Dört Katlı Bir Apartmanın İlk Üç Katı Boyanabilir mi?

Müvekkilim ;her katında bir daire olan,dört katlı bir Apartmanın dördüncü katında oturmaktadır.İlk Üç katta oturan malikler,müvekkilimin görüşünü almadan Apartmanın dış cephesini mantolama yapmışlar ve şu anda boyama işlemine başlamışlardır.Apartmanın tamamı değil sadece ilk üç katı önce mantolama işlemi ve sonra da boyama işlemi yapılmak üzeredeir.Müvekkilim bu durumdan rahatsızdır.Yapılan bu durum Apartmanın görünümünü bozmaktadır.
Müvekkilim tek tek daire sahiplerine söylemesine rağmen durum devam etmektedir.
Müvekkilimin çatısı akmakta ve çatısının tamirini istemektedir,ama müvekilimin ne dördüncü kat dış cephesi ne de apartman çatısı yapılmaktadır.Müvekkilim ne yapmalıdır?
Örneğin tespit davası açabilir mi,ilk üç kattaki boya ve mantolamayı tekrar söktürebilir mi veya durdurabilir mi?

Cevabınız için şimdiden teşekkürler...

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin birinci fıkrasına göre, kat malikleri anataşınmazın bakımını ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Anataşınmazın sağlamlığına zarar verecek şekilde dış cephesinin ısı kaybına da neden olması hallerinde, gerekli onarımın ve mantolama işinin yapılması için kat malikleri kurulunun toplanıp karar alınması zorunlu değildir. Kat maliklerinden herhangi birinin böyle bir işin yapılmasını istemesi ona, yasa ile tanınmış bir hakkın ve yükümlülüğün yerine getirilmesi şeklinde değerlendirilmelidir. Yapılacak olan mantolama işleri anataşınmazın dış cephesinin su almasını önlemek ve ısı kaybının önüne geçmek amaçlı olduğuna göre, burada Kat Mülkiyeti Yasası'nın 42. maddesindeki düzenlemede olduğu gibi nitelikli çoğunlukla alınacak bir karara da gerek bulunmamaktadır.
Kat Mülkiyeti Yasasının 19/2 maddesi, bütün kat maliklerinin onayı olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramayacağını hükme bağlamıştır. Ancak bina dış cephesinin eski renginde boyanması durumunda tüm kat maliklerinin rızasının aranmasına gerek yoktur.
Öyle ise boya rengi farklı ise bu işlemi durdurabilir.
Yukarda da belirttiğim gibi Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi hükmüne göre kat maliklerinden biri tüm kat maliklerinin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım ve değişiklik yapamaz. Ancak, Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun acilen giderilmesinin (somut olayda olduğu üzere akıntı yapan ortak çatının onarılması gibi) zorunlu olduğu durumlarda tüm kat maliklerinin rızasına bakılmaksızın ve bu hususta kat malikleri kurulunca bir karar alınması beklenmeksizin gerekli onarımın yöntemine uygun biçimde bir kat malikince yaptırılması ve onarım giderlerine o kat maliki de dahil tüm kat maliklerinin katılması ilkesi benimsenmiştir. Sözü edilen bu yerleşik ilke doğrultusunda müvekkiliniz onardığı bozuk çatının onarımı için harcadığı parayı diğer kat maliklerinden payları oranında isteyebilir ve bu konuda icra takibinde bulunabilir, dava açabilir. Ayrıca mantolama yapılmayan kendi katını da yaptırıp, boyasını da yaptıralibir ve harcadığı parayı diğer kat maliklerinden payları oranında isteyebilir ancak, diğer kat maliklerinin mantolama ve boya işine harcadıkları paraya DA kendi payı oranında katlanmak zorundadır.
KOLAY GELSİN

Sayın Av. Şenel Deligöz ;değerli yorumunuz için teşekkür ederim.Ancak KMK 19/2 'deki ''tüm kat maliklerin rızası şartı'' 2007 değişikliği ile ''kat maliklerinin 4/5'inin rızası'' şeklinde değiştirilmiştir,eklemek istedim.Saygılar

Sorudaki binada kat mülkiyeti kurulduğu açıklanmamış.Ben tahminimi kurulmadığı yönünde yapmak istiyorum.

Bina değişik renklerde boyanıyor,dört katlı olan binanın sadece ilk üç katı mantolama ve yeni renkli boyalarla boyanıyor.Dördüncü kat olduğu gibi kalmış.Diğer sakinler ne müvekkilimin katına mantolama yapıyor ne de boya yapıyorlar ne de çatı yaplıyor..En acil olarak ne yapabiliriz.Yani kısa ve uzun vadede neler yapılmalıdır.

Alıntı: Yazan nanu Bina değişik renklerde boyanıyor,dört katlı olan binanın sadece ilk üç katı mantolama ve yeni renkli boyalarla boyanıyor.Dördüncü kat olduğu gibi kalmış.Diğer sakinler ne müvekkilimin katına mantolama yapıyor ne de boya yapıyorlar ne de çatı yaplıyor..En acil olarak ne yapabiliriz.Yani kısa ve uzun vadede neler yapılmalıdır.

Benim tahminime cevap verseniz.

Binada kat mülkiyeti var