Tapu iptal davasında tescilin başkası adına yapılması istemi

Merak ettiğim bir konu var. Deneyimli meslektaşlarımın fikrini merak etmekteyim.

Müteahhit, kat karş. inş. sözl. gereği kendisine düşen daireyi arsa sahibinin vekaleti ile üçüncü kişiye devretmiştir.

Bazı nedenlerle müteahhidin üçüncü kişiye tapu iptal ve tescil davası açması halinde, davada tapunun arsa sahibi adına tescilini mi, yahut bu benim hakkımdı arsa sahibi vekaletle edimini yerine getirmiştir benim adına tescil edilsin mi demeli veyahut da arsa sahibi de mi davacı/davalı olmalı?

Alıntı: Yazan detay82 Merak ettiğim bir konu var. Deneyimli meslektaşlarımın fikrini merak etmekteyim. Müteahhit, kat karş. inş. sözl. gereği kendisine düşen daireyi arsa sahibinin vekaleti ile üçüncü kişiye devretmiştir. Bazı nedenlerle müteahhidin üçüncü kişiye tapu iptal ve tescil davası açması halinde, davada tapunun arsa sahibi adına tescilini mi, yahut bu benim hakkımdı arsa sahibi vekaletle edimini yerine getirmiştir benim adına tescil edilsin mi demeli veyahut da arsa sahibi de mi davacı/davalı olmalı?

Müteahhit, mahkemeye karşı, " ben her ne kadar Ü' ye vekaleten devir ve temlikte bulundum ise de SÖZLEŞMEYİ İBRAZ ederek, şu maddesi gereğince bu taşınmaz bana düşüyordu, arsa sahibi, sözleşmenin gereğini yerine getirdi, bana vekaletname verdi ben de devrettim diyecek ve tapunun iptâli ile kendi adına (müteahhit adına) tescilini isteyebilecektir.
Arsa sahide duruşmada dinlenebilir.
Eser sözleşmeleri, özellik arzeden karmaşık sözleşmelerdir. Müteahhit ile arsa sahibi arasındaki durumları bilmediğimden bu kadarla yetiniyorum. Diyelimki, arsa sahibi de müteahhit ile birlikte davacı oldu, arsa sahibinin dayanacağı hukuki sebep ne olacaktır. Taraflar arasındaki, uyuşmazlık neye ilişkindir. vs. Kolay gelsin...

Sayın detay82,
İşbu forumdaki

Alıntı: Yazan detay82 Merak ettiğim bir konu var. Deneyimli meslektaşlarımın fikrini merak etmekteyim. Müteahhit, kat karş. inş. sözl. gereği kendisine düşen daireyi arsa sahibinin vekaleti ile üçüncü kişiye devretmiştir. Bazı nedenlerle müteahhidin üçüncü kişiye tapu iptal ve tescil davası açması halinde, davada tapunun arsa sahibi adına tescilini mi, yahut bu benim hakkımdı arsa sahibi vekaletle edimini yerine getirmiştir benim adına tescil edilsin mi demeli veyahut da arsa sahibi de mi davacı/davalı olmalı?

sorunuz ile:

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=90531

Alıntı: Yazan detay82 Herkese merhaba, Müteahhit, daire karşılığında, adi yazılı taşeron sözleşmesi akdediyor. Taşeronun, işi yapmadan, daireyi satıp kaçması nedeniyle sözleşmenin feshedilmesi için ihtar yeterli midir? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=90562

Alıntı: Yazan detay82 Herkese merhaba, Üzerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhi bulunan ve sözleşme gereği müteahhite düşen bir daire tapusu, arsa sahibinin vekaleti ile müteahhit tarafından iş karşılığı taşerona devrediliyor. Taşeron da bu daireyi 3.kişiye devrediyor. Ancak taşeron işi yapmadığından müteahhit, taşeron sözleşmesinden dönerek 3.kişiye tapu iptal ve tescil davası açmayı düşünüyor. Ancak sıkıntı,üçüncü kişinin alacağın temliki hükümleri karşısında, iyi niyet iddiasının dinlenip dinlenmeyeceği. Bu konudaki düşünce ve deneyimlerini paylaşacak meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan detay82 Bir muteahhitin taseron sozlesmesinden donerek taserona verdigi tapuyu geri istiyor. Muteahhitin kendisine dusen daire tapusunu arsa sahibinin vekaleti ile taserona vermesi nedeniyle acilacak tapu iptal ve tescil davasinda sadece muteahhitin dava acmasi yeter mi yoksa arsa sahibi de mi davaci olmali, muteahhit ile arsa sahibinin davaci olmasi halinde tapunun direkt muteahhit adina tescili istenebilir mi yahut muteahhit tek basina dava acarak tapunun iptali ile sozlesmenin feshinden onceki durum olmasi nedeniyle arsa sahibi adina tescilini isteyebilir mi? Biraz beyin jimnastiği yapalım...

sorularınızın tamamının aynı konuya ilişkin olduğu kanaatindeyim?

