Şerhli Olmayan Aile Konutu (ACİL)

1-) 1988 yılında evlenmiş bir çift, 2005 yılında bir konuta sahip oluyorlar. Bu çift mal rejimi olarak "mal ayrılığına" tabiidir. Söz konusu konut aile konutu olup üzerinde aile konutu şerhi bulunmamaktadır. Eşlerden biri konutu 3. bir şahsa satıp tapuda devir işlemini gerçekleştiriyor. Bu durumda diğer eşin bahsedilen satıma rızası olmadığı iddasıyla mudahalede bulunması mümkünmüdür. 3. şahsın iyiniyeti MK.1023' e göre korunmaz mı?
2-) Bir konutun aile konutu sayılması için şerh zorunlu mudur, yoksa aile konutunun yargıtayca belirlenmiş nitelikleri taşıması onun aile konutu olarak kabul edilemsi için yeterli midir?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

sayın meslektaşım benim de böyle bir davam var önce yapmanız gereken burası tarafların birlikte yaşadıkları aile olarak hayatlarını geçirdikleri konutsa tedbir talepli tapu iptal davası açmanızdır.bu davayı aile mahkemesinde açmanız gerekiyor davalı olarak aile konutunu satan eş ve alıcı üçüncü kişiyi göstereceksiniz.talebiniz ise tapu kaydının tekrar taşınmazı satan eş adına kaydı ile aile konutu şerhi verilmesi olacak.ayrıca bu konuda birçok içtihat da var.rıza alınmadan satış yapıldığı için kanun maddesi de oldukça açık olduğundan buna dayanacaksınız.burada satış akdine konu eilen evin aile konutu olduğunu tanıkla dahi ispat edebilirsiniz başarılar

Merhaba

Konu ile ilgili Hukuk Genel Kurulu Kararı ve tartışmalar:

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=9282

Peki eşler arasındaki rejimin mal ayrılığı olması bu durumda nasıl değerlendirilecek? mal ayrılığı rejiminin söz konusu olması halindede mi evin yine aile konutu olma özelliği devam edecek?

Bildiğim kadarıyla aile konutu kavramı Yargıtayca 2002 öncesinde gerçekleşen evlilikler yönünden de geçerli sayılıyor..burdan hareketle mal rejimlerinin niteliğinin aile konutu kavramına pek de etkisi yok sanırım..yani yasanın konuluş amacının eşlerin işlem serbestiğisini sınırlamak olduğu düşünülürse; bunun her mal rejimi için ayrı değerlendirmenin çok da doğru olmayacağı düşüncesindeyim..iyi çalışmalar..

Merhaba


Aile Konutunun mal rejimleri ile ilişkisi bilebildiğim kadar ile şöyledir:

Alıntı: Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminde ;boşanma durumunda düzenleme yapılmamış ve aile konutu şerhi boşanmanın kesinleşmesi ile birlikte sona erdirilmiştir. Sadece sağ kalan eş bakımından düzenleme yapılmıştır. Edinilmiş Mallara Katılma RejimiMADDE 240.- Sağ kalan eş, eski yaşantısını devam ettirebilmesi için, ölen eşine ait olup birlikte yaşadıkları konut üzerinde kendisine katılma alacağına mahsup edilmek, yetmez ise bedel eklenmek suretiyle intifa veya oturma hakkı tanınmasını isteyebilir; mal rejimi sözleşmesiyle kabul edilen başka düzenlemeler saklıdır. Sağ kalan eş, aynı koşullar altında ev eşyası üzerinde kendisine mülkiyet hakkı tanınmasını isteyebilir. Haklı sebeplerin varlığı halinde, sağ kalan eşin veya ölen eşin yasal mirasçılarının istemiyle intifa veya oturma hakkı yerine, konut üzerinde mülkiyet hakkı tanınabilir. Sağ kalan eş, mirasbırakanın bir meslek veya sanat icra ettiği ve altsoyundan birinin aynı meslek veya sanatı icra etmesi için gerekli olan bölümlerde bu hakları kullanamaz. Tarımsal taşınmazlara ilişkin miras hukuku hükümleri saklıdır.

