Sözleşmede ihtar şartı varsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ne zaman açılmalıdır?

Sayın Meslektaşlarım

Kira sözleşmesinde " sözleşme süresinin bitiminden 1 ay önce ihtarda bulunulmadığı takdirde sözleşme uzamış kabul edilecektir" ibaresi bulunmaktadır. Bahse konu ihtar yapılmamışsa, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası sözleşmenin sona ermesinden itibaren 1 ay içerisinde açılmış olursa süre yönünden dava red olur mu?

Bir meslektaş sözleşmede ihtarname şartı varsa ve bu yerine getirilmemişse, sözleşme süresi bitiminden itibaren 1 ay içerisinde açılacak davanın süre yönünden red olacağını iddia etmekte ancak bana mantıklı gelmedi. Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim

Sözleşmede ihtar şartı varsa bu şart yerine getirilmeden tahliye davası açılamaz:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17224

Alıntı: Yazan Admin Sözleşmede ihtar şartı varsa bu şart yerine getirilmeden tahliye davası açılamaz: http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17224

Sayın Admin


Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin midir? Davalı bu konuda itirazda bulunmasa dahi hakim resen inceleme yapmalı mıdır? Şimdi benzer nitelikli kapalı dosyalarıma geriye doğru inceleme yaptığımda hakimin resen inceleme yapmadığını gördüm.

350. maddede belirtilen süre kamu düzenine ilişkindir ve hakim re'sen inceler. (Nitekim alıntılandığım içtihatta da bu durum belirtilmiş "Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup, davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.")

Bu sürenin sözleşme ile uzatılması veya akdin feshi hakkının kullanılması için ilave bir şart getirilmesine ilişkin sözleşme maddesini ise SADECE davalı tarafından ileri sürülürse hakimin dikkate alması gerektiğini düşünüyorum. Ama içtihat metnine bakacak olursak, tersi bir yorum da yapılabilir.