kira belediye faiz çay bahçesi faiz oranı

Belediyeden çay bahçesi kiralanmış.1998 yılında düzenlenmiş 3 yıllık kira kontratında kira artış oranı % 65 devam eden yıllara ilişkin artış oranı belirlenmemiş, 2007 yılına kadar %10 ile % 25 arasında bir artış kiracı tarafından yapılarak belediyenin hesabına yatırılmış ödenmeyen ay yok. belediye avukatı 2007 yılında 470.000 TL birikmiş kira 50.000 TL işlemiş faizi diye ilamsız takip göndermiş ve müvekkilin itirazı üzerine itirazın kaldırılması itm de açılmış, keşif yapılmadan musakkaf mı değil mi araştırılmadan BK mı 6570 mi uygulanacağı belirtilmeden itirazın kaldırılması + % 40 a hükmedilmiş, temyiz aşamasında dosya ile karşılaştık. yıllardır kira tespit davası ile karşılaşmıyordum. bu dava kira tespit midir? kesinleşmeden icraya konulabilir mi? kiracı kira tespit açabilir mi? belirli süreli kira kontratındaki artış oranı, kontrat fesh edilmediği sürece ilelebet uygulanabilir mi?

Alıntı: Yazan Av. İlhan SALBAŞ Belediyeden çay bahçesi kiralanmış.1998 yılında düzenlenmiş 3 yıllık kira kontratında kira artış oranı % 65 devam eden yıllara ilişkin artış oranı belirlenmemiş, 2007 yılına kadar %10 ile % 25 arasında bir artış kiracı tarafından yapılarak belediyenin hesabına yatırılmış ödenmeyen ay yok. belediye avukatı 2007 yılında 470.000 TL birikmiş kira 50.000 TL işlemiş faizi diye ilamsız takip göndermiş ve müvekkilin itirazı üzerine itirazın kaldırılması itm de açılmış, keşif yapılmadan musakkaf mı değil mi araştırılmadan BK mı 6570 mi uygulanacağı belirtilmeden itirazın kaldırılması + % 40 a hükmedilmiş, temyiz aşamasında dosya ile karşılaştık. yıllardır kira tespit davası ile karşılaşmıyordum. bu dava kira tespit midir? kesinleşmeden icraya konulabilir mi? kiracı kira tespit açabilir mi? belirli süreli kira kontratındaki artış oranı, kontrat fesh edilmediği sürece ilelebet uygulanabilir mi?

Bu bir kira tespit davası değildir. Kiralayanın "eksik ödenen kira farkları ve faizini icra takibine konu etmesi" ve vaki itiraz üzerine açılan "itirazın kaldırılması" davasıdır. Bu davada mecurun musakkaf olup olmamasının önemi bulunmamaktadır. Görevli mahkeme icra mahkemesidir. İcra dosyasına yapılan itirazda "yazılı sözleşmeye veya kira ilişkisine" itiraz yapılmadığı için İİK 68 inci madde gereği itirazın kaldırılması davası açılır.

Dosyaya yapılan itirazda muhtemelen "borcum yoktur" denilmiştir. Burada önemli olan, yargılama aşamasında borcun "ne miktarda" olduğu bilirkişi raporu ile mi belirlenmiştir? Savunmalar ne şekilde olmuştur. Bunları bilmeden doğru cevap vermek mümkün değildir.

Burada önemli olan, yargılama aşamasında borcun "ne miktarda" olduğu bilirkişi raporu ile mi belirlenmiştir? Savunmalar ne şekilde olmuştur. Bunları bilmeden doğru cevap vermek mümkün değildir.
Belediye 1998 yılında imzalanan 3 yıllık kira kontratında yıllık artışın % 65 olduğuna dayanıyor. Savunma belediyeden alınmış 2008 yılında borcu yoktur yazısı (icra takibinden sonra ihaleye girmek için alınmış) ile 2001 yılında sona eren kira kontratındaki artış oranının sonraki yıllara uygulanamayacağı, sonraki yıllar kanunla sınırlama getirildiği gerekçesiyle % 25 den fazla olamayacağına dayanılıyor. Burada benim takıldığım 3 yıllık kontrat sona erdiğinde kira ilişkisi sona ermediğinden kontrattaki artış oranı da sona ermez ? hayır % 65 artış oranı sona erer? uyarlama davası açılmalıydı? kamu düzenini ilgilendirir? kamu düzenini ilgilendirmez? taraflar tacir olduğundan 3 yıldan sonra artık o tarihteki ticari faizler uygulanarak en son kira bedeli belirlenebilir? belediye 2007 yılına kadar kiraları aldığından uyuşmazlığın çıktığı dönemden önceki kira dönemine göre hesaplama yapılır? vs vs.

