dopozitoyle kira sozlesmesinin kurulup kurulmamasi (acil)

yaklasik 10 gun once 3 arkadas bir ev kiralamak icin evsahibiyle gorustuk...kira sozlesmesinde 3 kisininde adi yazili fakat kiralayanda kalan kira sozlesmesinde sadece bir arkadasin imzasi var ve ayrica depozito bedelini kiralayana 750 tl olarak odedik ve kjarsiliginda makbuz aldik.eve esyalarimizi koyduk ama daha su ve dogalgaz acilmadigi icin yerlesmedik.
bu anlattiklarimin isiginda bu kira sozlesmesi akdedilmis olur mu ayrica bu evi kiralamaktan vazgecsek vermis oldugumuz depozito bedeli yanar mi...

acil dusuncelerinizi bekliyorum simdiden tesekkurler

Alıntı: Yazan mertt_onn yaklasik 10 gun once 3 arkadas bir ev kiralamak icin evsahibiyle gorustuk...kira sozlesmesinde 3 kisininde adi yazili fakat kiralayanda kalan kira sozlesmesinde sadece bir arkadasin imzasi var ve ayrica depozito bedelini kiralayana 750 tl olarak odedik ve kjarsiliginda makbuz aldik.eve esyalarimizi koyduk ama daha su ve dogalgaz acilmadigi icin yerlesmedik. bu anlattiklarimin isiginda bu kira sozlesmesi akdedilmis olur mu ayrica bu evi kiralamaktan vazgecsek vermis oldugumuz depozito bedeli yanar mi... acil dusuncelerinizi bekliyorum simdiden tesekkurler

Akit taraf iradeleri uyuşmakla yazılı olmasa dahi kurulmuş olur.
Akitten vazgeçerseniz 6570 ve Borçlar Kanunundan ileri gelen yaptırımlarla karşılaşmanız muhtemeldir. Kiraya verenin tercihine kalır.
Depozito, uygulamada üretilen bir teminattır. Yasada öngörülen bir hak değildir. Depozito, kiracının kiralayana ya da mecura vereceği muhtemel zararların teminatıdır. Taşınmazı kiralayıp erken tahliye etmeniz nedeniyle kiralayana vereceğiniz zarar ayrıdır, taşınmazın aynına vereceğiniz zarar ayrıdır. taşınmaza zarar vermiş iseniz depozitodan bu zararın karşılanacağını kabul etmiş olursunuz. Ancak kira karşılığı peşinat değil ve taşınmaza da zarar verdiğinizi iddia etmiyorsa kiraya veren, depozitoyu iade etmelidir. Erken tahliye nedeniyle bu parayı yed'inde tutamaz. Bu hapis hakkının kullanılması anlamına gelir ki yasal koşulları oluşmadan kiraya veren bunu yapamaz. Depozitonuzu yakarım demesi de kabul edilemez. Burayı size kiraya veririm ancak hava parası alırım dedi ise ya da hava parası sayarım demiş ise bu da yasaya aykırıdır.
Madde 16 - Hava parası olarak veyahut her ne nam ve suretle olursa olsun bu kanuna göre taayyün eden kira bedelinden fazla para alanlar, bunlar namına hareket edenler veya bunlara tavassut edenlere 15 inci madde hükmüne aykırı hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira bedeli tutarınca adli para cezası hükmolunur. Mükerrirler hakkında bu cezalar bir misli artırılır.
Yeni meslektaşıma azıcık da olsa yararlı olması dileklerimle...

Sayın Avukat Ali TÜRKER'in yorumlarına -depozito ile ilgili olanlar hariç- katılıyorum.

Akit ELBETTE kurulmuştur, dolayısıyla bu noktada akitten geriye dönüş ancak her iki tarafın da rızası ile mümkündür. Kiralayanın bu rızayı vermesi zorunlu olmadığı gibi, bunu bir şarta bağlaması ("tamam akdi fesh ederim ama depozitonuzu geri vermem" vs.) tamamen kendi inisiyatifindedir. Bunu hukuka aykırı bulmuyorum. Bu şartı kabul etmiyorsanız, bağlı olduğunuz sözleşmenin koşullarını yerine getiriniz, akitten haksız şekilde dönmeye çalışan sizsiniz.