Kamulaştırmasız el atma

Müvekkilin bir arsası var. Bu arsasının ortasında bir yer belediyenin imar planında yol gözükmekte. Ancak Belediye tarafından bu alan bugüne kadar kamulaştırılmamış. Belediye bu kamulaştırmayı yapmadan iş makineleri ile 2004 yılında yolu açmış , müvekkilin arsası kullanılamaz hale gelmiş. Müvekkil bu durumda ,belediyeye karşı açacağı eski hale getirme , müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davalarını idare mahkemesinde mi ,yoksa asliye hukuk mahkemesinde mi açmalı, yetkili mahkeme hangisidir?

Alıntı: Yazan hukukcu15 belediyeye karşı açacağı eski hale getirme , müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davalarını idare mahkemesinde mi ,yoksa asliye hukuk mahkemesinde mi açmalı, yetkili mahkeme hangisidir?

Asliye hukuk mahkemesi görevlidir. Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Alıntı: Yazan Av.Armağan Konyalı Asliye hukuk mahkemesi görevlidir.

Dava değerini nasıl bildiniz?

Alıntı: Yazan Av.Adnan Koray Dava değerini nasıl bildiniz?

Alıntı: idare mahkemesinde mi ,yoksa asliye hukuk mahkemesinde mi açmalı

Soru iki seçenekliydi: Kolay oldu.

Alıntı: Yazan Av.Armağan Konyalı Soru iki seçenekliydi: Kolay oldu.

Umarım cevap soru sahibi için zor olmaz.

Öncelikle cevaplar için teşekkürler. Acaba belediyeden geçmiş dönem kullanımları için ecrimisil isteyebilir miyiz?Yoksa davamızı ancak müdahalenin önelenmesi veya bedelinin ödenmesi karşılığında belediyeye devri şeklinde mi açabiliririz? Müdahalenin men'i ile birlikte ecrimisil isteme imkanımız hukuken var mı? Teşekkürler

Kamulaştırmasız el atılması sebebiyle belediyeden geçmişe yönelik olarak 5 yıllık ecrimisil bedeli isteyebilirsiniz. Beş yıldan fazla olan istekleriniz zamanaşımına uğramış bulunmaktadır. Olayınızda Belediye 2004 yılında yol çalışması yapmış olması sebebiyle dava açtığınız tarihe göre 2005 yılına kadar geçen zaman için ecrimisil talep edebilirsiniz. Ancak Ecrimisil talebinizde fazlaya ilişkin haklarınızı saklı tutarak ileride ıslah yolu ile arttırma yapılamayacağından isteyeceğiniz tüm bedel üzerinden dava açmalısınız. Ecrimisil bedelini çevrede aynı nitelikteki taşınmazların aylık kira bedellerini dikkate alarak belirlemelisiniz.

Alıntı: Yazan Av.Sevim Yelen Ancak Ecrimisil talebinizde fazlaya ilişkin haklarınızı saklı tutarak ileride ıslah yolu ile arttırma yapılamayacağından isteyeceğiniz tüm bedel üzerinden dava açmalısınız.

Ecrimisil davasında ıslah yasağı yok diye hatırlıyorum.
Mesajınızda kamulaştırmayla ecrimisil arasında bir karışıklık olduğu kanısındayım.

Ben konuyu tekrar düşünüyorum. Siz de tekrar yazarsanız seviniriz.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan hukukcu15 Öncelikle cevaplar için teşekkürler. Acaba belediyeden geçmiş dönem kullanımları için ecrimisil isteyebilir miyiz?Yoksa davamızı ancak müdahalenin önelenmesi veya bedelinin ödenmesi karşılığında belediyeye devri şeklinde mi açabiliririz? Müdahalenin men'i ile birlikte ecrimisil isteme imkanımız hukuken var mı? Teşekkürler

Sayın Meslektaşım,

Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Tazminat davası açmalısınız. Gayrimenkulün bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açmanız gerekmektedir davayı. Aynı davada geriye dönük olarak 5 yıl için ecrimisil talebinde de bulunabilirsiniz. Her iki bedel de ıslah edilebilecektir bilirkişi raporundan sonra. Müdahalenin meni davası da açabilirsiniz ancak imar planlarında yol olarak belirlenmiş bir yer için bunu pek bir manası olmayacağı zira kamu yararının varlığı nedeniyle bu davanızın reddedilebileceği ihtimalinin yüksek olduğunu da unutmamak gerekir diye düşünmekteyim.

Saygılarımla.

Hüseyin Kılıç üstadıma Meni Müdahale davası açılması halinde "imar planlarında yol olarak belirlenmiş bir yer için bunu pek bir manası olmayacağı zira kamu yararının varlığı nedeniyle bu davanızın reddedilebileceği" şeklinde ki görüşüne katılmıyorum.Davacı, el atma nedeni ile tazminat davası açabileceği gibi Meni Müdahale davası da açabilir.Kamu yararına tahsisli bir yer bile olsa vatandaşın kendi adına tapulu bir taşınmazı üzerine idarenin kamulaştırmasız bir el atması söz konusu ise mahkeme Müdahalenin Meni'ne karar verir.Meni Müdahale davası Uygulamada daha çok idareyi kamulaştırma davası açmaya zorlamak için tercih edilmekte ve genelde faydalı bir seçim olmaktadır.

Sayın Menteşoğlu 43'ün cevabına katılıyor ve eklemek istiyorum; Genelde mahkeme, men'i müdahale davasını bu halde bedele çevrilmesini istemektedirler.Dolayısıyla terditli açılması uygun olur diye düşünüyorum.

6487 Sayılı Kanunla imar uygulamasından kaynaklı kamulaştırmasız el atma davalarında idari yargının görevli olduğu hüküm altına alınmıştır.

Kanunla bu hükmün kesinleşmemiş tüm davalara tatbik edileceği belirtilmiştir.

Sonuç olarak Yargıtayda olanlar dahil imar uygulamasından kaynaklanan tüm kamulaştırmasız el atma davalarında adli yargı yerlerince GÖREVSİZLİK KARARI verilecektir.

Yine Aynı kanunla kamulaştırmasız el atma davalarında maktu vekalet ücreti ödeneceğide hükme bağlanmıştır.

BAZI KANUNLAR İLE 375 SAYILI KANUNHÜKMÜNDE KARARNAMEDE


DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN

Kanun No. 6487
Kabul Tarihi: 24/5/2013

Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmî kurumlara ayrılmaksuretiyle veya ilgili kanunların uygulamasıyla tasarrufu kısıtlanan taşınmazlarhakkında, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununda öngörülen idaribaşvuru ve işlemler tamamlandıktan sonra idari yargıda dava açılabilir. Bumadde hükümleri karara bağlanmamış veya kararı kesinleşmemiş tüm davalarauygulanır. Kararı kesinleşen davalara ise, bu maddenin yalnızca sekizinci fıkrahükümleri uygulanır.