Dövizle ödenen kiranın indirilmesi

Merhaba, 1995 yılından beri büyük bir alışveriş merkezinde Euro cinsinden kira ödeyerek kiracı olan müvekkil firma bir süredir dövizin aşırı yükselmesi nedeniyle ödemelerinde sorunlar yaşıyor. Sözleşme 5' er senelik. 2010 Mart' ta 5 yıllığına daha uzadı. Gerek ihtarname gerekse temerrüt sebebiyle dava açarak sürekli sıkıştırılıyor. Asıl amaç tahliyesini sağlamak. Yine bu nedenlerle açılan iki davayı kazandık. Ancak hali hazırda süren başka davalarda mevcut. Sorum şu;
* Ekonomik koşulları, diğer kiracıların da aynı sebeplerle sürekli tahliye ediliyor olmalarını ileri sürerek kiranın makul hadde indrilmesi yoluyla tespitini dava edebilir miyiz?
* Bu davayı geriye doğru yürüterek yani sözleşmenin yenilendiği 2010 Martından itibaren tespitini ve (davanın lehimize sonuçlanacağını düşünürsek) sözleşmenin yenilendiği tarihten beri ödediğimiz fazla kiraları talep edebilir miyiz?
* Hali hazırda süren tahliyeyle ilgili bir davada, yukarıda sorduğum davayı açtığımızı ve dolayısıyla kira bedelinin çekişmeli olduğunu ileri sürerek bekletici mesele yaptırabilir miyiz?
Şimdiden teşekkürler.