tapusuz gayrimenkule tapu iptali davası açılabilir mi?

sayın meslektaşlarım yardımlarınız bekliyorum.şimdiden teşekkürler...
sorunum şudur;
Bir müvekkilim oğluna düğün hediyesi olarak bir daire satın almış ancak dairenin satış sözleşmesini kendi adına yapmıştır.Daire henüz tamamlanmadığından tapusu yoktur. Müvekkilim ilerleyen zamanda iflas durumuna geldiğinden sözkonusu müteahhitle anlaşmış ve silbaştan bir sözleşme yapılarak oğluna devir yapılmıştır.Yani oğlu adına yeni bir daire satış sözleşmesi yapılmıştır.Dairenin tapusu hala çıkmamıştır.Acaba şimdi müvekkilimin alacaklıları oğluna karşı bu daire için bir dava açabilirler mi (Tasarrufun iptali gibi)?Dairenin kaybedilmemesi için herhangi bir önlem almak gerekir mi?

sayın meslektaşım herhangibir önlem almanıza gerek yok çünkü büyük ihtimal söz konusu dairenin daha önce müvekkilinize ait olduğu ispat edilemeyecektir.

teşekkür ediyorum cevabınız için.Ancak müteahhit firmanın muhasebe kayıtlarından çıkabilir diye düşünmüştüm.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=30311

4 nolu karar tapusuz da olsa tasarrufun iptalinin söz konusu olabileceğini gösteriyor.

anlattığınızdan anladığım kadarıyla sözkonusu taşınmazın inşaatı tamamlanmamış bu nedenle de müvekklinize veya oğluna telim edilmemiş bu durmda fiili olarak zilyet değiller.. yine henüz taşınmaz tapuya tescil edilmemesi nedeniyle kaydi zilyette değiller. böyle olunca zilyetlik henüz ne fiili ne de kaydi olarak müvekkilinize geçmediği için malikte olmamıştır. malik olmayan bir kişinin tasarruf yapması olmayacağı için bu tasarrufun iptali de sözkonusu olmaz.... diye düşünüyorum