Paylı Mülkiyette Paylardan Birisinin Elbirliğinde Olması ve Kira Sözleşmesi

Merhaba;


Karşılaştığım bir sorun hakkında sizlerden görüş almak isterim. A ve B kişilerinin %30-%70 oranında paylı mülkiyetinde olan bir arazinin kiraya verilmesi A'nın kabul etmemesi (paydaş çoğunluğu sağlanamadığı için) nedeniyle gerçekleşmemektedir. Bu arada B ölür ve geriye oğulları C,D ile eşi E kalır. Miras paylaştırılmadığı için murisin üç mirasçısı murisin %70 payı üzerinde elbirliği ile mülkiyet tesis etmiş olur.


C,D ve E araziyi kiraya vermek istediklerinde tek bir (%70'lik) paya sahip olmalarına rağmen acaba paydaş olarak da çoğunluğu sağlamış kabul edilirler mi?

Değerli Meslektaşım;
Pay sahibinin tek kişi olmasıyla o pay üzerinde bir çok kişinin elbirliğiyle mülkiyet hakkına sahip olmaları paylı mülkiyet açısından bir fark yaratmaz.Elbirliği mülkiyetine konu olanpayın sahipleri, paylı mülkiyet birliği içerisinde tek kişi gibidirler. başka bir ifadeyle elbirliğine konu olan payın paylı mülkiyet bakımından ifade ettiği yetki ve yükümlülükler elbirliği ortaklığındaki ortakların sayısı ne olursa olsun aynıdır.