Alıntı: Yazan Av. İlhan SALBAŞ Burada önemli olan, yargılama aşamasında borcun "ne miktarda" olduğu bilirkişi raporu ile mi belirlenmiştir? Savunmalar ne şekilde olmuştur. Bunları bilmeden doğru cevap vermek mümkün değildir. Belediye 1998 yılında imzalanan 3 yıllık kira kontratında yıllık artışın % 65 olduğuna dayanıyor. Savunma belediyeden alınmış 2008 yılında borcu yoktur yazısı (icra takibinden sonra ihaleye girmek için alınmış) ile 2001 yılında sona eren kira kontratındaki artış oranının sonraki yıllara uygulanamayacağı, sonraki yıllar kanunla sınırlama getirildiği gerekçesiyle % 25 den fazla olamayacağına dayanılıyor. Burada benim takıldığım 3 yıllık kontrat sona erdiğinde kira ilişkisi sona ermediğinden kontrattaki artış oranı da sona ermez ? hayır % 65 artış oranı sona erer? uyarlama davası açılmalıydı? kamu düzenini ilgilendirir? kamu düzenini ilgilendirmez? taraflar tacir olduğundan 3 yıldan sonra artık o tarihteki ticari faizler uygulanarak en son kira bedeli belirlenebilir? belediye 2007 yılına kadar kiraları aldığından uyuşmazlığın çıktığı dönemden önceki kira dönemine göre hesaplama yapılır? vs vs.

Yine çok soru sormuşsunuz ama benim sorumu yanıtlamamışsınız. Dosya bilirkişiye tevdi edilmedi mi? Rapor varsa, nasıldır? Bilirkişi neye göre hesap yapmıştır?

Gördüğünüz gibi bana çok soru sorarsanız, ben de sorarım.

Bu soruma yanıt aldıktan sonra, diğer sorularınızı da yanıtlayacağım.

Sayın Av. Suat Ergin yanıtlarınız için şimdiden teşekkür ederim. 1. bilirkişi % 65 e göre olursa 530.000,00 TL borcu var, yok % 25 e göre hesaplanırsa (6570 sayılı kanuna 4531 sayılı kanunun 1. maddesine eklenen % 25 artışı geçemez hükmüne göre yıllık % 25 artış yapıldığında müvekkilin borcu bulunmadığı yönünde rapor veriliyor. Mahkemede ayrı bir bilirkişiden rapor istiyor o da süresi sona erse bile % 65 lik artış sözleşme fesh edilmediği sürece devam eder diyor ve 530.000, TL civarı borç çıkarıyor.

Sorularınızın anlayabildiğim kısmına yanıt veriyorum:

Alıntı: Yazan Av. İlhan SALBAŞ taraflar tacir olduğundan 3 yıldan sonra artık o tarihteki ticari faizler uygulanarak en son kira bedeli belirlenebilir mi?

Taraflar tacir değildir: Belediye tacir olmadığından kiracısı tacir olsa bile ticari faiz isteyemez.

Alıntı: 3 yıllık kontrat sona erdiğinde kira ilişkisi sona ermediğinden kontrattaki artış oranı da sona ermez.

Kira sözleşmesinin sona erip ermediği konusunda dikkatli olmanızı öneririm. Belediye taşınmazlarının kira sözleşmelerinin bitimi 6570 sk hükümlerine bağlı değildir.

Bakınız: Belediye Kanunu madde 15 sondan ikinci fıkra - "2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75 inci maddesi hükümleri belediye taşınmazları hakkında da uygulanır."

Devlet İhale Kanunu Madde 75 - "Kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren, işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır."

"İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine, bulunduğu yer mülkiye amirince en geç 15 gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir."

Bu nedenle yanıtlanması gereken soru şudur: Belediye kira mı istiyor? Ecrimisil mi istiyor?

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av.Armağan Konyalı Bu nedenle yanıtlanması gereken soru şudur: Belediye kira mı istiyor? Ecrimisil mi istiyor?

cevabınız için teşekkürler, belediye kira istiyor..