Kira bedelinin 2 kere geç ödenmesi ve tahliye sorunu

Değerli Meslektaşlarım,
9.ayda başlamış olan bir kira sözleşmesi var.10.ve 11.ayda kira 3 gün ve 5 gün geç yatıyor.Müvekkil bu durumdan rahatsız ve derhal tahliye etmek istiyor.İcra kanalı ile bunu nasıl başarabilirim?
Şimdiden çok teşekkürler..

mucceliyet şartı var mı?

Öncelikle geçmişteki gecikmiş ödemeler için yapacağınız birşey yok ve bu -sizin durumunuzda- tahliye nedeni de değil. Ancak bundan sonraki gecikmiş ödemelerde yasal yolları kullanmayı deneyebilirsiniz.

İcra takibi bir seçenek ancak tek seçenek değil, noterden ihtarname keşide etmeyi de düşünebilirsiniz. Bir daha geç ödeme olursa 30 günlük icra takip veya ihtarname gönderebilirsiniz. 30 gün içinde ödeme olmazsa akdin feshi hakkınız doğar. 30 gün içinde ödeme olursa bu birinci haklı ihtar sayılır ve bir sene içinde iki kez bu şekilde haklı ihtarda bulunursanız, dönem bitiminde tahliye davası açma hakkınız doğar. (6570 sayılı kanun madde 7/e)

Ancak burada önemli nokta sizin çektiğiniz ihtarın (veya icra takibinin) TEBLİĞ (keşide değil!) tarihinin kiracının ödeme tarihinden ÖNCE olması. Eğer kiracı tebliğden önce ödemede bulunursa, bu ödeme GEÇ ödeme dahi olsa, ihtarınız 7/e kapsamında haklı ihtar sayılmıyor (Bence de yanlış ancak Yargıtay'ın yerleşik içtihatları bu şekilde).

Bir diğer önemli nokta, kira kontratında son ödeme tarinin net olarak ("her ayın 1. günü" gibi) gösterilmiş olması. Eğer sadece "ay başı" vs. muallak bir ifade varsa, Yargıtay ayın ilk 5 günü yapılan ödemeyi makul süre içinde sayıyor, bu açıdan "3-5 günlük gecikme var" derken bu durumu da dikkate almalısınız.

Yanıtınız için çok teşekkür ederim.
Bu durumda icraya koyabilmek için gecikir gecikmez harekete geçmek gerekiyor anladığım kadarıyla.
Yani 2 kere gecikmiş olması ve bunu banka kayıtlarıyla belgeleyebiliyor olmak işe yaramıyor?
Sözleşmeye aykırılık oluyor bu geç ödemeler ve belgelenebiliyor ama demek ki prosedür farklı.
Bu durumda son 2 aydır gecikmiş ödemeler işe yaramıyor,önümüzdeki ayın kirasının gecikmesini beklemem gerekiyor.Doğru mu anladım acaba?
Sonraki prosedür hakkında aydınlatırsanız çok sevinirim.
Tekrar teşekkürler.

Alıntı: Yazan gavel Yanıtınız için çok teşekkür ederim. Bu durumda icraya koyabilmek için gecikir gecikmez harekete geçmek gerekiyor anladığım kadarıyla. Yani 2 kere gecikmiş olması ve bunu banka kayıtlarıyla belgeleyebiliyor olmak işe yaramıyor? Sözleşmeye aykırılık oluyor bu geç ödemeler ve belgelenebiliyor ama demek ki prosedür farklı. Bu durumda son 2 aydır gecikmiş ödemeler işe yaramıyor,önümüzdeki ayın kirasının gecikmesini beklemem gerekiyor.Doğru mu anladım acaba? Sonraki prosedür hakkında aydınlatırsanız çok sevinirim. Tekrar teşekkürler.

Sayın gavel,
Tahliye konusunda Türk Hukuk Sitesi oldukça yeterli bir kaynak. Kavram arama kısmına "kira", "temerrüt" ve "tahliye" sözcüklerini yazarak ilgili konulara ulaşabilirsiniz.
Saygılarımla.

Alıntı: Yazan gavel Bu durumda son 2 aydır gecikmiş ödemeler işe yaramıyor,önümüzdeki ayın kirasının gecikmesini beklemem gerekiyor.Doğru mu anladım acaba?

Evet. Yargıtay iki haklı ihtarda, ihtarın haklı olması için gecikmenin olmasını yeterli görmüyor ihtarın ödemeden önce tebliğ edilmiş olmasını arıyor. Bence bu konuda sözleşme açıksa bu içtihat hatalı ancak tabii yapacak birşey yok.

Bir sonraki ay gecikme olduğu ANDA, APS ile noterden ihtar çekmenizi öneririm.

Yanıtlarınız için tekrar teşekkür ediyorum.
Sitedeki konu ile ilgili olan birçok yazıyı da okudum fakat halen işin içinden çıkamadım.
Müvvekilin kira sözleşmesindeki ödeme günü ayın 3'ü.
2 seferdir geç ödeme yapıyor ve müvekkil bu düzensizlikten dolayı tahliye istiyor.
Bu durumda bir dahaki ayın gecikmesinden hemen sonra örnek 13 gönderirsem ve 30 gün içinde öderse tahliye etmem mümkün olmayacak.Ve bu şekilde ödeme ihtimali çok yüksek.Amaç bu ödemeyi almak değil,bu düzensizlik sebebi ile tahliyeyi sağlamak.Bunu nasıl başaracağım?
Sanıırm bunun yolu örnek 13 değil?
Çünkü 30 gün içinde ödeme yapacağı kanaatindeyiz.Bu sebeple tahliye mümkün olmayacak.
Yol gösterebilecek meslektaşlarıma şimdiden teşekkürler.

İhtarınız veya icra takibi ile ödemeler düzenli hale gelirse, tahliye edemezsiniz.

Sizin amacınız tahliye etmek olabilir ancak kanun koyucunun amacı ödemeleri düzenli hale getirmek ve düzenli ödemede bulunan kiracıyı da korumaktır, bu nedenle size benim sunabileceğim başka bir yol bulunmuyor.