İpotek Sözleşmesi -Satış Vaadi

Sevgili meslektaşlarım,
Müvekkil ödeme güçlüğü bulunan bir şirketin taşınmazını satın almak istiyor.Satım konusu bu taşınmaz şirketin aktifinde iki yılı doldurmadığından vergi muafiyetinden isitifade edilemiyor.İki yıl ise 2010 ocak ayında dolacak.Yalnız,şirket acil ödeme istiyor.müvekkil de 2010 ocak ayına kadar yaptığı ödeme karşısında ve taşınmazı tapuda devralmak için kendini garantiye almak istiyor.Burada;

1-Müvekkil hangi işlemi yapabilir? Hangi tür ipotek sözleşmesi yapılabilir.?Ayrıca,satış miktarı hayli yüksek olduğundan,vergi dairesine de bu parayı neden verdin sorusunu cevaplamak gerekecek!! Eylem vergi kaçakçılığının konusuna girer mi !!(((

2-İpotek sözleşmesi ile satış vaadi birlikte yapıldığında,amaca hizmet eder mi?
*Konu ile ilgili yargı kararı ve sözleşme örnekleri de paylaşmak isterim..
teşekkürler,