KamulaŞtirmasiz El Atma Davasi AÇabİlİr Mİyİm?

müvekkillerimin babası 20 seneden fazla aynı taşınmaz üzerinde zilyet olduğu için 1981 yılında ilgili yerden kadastro geçerek müvekkillerimin babası adına tapulama tutanağı çıkıyor.
fakat tapulama çıktığında fiili olarak taşınmaz üzerine yol yapıldığı için tapuya taşınmazın nitelik kısmına 'YOL' yazılmak suretiyle adına tescil yapılıyor.
şimdi müvekkillerin babası öldüğü için dava açma hakkı mirasçılara geçmiş durumda.
fakat çözemediğim bir durum var.
müvekkillerim idare tarafından tebligat yapılmadığını söylüyorlar. ancak yaşarken tebligat yapıldıysa ve daha sonra idare kamulaştırma işlemlerine devam etmediyse, bu yapılmış olan tebligat mirasçıları da bağlar mı?
ayrıca taşınmazın tapu kaydına malik adına 'yol' olarak tescil edilmiş olması bir sorun teşkil eder mi?

ayrıca şuan mevcut olan kamulaştırma kanununa göre idare tebligatı yapmışsa ondan sonra malikin idare mahkemesinde açtığı dava da reddedilirse başkaca bir dava açma hakkı kalmıyor. peki tüm bu işlemlerden sonra taraflar uzlaşamazsa ve idare de bedel tespit ve tescil davası açmazsa ozaman malikin durumu ne olacak? yani malik kendi kaderine mi bırakılıyor?

-“…Konya 2. İdare Mahkemesi 25.12.2003 günlü, E:2003/27, K:2003/269 sayılı kararıyla;… davacılara ait olan taşınmazın % 60'ının 1978 yılında onanan imar planında park alanı ve çocuk bahçesine ayrılmasına karşın, bu alanda 25 yıldır herhangi bir uygulama yapılmadığı, kamulaştırma yoluna gidilmediği, parselin imar programına alınmadığı, kamu yararı doğrultusunda yapıldığı iddia edilen bu uygulama ile imar sınırlamasının, temel haklardan olan mülkiyet hakkını ortadan kaldıracak düzeye vardırıldığı, kişisel yarar ile kamu yararı arasındaki dengenin kişi aleyhine bozularak Anayasa ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi ile kabul edilmiş temel bir hak olan mülkiyet hakkının özüne dokunur bir nitelik kazandığı anlaşıldığından, davacıların plan tadilat taleplerinin reddi yolunda tesis edilen dava konusu işlemde hukuka uyarlık bulunmadığı gerekçesiyle iptaline karar vermiştir. …

idareyi imar izni vermeye ,kamulaştırmaya zorlayabilirsiniz.Ya da sizin de bahsettiğiniz üzere kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat talebinde bulunabilirsiniz.

Ben de idare tarafındayım. bizde de dava var aynı şekilde taşınmaz yol olarak özel şahıs adına tescil edilmiş. 2942 sayılı yasanın 5999 sayılı yasa ile değişik geçici 6. maddesi doğrultusunda hak sahipleri kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat dava açtı. ancak sorun şurada 5999 sayılı yasanın geçici 6. maddesinin madde gerekçesine bir bakın. bu gerekçede :
Maddenin ikinci fıkrasında, uzlaşma görüşmelerine başlanmadan önce, Kamulaştırma Kanunu’nun 8 inci maddesine göre teşkil olunan kıymet takdir komisyonunca, el konulan taşınmazın veya üzerinde tesis edilen irtifak hakkının tahmini değerinin tespit edileceği ve bu tespit yapılırken de fiilen elkoymanın çok uzun bir süre önce yapılmış olabileceği, elkonulan taşınmazın o tarihteki niteliği ile ödemenin yapılacağı tarihteki niteliğinde farklılıklar bulunabileceği ve elkoymadan sonra yapılan imar hizmetleri ile diğer kamu hizmetleri sebebiyle taşınmazın değerinde çok fazla bir artış meydana gelmiş olabileceği hususları gözetilerek taşınmazın tazmin talebinde bulunulan tarihteki niteliği yerine elkoyma tarihindeki niteliğinin esas alınması ve böylece denkleştirmeye gidilmek suretiyle, tazmin talebinde bulunulan tarih itibarıyla değer tespiti yapılacağı öngörülmüştür. Ayrıca, kamulaştırmasız elkoyma sebebiyle elkoyma tarihinden itibaren söz konusu taşınmazdan malikin faydalanamamış olduğu da gözetilerek, tespit edilen bu değere, elkoyma tarihinden itibaren her yıl için gerçekleşen yıllık enflasyon oranında ilâvede bulunulmasının gerektiği ve bu suretle de bir denkleştirmede bulunulacağı bu fıkrada tanzim olunmuştur." denilmektedir. şu durumda, babanıza ait taşınmazın kamulaştırmasız el konulma tarihindeki nitelikleri esas alınmak suretiyle bedel tespiti yapılacak buna göre denkleştirilecek tazminat. ayrıca gerekçedeki ayrıca ile başlayan bölümü kapsamında bir '^yoksun kalınan kar' hesaplaması yapılacak. bu durumda, da bence 5 yıllık bir zamanaşımı olmalı. yoksa 1980 yılından itibaren 'yoksun kalınan karın' veya 'kullanamama nedeniyle belirlenecek mahrumyet bedelinin' enflasyon oranında hesaplanması halinde tazminat trilyonu bulur.
taşınmazın yol olarak tescili bence sorun, bir taşınmaz tapuda yol ise rayiç bedeli buna göre hesaplanmalı ve belirlenmelidir.