyiz, yoksa tüketici mahkemesinde dava yoluna mı gitmeliyiz?

Ya da iki kesintiyi bir düşünüp direk tüketici mahkemesinde dava açma yoluna mı gitmeliyiz?

Müvekkil en az masrafla ve en kısa yoldan alacağına kavuşmak istiyor, bu nedenle tecrübelerinize dayanarak hangi yolun daha uygun olacağı konusunda yardımcı olursanız çok sevinirim. Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ediyorum.

Saygılarımla.







.

Konut kredilerinde komisyon ve masraf adı altında alınan paralarda genellikle bilirkişi ücreti de oluyor buna dikkat etmenizi öneririm.Çünkü bilirkişi ücreti yönünden davanın kısmen reddine karar veriliyor ve müvekkil kısmen yargılama gideri avukatlık ücreti daha fazla para ödemek zorunda kalıyor.Bilirkişi ücretinin bu kesinti dışında yapıldığından eminseniz tüketici mahkemesinde dava açmanızı öneririm ilamsız takip yapmanız durumunda zaten itiraz edecekler ve siz yeniden dava açmak zorunda kalacaksınız.Eğer bilirkişi ücreti içinde ise bu miktarı düşüp sınıra göre açarsınız daha emin bir yol olur sizin ve müvekkiliniz açısından.İyi çalışmalar..

Sayın av. halise, bilirkişi ücreti hiç aklıma gelmemişti. Elimde yalnızca iki adet kesintilerin yapıldığını gösterir dekont var, bu dekontlarda bilirkişi ücreti konusunda bir bilgi yok. Bu bilgiye nasıl ulaşabilirim sizce ?

Meslektaşım Av.İrem Hanım; sizden alınan kredi dosya masrafı ve ilaveten yapılandırma masraflarını ayrı ayrı Tüketici Sorunları İlçe Hakem Heyeti'nde şikayet ile gündem ediniz. Çünkü kesinlik sınırı ayrı ayrı hesaplanacaktır. İlçe Hakem heyetinden olumlu karar alırsanız ilamlı icra yoluyla icra takibi yapabilirsiniz. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'nin, bankaların dosya masrafı adı altında aldığı paranın karşılığının olmadığını belirten kararları var.

T.C. YARGITAY

13.Hukuk Dairesi
Esas: 2012/1386
Karar: 2012/5231
Karar Tarihi: 01.03.2012


ÖZET: Davacı kredi sözleşmesi gereğince kendisinden dosya masrafı adı altında 1.500,00 TL masraf istendiğini ve hesabına borç kaydedildiğini ileri sürmüş ve haksız olarak talep edilen bu miktar yönünden de ödediği bedelin istirdadını talep etmiştir. Davalı bankanın kredi açılırken yapması mutad ve zorunlu olan masrafları isteyebileceğinin kabulü gerekir. Ne var ki; bunun dışında sebebi ve dayanağı açıklanmadan dosya masrafı adı altında bir para talep edilmiş veya sözleşmeye bu yönde bir hüküm konulmuş ise böyle bir sözleşme hükmünün Kanun maddesi gereğince haksız şart olarak kabulü zorunludur. Mahkemece davalıdan dosya masrafı adı altında talep edilen miktar konusunda açıklama yapmasının istenmesi ve gerektiğinde bu hususta bilirkişiden rapor alınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.

(4077 S. K. m. 6)

Dava: Taraflar arasındaki tüketicinin korunması hakkındaki kanun hükümlerinin uygulanması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

Karar: Davacı, evini ipotek vermek sureti ile davalı bankadan kredi çektiğini, paranın kendisine tesliminden itibaren bir aylık süre dolmadan borçlu konumuna düşürülüp faiz ödediğini, dosya masrafı ve ekspertiz tayini adı altında 1.500,00 TL. masraf kesildiğini, bu miktarların fahiş ve haksız olduğunu, ayrıca hukuka aykırı olarak ve gerekli bilgi verilmeden hayat sigortası yapıldığını bildirerek davalı tarafından tahsil edilen dosya ücretinin, ekspertiz ücretinin 400,00 TL. sinin, gecikme faizinin tarafına iadesine ve hayat sigortası poliçesinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosyadaki yazılara toplanan delillerle kararın dayandığı kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2- Davacı kredi sözleşmesi gereğince kendisinden dosya masrafı adı altında 1.500,00 TL masraf istendiğini ve hesabına borç kaydedildiğini ileri sürmüş ve haksız olarak talep edilen bu miktar yönünden de ödediği bedelin istirdadını talep etmiştir. Davalı bankanın kredi açılırken yapması mutad ve zorunlu olan masrafları isteyebileceğinin kabulü gerekir. Ne var ki; bunun dışında sebebi ve dayanağı açıklanmadan dosya masrafı adı altında bir para talep edilmiş veya sözleşmeye bu yönde bir hüküm konulmuş ise böyle bir sözleşme hükmünün 4077 sayılı Kanun’un 6. maddesi gereğince haksız şart olarak kabulü zorunludur. Mahkemece davalıdan dosya masrafı adı altında talep edilen miktar konusunda açıklama yapmasının istenmesi ve gerektiğinde bu hususta bilirkişiden rapor alınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.

Sonuç: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenle davacının sair temyiz itirazlarının reddine, 2. bentte açıklanan nedenle kararın davacı yararına bozulmasına, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, 01.03.2012 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı

Sözleşmede muhakkak vardır ama bankalar sözleşmeyi tüketici hakem heyetine sunmuyorlar ve dava sırasında bu durum ortaya çıkıyor.Kredi sahibi müvekkiliniz bankadan öğrenmeye çalışsın diyeceğim fakat bu konuda bankalar çok ketum davranıyor malesef.O yıl için aşağı yukarı bilirkişi ücretinin ne kadar alındığını öğrenip kendiniz düşürebilirsin isteyeceğiniz miktardan.Ama tabi her bankaya ve sözleşmeye göre değişebiliyor şartlar.Bizzat yaşadığımız için bu durumu yardımcı olmak istedim.