kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi

müvekkilim arsa sahibidir ve noterde düzenleme şeklinde yapılmış kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunmaktadır 2009 yılı aralık ayında akdedilen sözleşmeye göre bu sözleşmenin düzenlenme tarihinden itibaren 1 yıl içinde inşaat herşeyi ile tamamlanacak ve sözleşmeye göre müvekkileme taşınmaz dairler verilecektir ancak bu tarihe kadar yüklenici müteahhit tarafından inşaat başlamamıştır sözleşmeye göre sözleşmeyi gecikme sebebiyle tek taraflı feshetmek isteyen müvekkilimin yüklenice ihtar çekerek süre vermesi gerekmektedir ancak gelinen bu tarihe göre de kanaatimce inşaat bu tarihten sonra bitirilemez bu ihtarda süre verilmesi gerekir mi gerekirse ne kadarlık bir süre karşı tarafa tanınmalıdır, görevli mahkeme taşınmazın değerine göre mi belirlenmeli yoksa tic. mahkemesine mi doğrudan başvurulmalıdır davada temerrüd kurallarına göre mi talepde bulunulmalıdır?

"Borçlunun hal ve vaziyetinden bu tedbirin tesirsiz olacağı anlaşılırsa,Borçlunun temerrüdü neticesi olarak borcun ifası alacaklı için faidesiz kalmış ise,Akdin hükümlerine göre borç tayin ve tesbit edilen bir zamanda veya muayyen bir mehil içinde ifa edilmek lazım geliyorsa.."BK 107

Yukarıdaki madde çerçevesinde değerlendirildiğinde durumunuz nereseyse her üç bent kapsamında da değerlendirilebilir.Bu nedenle mehil ve ihtara gerek olmaksızın fesih koşulları gerçekleştiğinden, BK 106/2 gereğince seçimlik hakkınızı kullanabilirsiniz.Müvekkiliniz kooperatif vb tacir değilse asliye hukuk mahkemesi yetlilidir.

Bülent bey'in cevabına katılmakla birlikte, sözleşmeye göre 12/2010 tarihinde işin bitirilmesi gerektiğini göz önüne alarak öncelikle inşaatın durumunu ve sözleşmeye göre inşaatın bitirilmesi gereken mutad süreyi tespit ettirmenizde fayda var.

Açılacak fesih davasında işin süresinde bitirilip bitirilemeyeceği tartışılacağından bu hususta evvelden bir tespit yaptırmakta fayda var diye düşünüyorum.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin feshi için açılan davada yetki hususu nasıl değerlendirilir?

Sözleşmenin yapıldığı yer mahkemesi mi, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi mi yetkili olacaktır?

Sayın av.metinmso,

Alıntı: Yazan av.metinmso Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin feshi için açılan davada yetki hususu nasıl değerlendirilir? Sözleşmenin yapıldığı yer mahkemesi mi, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi mi yetkili olacaktır?

Yargıtay 15 HD, 06.09.2005 T., Esas: 2005/4982, Karar: 2005/4962: "...Mahkemece davalı tarafından mahkemenin yetkisiz olduğuna dair bir savunma yapılmadığı halde, davanın esasının gayrimenkulün aynına ilişkin olduğundan bahisle akdin ifa olunacağı Kuşadası Mahkemesinin yetkili olduğuna ve bu nedenle dava dilekçesinin reddine karar verilmiştir. Oysa kat karşılığı bina yapım sözleşmeleri, dairemizce gayrimenkulün aynına ilişkin dava olarak kabul edilmediği gibi, davada tapu iptali veya men-i müdahale isteminde de bulunulmamıştır. Öte yandan yanlar arasındaki sözleşmede akitten doğan davaların Aydın Mahkemelerinde görüleceğine dair yetki sözleşmesi yapıldığından ve dava da sözleşmede yetkili kılınan Aydın Mahkemesinde açıldığından işin esasına girilerek davanın sonuçlandırılması yerine yetkisizlik kararı verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur."

Yukarıdaki kararda anıldığı üzere; tapu iptal-tescil, men-i müdahale talebiniz yoksa yetkili mahkeme, eser sözleşmesi için yetkili mahkemeler muvacehesinde değerlendirilecektir.

Saygılar...

Bir soru daha soracağım, ilgili başlıkları okudum, benimle paralel düşünüldüğünü de gördüm ancak karar bulamadım.

Başlıkta konuştuğumuz davanın iki tarafı da tacir değil ve iki taraf için de bu iş ticari iş değil ise, dava Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılmalıdır. Ticaret Mahkemesi görevli değildir.

Bu hususu destekler bir karar, tam olarak bulamadım.

Teşekkürler.