|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
10-04-2009, 00:31 | #1 |
|
Takası taahhüt eden sözleşme
Sayın meslektaşlarım;
müvekkilim ile bir emlakçı arasında yapılan sözleşmeye göre, taraflar gayrimenkullerini takas edeceklerini taahhüt etmişlerdir. Takasa konu gayrimenkullerin her ikisi de yazlıktır. Müvekkilim takasta anlaşılmıştır düşüncesiyle iyiniyetli olarak kendi gayrimenkulünü fiilen boşaltmasına rağmen, emlakçı kendi gayrimenkulünü boşaltmadığı gibi 11 ay sonra sözleşmeden caymış, takasını taahhüt ettiği evini satmış ve böylelikle müvekkilim ile yapmış olduğu sözleşmeden caymıştır. Fakat burada esas dikkat çekmek istediğim konu sözleşmede takasın yani resmi satışın ne zaman yapılacağı konusunda tarih belirtilmemiştir. Sadece şu ev ile şu ev karşılıklı olarak takas edilmiştir denilerek her iki tarafça da imza altına alınmıştır. Sormak istediğim asıl mevzu,müvekkilim bu sözleşmeye dayanarak kiradan yoksun kaldığı tutarı, bu dönemde evde oluşan zararları ve elektirik, su vs. fatura giderleri gibi zararlarını karşı taraftan talep etme imkanına sahip midir? Yasal dayanağı nedir? Şimdiden teşekkür ederim. |
10-04-2009, 08:19 | #2 |
|
Sözleşme noterden yapılmışsa ifa imkansızlığından doğan zararınızı isteyebilirsiniz.Öncelikle ihtar çekip temerrüde düşürün.Takası taahüt edilen dairenin rayiç değeri isteyebileceğiniz tazminat tutarıdır.
Sözleşme noterden yapılmamışsa geçersizdir,zararınızı isteyemezsiniz. |
10-04-2009, 08:54 | #3 |
|
Taşınmazların devri resmi şekle tabi olduğu için sizin sözleşmeniz geçersizdir. Sayın Hasan Coşkun eğer sözleşme noter önünde yapılmışsa geçerlidir demiş ancak bu durum taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri için geçerlidir (Tapu Kanunu m. 26/6). Ancak sizin sözleşmeniz satış sözleşmesi olmadığı için bu hükmünde uygulanmayacağını düşünüyorum.
|
10-04-2009, 13:18 | #4 |
|
BK 232 ye göre satım hükümleri trampada da tatbik olunur.Her ne kadar Noterlik Kanunu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapma yetkisini noterlere vermişse de BK 232'nin burda da uygulanabileceğini düşünüyorum.
|
10-04-2009, 20:59 | #5 |
|
Öncelikle soruma cevap veren tüm meslektaşlarıma teşekkür ederim. Sorun zaten söz konusu sözleşmenin gayrimenkul satış vaadi niteliği taşımaması ve noterde yapılmamasından kaynaklanıyor. Ben de diğer meslektaşım Hasan Bey gibi trampa hükümlerinin bu durumda uygulanabileceğini ve buna dayanarak zarar ziyan talebinde bulunulabileceğini düşünmüştüm ve bu amaçla bir ihtarname gönderdim zaten fakat yine de çok emin olmuş değildim. Çok teşekkür ederim.
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
taahhüt senedi ??? | Rommy | Meslektaşların Soruları | 4 | 18-02-2009 16:34 |
2 borçlu taahhüt verebilirmi? | zlm | Meslektaşların Soruları | 1 | 26-12-2008 13:30 |
sermaye taahhüt borcu | Av.Aylin ARIKAN | Meslektaşların Soruları | 1 | 21-06-2007 21:57 |
Malbeyanı Mı, Taahhüt Mü? - İcra Hukuku | Av.Turhan Demiroğlu | Meslektaşların Soruları | 8 | 22-02-2007 15:58 |
3.Şahsin Fİİlİnİ TaahhÜt | AV.BARIŞ | Meslektaşların Soruları | 2 | 09-05-2006 21:36 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |