Arsa malikinin gecekonduda oturan kiracılarını tahliye etmek istemesi

Merhabalar,

Öncelikle vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkürlerimi sunarım.

Müvekkilimin yeni malik olduğu arsası üzerindeki gecekonduda kiracıları var. Ancak ortada bir kira sözleşmesi olmadığı gibi, kiracılar kiralarını düzenli olarak ödemiyorlar ve evi görmek isteyen müvekkili eve almıyorlar. Müvekkil artık bu kiracıların tahliyesini istiyor. Bunun üzerine kiracılara BK 260 gereği kiralarını ödemeleri aksi takdirde tahliye olmaları için aleyhlerine dava açılacağı hususunda birer ihtar çekildi. Kiracılardan biri talep ettiğimiz ayları değil de farklı aylara ait kiraları ödedi, diğeri ise hiçbir ödemede bulunmadığı gibi tahliye de olmadı.

Arsa malikinin, arsası üzerindeki gecekondusunda bulunan kiracılara karşı, tahliye ve ödenmeyen kiraların tahsili talepli bir dava mı açması gerekir? Yoksa fuzuli işgal ve ecrimisil talapli bir dava mı açması gerekir? Konuya ilişkin Yargıtay kararları bulunan meslektaşlarımdan kararları paylaşmalarını da rica ederim.

Saygılarımla...

Sayın meslektaşım, bence önce şu hususu netleştirmelisiniz: Gecekonduda oturan kişi kiracı mı, işgalci mi?
Kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılmasının gerekmediğine de dikkat çekmek isterim.

Haklısınız bu konuyu netleştirmemişim. Gecekonduda oturanlar kiracı sıfatıyla oturmaktalar.

Sayın şahika

6570 sayılı Kanun'un 1.maddesi gereğince, eğer arazi belediye sınırları içindeyse kiracıların tahliyesi konusunda 6570 sayılı Kanun geçerlidir. Gecekondu bence musakkaftır.

MADDE 1 - Belediye teşkilâtı olan yerlerle, iskele, liman ve istasyonlardaki gayrimenkullerin (Musakkaf olmıyanları hariç) kiralanmalarında kiralıyanla kiracı arasındaki hukuki münasebetlerde bu kanun ile Borçlar Kanunu'nun bu kanuna aykırı olmayan hükümleri tatbik olunur.

Saygılarımla