Alıntı: Mal ayrılığı rejimiPaylaşmalı mal ayrılığı sistemine gönderme yapılmıştır. MADDE 243.- İspat, borçlardan sorumluluk ve paylı mülkün özgülenmesi konularında paylaşmalı mal ayrılığı rejimine ilişkin hükümler uygulanır.

Alıntı: Paylaşmalı Mal Ayrılığı1. İptal veya boşanma halinde MADDE 254.- Evliliğin iptal veya boşanma kararıyla sona erdirilmesi halinde, ailenin ortak kullanımına özgülenmiş ve eşler arasında eşit olarak paylaşma konusu olan konutta kalmaya ve ev eşyasını kullanmaya hangisinin devam edeceği konusunda eşler anlaşabilirler. Konutta kalma hakkını elde eden eş, bu hakkın tapu kütüğüne şerh edilmesini isteyebilir. Eşlerin aile konutunda kimin kalmaya ve ev eşyasını kimin kullanmaya devam edeceği konusunda anlaşamamaları halinde, hakkaniyet gerektiriyorsa hakim, olayın özelliklerini, eşlerin ekonomik ve sosyal durumlarını ve varsa çocukların menfaatlerini göz önünde bulundurarak bu hakka hangisinin sahip olacağına iptal veya boşanma kararıyla birlikte re'sen karar verir; bu kararında kalma ve kullanma süresini belirleyerek tapu kütüğüne şerhi için tapu memurluğuna bildirir. Hakim aksine karar vermedikçe hak, belirlenen sürenin bitiminde kendiliğinden sona erer. Ancak, bu süre sona ermeden yararlanan tarafın durumunda değişiklik olması halinde, diğer taraf hakimden, kararın gözden geçirilmesini isteyebilir. Eşler konutta kira ile oturuyorlarsa hakim, gerektiğinde konutta kiracı sıfatı taşımayan eşin kalmasına karar verebilir. Bu durumda, kiralayanın sözleşmeden doğan haklarını güvenceye almak için gerekli düzenleme yapılmasına iptal veya boşanma kararıyla birlikte re'sen karar verilir. 2. Ölüm halinde MADDE 255.- Eşlerden birinin ölümü halinde, paylaşma konusu olan mallar arasında ev eşyası veya eşlerin birlikte yaşadıkları konut varsa; sağ kalan eş, bunlar üzerinde kendisine miras ve paylaşmadan doğan hakkına mahsup edilmek ve yetmezse bir bedel eklenmek suretiyle mülkiyet hakkı tanınmasını isteyebilir. Haklı sebeplerin varlığı halinde sağ kalan eşin veya ölenin diğer yasal mirasçılardan birinin istemi üzerine, mülkiyet yerine intifa veya oturma hakkı tanınmasına da karar verilebilir. Sağ kalan eş, mirasbırakanın bir meslek veya sanat icra ettiği ve altsoyundan birinin aynı meslek veya sanatı icra etmesi için gerekli olan bölümlerde bu hakları kullanamaz. Tarımsal taşınmazlara ilişkin miras hükümleri saklıdır.

Alıntı: Mal OrtaklığıMADDE 279.- Eşlerin birlikte yaşadıkları konut veya ev eşyası ortaklık mallarına dahil ise, sağ kalan eş, payına mahsuben bunların mülkiyetinin kendisine verilmesini isteyebilir. Haklı sebeplerin varlığı halinde, sağ kalan eş veya ölenin diğer yasal mirasçılarının istemiyle bunlar üzerinde mülkiyet yerine intifa veya oturma hakkı tanınabilir. Mal ortaklığı rejiminin ölüm dışındaki bir sebeple son bulması halinde, eşlerden her biri, üstün bir yararının varlığını ispat etmek suretiyle aynı istemleri ileri sürebilir.