İpoteklİ TaŞinmazin Devrİ

Merhabalar,

Müvekkil lehine tesis edilmiş bir ipotek konusu taşınmaz, borçlu malik tarafından bir kısım hissesi kendisinde kalacak şekilde 3. kişiye satılıyor.

Müvekkile de Tapu Müd.'den, satışın yapıldığını bildirir yazı geliyor.

Sorum şu şekilde :

1. MK 888 gereğince, alacaklının 1 sene içerisinde bu yazıya karşı bir yazı yazması gerekiyor ( asıl borçluya karşı haklarını saklı tuttuğuna dair ). Bu yazıyı doğrudan asıl borçluya mı göndereceğim? Tapuya da yazmam gerekiyor mu?
2. Bu devre itiraz etme hakkım var mı?
3. Bu yazı ile taşınmazı devralan kişi, borcu da kabul etmiş mi sayılacak ? Bu işlemler, borcun nakli olarak mı değerlendirilecek ?

Çok teşekkür ederim,

Saygılar.

Merhaba meslekdaşım;
Medeni Kanun madde 881 gereği; ipoteğe konu olan taşınmazın borçlunun mülkiyetinde olması gerekmez. Dolayısıyla;sırf müvekkilinizin ilgili taşınmaz üzerinde ipoteği var diye işbu satış engellenemez.
MK 888 ihtarnamesi; doğrudan asıl borçluya ihtarname vasıtasıyla keşide edilir, tapuya gönderilmesine gerek yoktur. Fakat aynı şekilde tapuyu üzerine alan 3. kişiye de bu durum kural olarak ihbar edilir.-ihbar zorunlu değildir-
TRaşınamzı ipotek yükü ile alan şahıs; arada ayrıca bir borcun nakli sözleşmesi yapılmadı ise; borcu kabul etmiş sayılmaz yanlızca esas borçlunun borcunu ödememesi ve borcun muaccel hale gelmesi üzerine taşınmazın üzerindeki ipotekle sorumludur. Alacaklının borcu muaccel olduğu vakit;ipotekli taşınmazın satışı sürecinde yalnızca ipotekle sorumlu olacak olan 3. kişinin şahsi sorumluluğu bulunmayacaktır.