İhtarname İçin Alınan Vekalet Ücreti İhtar Edilenden İstenebilir mi?

Kiracı-Ev sahibi arasında kiranın geç ödenmesi sebebiyle ihtilaf doğuyor. Ev sahibi, vekili aracılığıyla ve noter vasıtasıyla Kiracıya ihtarname gönderiyor. İhtarname için alınan 500 TL Vekalet Ücretini de Kiracıdan ihtarnamede belirterek talep ediyor. İcra takibi veyahut dava sonucunda hükmedilmeden vekalet ücretinin karşı tarafa yüklenmesi mümkün olmadığı bir gerçektir. Fakat Kira sözleşmesinin özel şartlarında bir maddede:

".....kiracının yukarıda yazılı sorumluluklarından ötürü, kiraya veren üçüncü kişiler veya kurumlar nezninde bir ödeme veya harcama yapmak zorunda kalırsa, kiracılara rücu edeceği bu ödemeler için ilgili ödeme ve harcamaların yapıldığı tarihten itibaren aylık %6 gecikme faizi uygulanacaktır. "

ibaresi yer almaktadır. Bu hükme dayanılarak vekalet ücreti İhtar olunandan istenebilir mi? İstendiğini varsayarsak 2012 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinde belirtilen 220 TL yerine, 500 TL makbuz keserek 500 TL Vekalet Ücreti talep edilebilir mi? Saygılar.

Sayın meslektaşım normal şartlarda avukatın ihtarnamede kendisine de yaptığı işe ilişkin para verilmesini istemesi disiplin suçudur.Ancak taraflar arasındaki sözleşme gereğince , ihtar çeken kişinin yapacağı masrafların ödeneceği kararlaştırılmışsa bu hususa dayanarak ücret isteme de herhangi bir sıkıntı doğurmaz.Maddede yazılan masraf istenir demekte, yapılan masrafın aaüt gereğince karşılığı demediği için anlaştığınız 500 TL (iyiniyetli olarak kararlaştırma olması koşulu ile) 'yi karşı taraftan isteyebilirsiniz.

Sayın meslektaşım aslında bu ihtarname bizim müvekkile tebliğ edildi. Biz de cevapta kira sözleşmesindeki hükmün karşı tarafın ihtarnameyi vekil aracılığıyla gönderme lüksü tanımadığını bunun kötü niyetli bir davranış teşkil ettiğini ve karşı tarafa vekalet ücretinin ancak açılmış olan bir icra takibi veyahut mahkeme ilamı ile hükmedilmiş bir vekalet ücretine dayalı olarak yüklenilebileceğini(Mevzuatta düzenlenen istisna hükümler hariç) belirttik. Şimdi, olayın seyrine göre durum ne getirecek göreceğiz. Cevabınız için teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan Av.Melih Tatlı Sayın meslektaşım aslında bu ihtarname bizim müvekkile tebliğ edildi. Biz de cevapta kira sözleşmesindeki hükmün karşı tarafın ihtarnameyi vekil aracılığıyla gönderme lüksü tanımadığını bunun kötü niyetli bir davranış teşkil ettiğini ve karşı tarafa vekalet ücretinin ancak açılmış olan bir icra takibi veyahut mahkeme ilamı ile hükmedilmiş bir vekalet ücretine dayalı olarak yüklenilebileceğini(Mevzuatta düzenlenen istisna hükümler hariç) belirttik. Şimdi, olayın seyrine göre durum ne getirecek göreceğiz. Cevabınız için teşekkür ederim.

Aynısını mı soruyorum bilemiyorum ama örnek bir olayda ödenmeyen kira üzerine çekilen ihtarnamenin arkasından kira borcu ödeniyor ve kira kontratı sorunsuz bir şekilde devam ediyor. Ancak noter masrafı ve ihtarname çekmesi için avukata ödenen vekalet ücreti için icra takibi yapılabilir mi ?

Örnek karar veya tecrübeleriniz var mıdır, teşekkürler.

Alıntı: Yazan yigiturk Aynısını mı soruyorum bilemiyorum ama örnek bir olayda ödenmeyen kira üzerine çekilen ihtarnamenin arkasından kira borcu ödeniyor ve kira kontratı sorunsuz bir şekilde devam ediyor. Ancak noter masrafı ve ihtarname çekmesi için avukata ödenen vekalet ücreti için icra takibi yapılabilir mi ? Örnek karar veya tecrübeleriniz var mıdır, teşekkürler.

Türk Borçlar kanununa göre borçlu her kusurundan sorumludur. Ancak borçlu temerrüde düşerse alacak muaccel olur ve temerrüdün sonuçları ona uygulanabilir.

Bu kapsamda olaya yaklaşırsanız, temerrüt doğmadan önce borçluya masraf yükleyebilmek için taraflar arasında bu yönde bir özel anlaşma olması gerekir. Aksi takdirde yasaya göre temerrüt öncesi döneme ilişkin masraf borçluya yüklenemez. Sizin olayınızda da temerrüde düşürmek için çekilen bir ihtarname varsa, bu masraf, temerüdden önceki bir masraftır. Eğer temerrüt vade muayyen olduğu için ihtardan önce doğmuşsa ve de çekilen ihtarname temerrütten sonra ise, istenebilir. Aksi takdirde istenemez.