Kat Mülkiyeti Kanunu madde 25

Sayın meslektaşlarım,

Kat Mülkiyeti Kanunu madde 25 "Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler.(Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./12.mad.) Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir." düzenlemesi uyarınca bir kat maliki hakkında dava açma kararı alıyorlar. Toplantıya katılmayan ve vekaleten katılan kat malikleri de mevcut, ancak az sayıda.

Tartıştığımız ancak ortak noktaya varamadığımız husus ise " (Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./12.mad.) Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer." fıkrasında düzenlenen hak düşürücü sürenin kim açısından getirildiğine ilişkin.

Benim yorumum, dava açma kararına dahil olmayan ancak dava ile devre dahil olmak isteyecek diğer kat malikleri ile ilgili olduğu. Ancak pekçok meslektaşımız bizzat kararı alan kat maliklerinin dava hakkını kullanmasına ilişkin olarak yorumluyor. Şayet öyle ise, "dava açma kararının öğrenilmesi tarihi" derken, kararı öğrenecek kişi kimdir?

Kat Malikleri kurulunun sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlayarak aldığı dava açma kararı bütün kat maliklerine tek başına yetki verir. Dava açma süresi 6ay ve her halde 5 yıldır. 6 aylık süre, kat malikleri kurul kararının ıttıla edildiği tarihte, 5 yıllık süre ise kararın verildiği tarihte başlar.Sizin sorunuz 6 aylık süre ile ilgili olup, bu kararı öğrenecek kişi her bir kat malikidir. Bir tek kat maliki bile söz konusu davayı açmaya yetkilidir.

Yani, kararda imzası bulunan kat malikleri açısından 6 aylık süre kaçırılmışsa, dava açamazlar mı?

Yeniden karar alınıp, dava açılabilir.