Böylece olay özetle:
Arsa sahipleri (A) ile müteahhit (M) arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi (KKİS) akdediliyor ve bu KKİS tapuya şerh ediliyor. Akabinde M, -işin bir kısmı için- taşeron (T) ile adi yazılı eser sözleşmesi akdediyor; M, A'ya vekaleten, sözleşme bedeli olarak kararlaştırılan KKİS sonucu M'ye düşecek dairelerden birinin T'ye tapuda devrini gerçekleştiriyor. T, eser sözleşmesindeki yükümünü ifa etmediği gibi anılan taşınmazı üçüncü kişiye (Ü) tapuda devrederek ortadan kayboluyor. T ile akdedilen eser sözleşmesinin feshedilerek kendisine devredilen ve onun da Ü'ye devrettiği tapunun geri dönmesi ne şekilde sağlanabilir?

KKİS henüz ifa ile sona ermemiştir? İşlerin T tarafından yapılmadığını ispatlayabilecek durumdasınız? A'nın da, kendisinin dava açması konusunda bir çekincesi yoktur? Amaç tapunun geri kazanımıdır?

Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz Sayın detay82, İşbu forumdaki sorunuz ile: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=90531 http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=90562 sorularınızın tamamının aynı konuya ilişkin olduğu kanaatindeyim? Böylece olay özetle: Arsa sahipleri (A) ile müteahhit (M) arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi (KKİS) akdediliyor ve bu KKİS tapuya şerh ediliyor. Akabinde M, -işin bir kısmı için- taşeron (T) ile adi yazılı eser sözleşmesi akdediyor; M, A'ya vekaleten, sözleşme bedeli olarak kararlaştırılan KKİS sonucu M'ye düşecek dairelerden birinin T'ye tapuda devrini gerçekleştiriyor. T, eser sözleşmesindeki yükümünü ifa etmediği gibi anılan taşınmazı üçüncü kişiye (Ü) tapuda devrederek ortadan kayboluyor. T ile akdedilen eser sözleşmesinin feshedilerek kendisine devredilen ve onun da Ü'ye devrettiği tapunun geri dönmesi ne şekilde sağlanabilir? KKİS henüz ifa ile sona ermemiştir? İşlerin T tarafından yapılmadığını ispatlayabilecek durumdasınız? A'nın da, kendisinin dava açması konusunda bir çekincesi yoktur? Amaç tapunun geri kazanımıdır?

Haklısınız olay aynı, ben hukuki sorunları parçalara bölmek istemiştim. Olayda KKİS halen, ifa ile sona ermemiştir. T tarafından işlerin yapılmadığının ispatında sorun yok zira hiç yapmamış. A da M nin yanındadır, isterse dava açabilir. Amaç tapunun geri alınmasıdır. Zira T nin üzerine hiç bir şey yoktur.

T, yap satçı yerine vur kaççı çıkmış

Alıntı: Yazan detay82 ... Olayda KKİS halen, ifa ile sona ermemiştir. T tarafından işlerin yapılmadığının ispatında sorun yok zira hiç yapmamış. A da M nin yanındadır, isterse dava açabilir. Amaç tapunun geri alınmasıdır. Zira T nin üzerine hiç bir şey yoktur...

KKİS ifa ile sona ermediğine göre; (taraflar arasındaki KKİS'de farklı bir düzenleme olmaması hâlinde) M de "KKİS'ye göre kendisine düşen ve T'ye devrettiği taşınmazda aynî hak sahibi değil"dir. O halde öncelikle T'nin eser sözleşmesine konu işi ifa etmediğine dair tespit yaptırmanızı; akabinde A'nın ve M'nin birlikte T ve Ü'ye karşı dava ikame etmesini, işbu davada T'nin eser sözleşmesine mesnetle üzerine düşen edimi süresinde ifa etmemesi sebebiyle sözleşmenin feshini, bu sebeple de kendisine devredilen tapuya hak kazanmadığından bahisle tapunun iptali ve A adına tescilini talep etmenizi öneriyorum.

Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz KKİS ifa ile sona ermediğine göre; (taraflar arasındaki KKİS'de farklı bir düzenleme olmaması hâlinde) M de "KKİS'ye göre kendisine düşen ve T'ye devrettiği taşınmazda aynî hak sahibi değil"dir. O halde öncelikle T'nin eser sözleşmesine konu işi ifa etmediğine dair tespit yaptırmanızı; akabinde A'nın ve M'nin birlikte T ve Ü'ye karşı dava ikame etmesini, işbu davada T'nin eser sözleşmesine mesnetle üzerine düşen edimi süresinde ifa etmemesi sebebiyle sözleşmenin feshini, bu sebeple de kendisine devredilen tapuya hak kazanmadığından bahisle tapunun iptali ve A adına tescilini talep etmenizi öneriyorum.

Hazırlamış olduğum ancak henüz mahkemeye vermediğim dava dilekçesi de aynen söylediğiniz şekilde ek olarak terditli olarak taşınmazların sözleşmedeki yahut mahkemece belirlenecek değerinin T den alınarak M ye verilmesi de yazılı.

Ancak taşeronluk sözleşmesini dava açmadan ihtarnameyle feshetmek mümkün değil midir? zira sözleşmenin değeri 500.000 TL küsür civarında. Hem sözleşme feshi hem de tapu iptal ve tescil talebi olduğu için her iki istem için yatması gereken nisbi harç 20.000 TL civarında oluyor.

Düşüncem, noterden M nin şimdi, fesihname göndermesi. Dava dilekçesinde de sözleşmenin feshedildiği, ancak mahkemece bu noter ihtarıyla sözleşmenin feshedildiğinin kabul edilmemesi halinde sözleşmenin feshine karar verilmesi şeklinde.

Alıntı: Yazan detay82 Hazırlamış olduğum ancak henüz mahkemeye vermediğim dava dilekçesi de aynen söylediğiniz şekilde ek olarak terditli olarak taşınmazların sözleşmedeki yahut mahkemece belirlenecek değerinin T den alınarak M ye verilmesi de yazılı. Ancak taşeronluk sözleşmesini dava açmadan ihtarnameyle feshetmek mümkün değil midir? zira sözleşmenin değeri 500.000 TL küsür civarında. Hem sözleşme feshi hem de tapu iptal ve tescil talebi olduğu için her iki istem için yatması gereken nisbi harç 20.000 TL civarında oluyor. Düşüncem, noterden M nin şimdi, fesihname göndermesi. Dava dilekçesinde de sözleşmenin feshedildiği, ancak mahkemece bu noter ihtarıyla sözleşmenin feshedildiğinin kabul edilmemesi halinde sözleşmenin feshine karar verilmesi şeklinde.

Önemli olan tapuyu geri almak dediğiniz için terditli kısmına girmemiştim ama terditli talep elbette mümkün.

T ile M arasındaki eser sözleşmesinin bedeli aslında M'nin alacağının temliki şeklinde akdedilmiş ve bu sebeple de tek taraflı fesih mümkün olmalı; FAKAT sözleşmenin bedeli taşınmazın tapuda devri şeklinde gerçekleşmiş olmakla fesih için -uygulama açısından aynen KKİS'deki gibi- taraf iradelerinin birleşmesi veya mahkeme kararı aranabileceği kanaatindeyim. Fesihle beraber sözleşme bedelinin iadesi talep edilmiş olacağından ayrı ayrı harç yatırmanız gerektiği de pek aklıma yatmadı

Sayın Av. Nevra Öksüz,


Sizce peki davada, Asliye Hukuk mu, Ticaret Mahkemesi mi görevlidir?

Alıntı: Yazan detay82 Sayın Av. Nevra Öksüz, Sizce peki davada, Asliye Hukuk mu, Ticaret Mahkemesi mi görevlidir?

Mutlak ticarî dava söz konusu olmadığına göre nisbî ticari dava (NTD) var mı diye bakmak gerek. NTD olabilmesi için dava konusunun her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili olması gerekiyor (TTK m. 4). Davanın konusu M ile T arasındaki sözleşmeden kaynaklandığına ve sözleşme, T ile M'nin ticarî işletmesiyle ilgili olduğuna göre ticaret mahkemesi görevlidir diye düşünüyorum. Lakin "A, tapu iptal ve kendi adına tescil talep ediyor"dan yola çıkarak asliye hukuk mahkemesi görevlidir neticesine varılmayacağını da garanti edemem