Kira Sözleşmesi, Derdest İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası, Önemli Sebeple Olağanüstü Fesih

İyi çalışmalar herkese.

Taraflar arasında sözlü kira sözleşmesi bulunmaktadır. İhtiyaç nedeniyle tahliye davamız devam etmekte iken kiracının müvekkil adına sahte imza atarak düzenlediği ve bunu vergi dairesinde kullandığı kira sözleşmesi olduğunu öğrendik. Akabinde özel belgede sahtecilik suçundan şikayette bulunduk. Soruşturmada alınan adli tıp raporunda imzanın müvekkile ait olmadığı ortaya çıktı. Bizim için önemli olan bir an önce tahliye kararı alabilmek zira müvekkil çok zor durumda. Şu aşamada kiracının müvekkilin imzasını taklit ederek sahte kira sözleşmesi düzenleyip bunu resmi kurumda kullanması ve bu eylemin özel belgede sahtecilik suçu teşkil etmesi nedeniyle kira sözleşmesinin önemli sebeplerle olağanüstü feshine dayanarak tahliye talep etmek istiyoruz.

1) İhtiyaç nedeniyle tahliye davamızı ıslah edip terditli şekilde ihtiyaç nedeniyle tahliye olmazsa önemli sebeple olağanüstü feshe dayanarak tahliye talep edebilir miyiz? Yoksa ayrı yeni bir dava mı açmamız gerekir?

2) Ayrı yeni bir dava açarsak ihtiyaç nedeniyle tahliye davamız nedeniyle derdestlik gündeme gelebilir mi?

Tbk 331'de önemli sebeple olağanüstü fesih hususu için fesih bildiriminde bulunulması gerektiği düzenlenmiş. Konut ve çatılı iş yeri kiraları için bizim açımızdan bu bildirim 3 ay sonrasında etkisini doğuracak.

3) Islah yapmadan önce veya ayrı yeni bir dava açmadan önce bu fesih bildirimi hususunu nasıl yapabiliriz? Sonuçta soruşturmada ortaya çıkan bir durum nedeniyle önemli sebeple olağanüstü fesih hususu ortaya çıkmış oldu.

4) Bildirim ihtar koşulu niteliğinde midir?

5) Bildirim yapmaksızın olağanüstü fesih nedeniyle mevcut davayı ıslah etmemiz veya yeni bir dava açmamız halinde davanın fesih bildirimi olmadığı için reddolma ihtimali var mıdır?

Herkese çok teşekkürler.